原標題：政策密集落地，青島多新盤發力搶占四季度樓市!

來源：青島新聞網房產

原標題：政策密集落地，青島多新盤發力搶占四季度樓市!

來源：青島新聞網房產

9月24日至今，樓市利好政策頻出，包含取消限購、限售、新房限價，降低公積金貸款利率、購房契稅等方面。不難發現，市場的宏觀調控基本圍繞著促進房地產市場平穩健康發展。

多項政策調整，房地產市場支持強勁

10月17日上午，一場備受期待的新聞發布會在國務院新聞辦召開。住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

會上介紹，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩。

“組合拳”怎么打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。（點擊查看詳情>>>）

而青島，在取消限購、限售、新房限價等方面均早有相關政策出臺，降低貸款利率等方面，也有樓盤已經開始實施。10月11日，青島市住房和城鄉建設局等七部門聯合發布《青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，推出十條重磅措施，為青島樓市的回穩再添助力。（點擊查看→亮嫚：大白話解讀青島“樓市10條” 這些大招新招請接好）

數據喜人 房地產市場反饋良好

從近期連續召開的多場重要新聞發布會情況來看，政策的支持力度和重視程度前所未有，這將成為房地產市場中長期發展的趨勢。十一長假期以來，北京、上海、廣州和深圳等城市的房地產市場交易已顯現明顯回升，市場信心正在逐步恢復。

具體到青島， 根據青島銳理、青島網上房地產網等機構發布的數據顯示，2024年第42周，全市新建商品住宅成交量為1009套，成交面積13.05萬平米，較前一周的820套和10.27萬平米相比，兩項數據的漲幅均超過兩成。（點擊查看詳情>>>）

目前來看，房地產市場普遍反饋較好，這些政策對市場信心的增強產生了積極作用。

青島市場新盤動態頻現

在新盤方面，海信臻悅、鑫江新城、嶗山尚境、通和悅章、城投青云佳境等項目也紛紛亮相，涵蓋多種戶型，滿足不同購房者的需求。

具體來看，海信嶗山張村河南岸19號地塊海信臻悅正式亮相，實現四盤同耀。海信臻悅位于海信璟悅東側，規劃17層小高和26層高層，主推建面約119平、143平戶型。在當下張村河南岸在售新房市場下面積段相對偏小，基本可實現400萬以內預算上車張村河南岸的目標。

海信臻悅119㎡戶型圖

此外，張村河片區新盤嶗山尚境（400-101-8532轉770）也已亮相，項目由青島城投和澳柯瑪集團聯袂打造，共規劃9棟24-25F準現房產品，主力戶型建面約89㎡/118㎡/139㎡，售樓處已開放，實體樣板間即將開放，感興趣的朋友歡迎前往售樓處詳細了解。

嶗山尚境項目效果圖

通和悅章項目位于老四方瑞昌路北側、秀蘭喜悅都南側，項目規劃18-28層高層住宅、1棟15層辦公樓及2處居住區配套用房。項目部分樓棟已經出地面，此前部分樓座已拿預售證。目前，項目示范區已開放，首批產品擬于近期發售，預計將推出建面約99㎡產品和建面約119㎡產品。

城投青云佳境位于李滄北都芯重慶路旁，緊鄰五十八中（北校區），15年一站式全齡教育高地；距地鐵1號線瑞金路站僅約300米。項目規劃7棟高層，戶型建面約89-119㎡舒適三居，涵蓋剛需、剛改、改善三種置業需求，可選擇性強。目前，項目營銷中心已開放，近期或將開盤。

城陽區新盤也不少，鑫江連推3盤。其中，鑫江新城（400-101-8532轉582）項目位于城陽環城北路555號，距離地鐵東郭莊站170米，主大小高層產品。項目北側自持花約1500萬打造一公里花園。10月7日項目開盤入市，首開1#、5#、6#、7#、11#，8-14F低密洋房，面積95-140㎡，價格區間11000-14000元/㎡，均價約12500元/㎡。項目開盤即封頂，示范區及實體樣板間現已呈現。

鑫江新城實景圖

鑫江玫瑰園五期項目（400-101-8532轉756）位于城陽區銀河路南、白沙河公園北側，西側15號線銀河路站點直線距離約1200米。項目目前所有樓棟基本均已封頂， 自配6班制幼兒園。據悉，項目規劃建面約7.6萬方， 容積率僅1.4，主推10-13層洋房，首開10#、7#、6#，戶型建面約97-143㎡，均價11500元/㎡。目前，項目實體樣板間已呈現，感興趣的購房者可實地參觀了解。

鑫江合院四期（400-101-8532轉114）位于王沙路37號，10月首開2#、4#，面積95-115㎡，均價12000元/㎡，社區內全部9-13F低密洋房，容積率約1.5，打造都市與自然相融合的山水住區。項目開盤即封頂，示范區/實體樣板間已呈現。

鑫江合院四期項目實景圖

利率下調，購房成本再降低

10月21日，央行發布最新貸款市場報價利率（LPR），宣布：1年期LPR為3．10％（前值是3．35％），5年期以上LPR為3．60％（前值是3．85％），均較此前下降0．25個百分點。

今年以來，5年期以上LPR已經下調了60個基點，即從年初的4.2%下調至當前的3.6%。下調次數、幅度均達到2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最高水平，體現了當前央行通過貨幣政策，助力房地產市場“止跌回穩”的決心和魄力。

隨著新一輪LPR下調，全國多地商業銀行房貸利率將步入“2”時代。

值得關注的是，當前首套房、二套房公積金貸款利率平均為2.85%、3.325%，在7月、10月LPR兩次下調后，公積金貸款利率與商業貸款利率的利差進一步收窄。此次LPR下調，或將推動公積金貸款利率的再次調整，從而帶動購房者購房成本進一步下降。（點擊查看→首套/二套房貸利率或降至2.90% 一圖看懂青島最新買房政策）

房產大招還在后頭？

或許好戲還在后頭。央行此前公布要批量下調存量房，將在本周五（10月25日）逐步開啟，幅度為30個基點，這也意味著新增房貸和老房貸用戶，本月喜迎利率“雙降”。

同時，本次降息，也會直接影響存量房貸利率。到明年1月（部分購房者“重定價日”為貸款日），房貸利率將會迎來新一輪調整周期，進一步降低購房者月供壓力。

隨著國家各部門聯手，房地產增量政策正在有序加力推出、落實。這套“組合拳”，又穩又準，為市場止跌回穩增加了更多“確定性”。

在政策密集落地和新盤頻頻入市的背景下，青島房地產市場正迎來一波復蘇潮。

隨著購房成本的降低和市場信心的增強，四季度的樓市前景可期。各大新盤的相繼開盤，不僅為市場注入了新鮮血液，也為購房者提供了更多選擇。而青島房地產市場，也將在政策支持下穩健前行。

提示：

1、本文對項目特點所做的介紹僅代表作者觀點及立場，僅供參考，具體信息請咨詢售樓處；

2、文中提及的價格信息可能發生變化，請以項目售樓處為準；

3、文中項目效果圖及周邊環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾；

4、文中涉及面積若無特殊說明均為建筑面積。

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