原標題：政策暖風頻吹 淄博樓市如何企穩

來源：淄博日報

原標題：政策暖風頻吹 淄博樓市如何企穩

來源：淄博日報

□本報記者 董娜 周劍楠

近期，房地產業迎來了一系列政策利好，從中央到地方政府接連出臺的支持措施，釋放出強烈的穩增長、穩樓市信號。政策“組合拳”落地淄博，房地產市場發生了哪些變化？連日來，記者探訪我市多家房產中介及樓盤營銷中心，在房地產市場一線感受政策成效和市場變化。

政策“組合拳”發力

提振信心激蕩活力

9月26日，中共中央政治局會議首提“促進房地產市場止跌回穩”。由此，樓市預期迅速扭轉，市場信心得到提振。

我市跟進落實相關政策。10月14日，淄博市住房和城鄉建設局等11部門聯合印發了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的十條措施》（以下簡稱“樓市十條”），市場熱情被迅速點燃。

觀察政策“組合拳”的效果、房地產市場的積極變化，房產中介是一扇重要窗口。“看房人多了，這是我們近期最明顯的感受。”10月24日，在山東玖易房地產代理有限公司龍泰店，前來咨詢信息的市民絡繹不絕，門店負責人王珊珊告訴記者，新政出臺后的短短幾天時間，無論一手房還是二手房帶看量、咨詢量都有了很大的提高。

進入10月份，房地產經紀人張春娜明顯忙了起來，帶著客戶看房，有時中午都來不及吃飯，“客戶大多是剛需群體，近期政策利好，首付降了，月供支出少了，給了業主和客戶信心，許多人也不再猶豫。”

山東玖易平臺運營總監劉玲表示，新政發布后，購房人前來咨詢的量特別大。據山東玖易平臺數據顯示，較去年同期，公司新房成交量上漲148%，二手房成交量上漲63.6%。

記者隨后又走訪了多個樓盤，采訪中發現，不管是銷售人員還是購房者，普遍認為新政策給市場帶來了明顯的活力。南京路與魯泰大道交會處的兔巴哥·朗悅府剛剛經歷了國慶假期的“看房熱”。銷售總監邢倩倩表示，10月1日至7日，到訪量同比上月增長100%，新房成交增長100%。她表示，像這樣的看房場景，在此前幾年的國慶假期是少見的。

幸福家房盟平臺總經理李宏成對政策出臺后市場發生的積極變化感受更為真切。“10月1日至20日，平臺累計推薦客戶3507組，成交216套，商品交易總額約2.4億元。到訪率及成交率為近三年最高，同比增長126%，環比增長346%。

新房市場人氣回升明顯，不少項目負責人都表示，新政發布后，客戶看房后就成交的比例明顯提高，購房決策時間明顯縮短。在采訪中，記者還發現，受政策利好影響，一些房地產開發企業也在積極采取相對應的舉措。

當然，消費者信心的變化也是房地產市場復蘇的重要指標。金城榮基·博閱書院銷售經理付曉透露，最近的利率調整對潛在客戶產生了顯著影響。“利率下降后，他們的購房成本隨之降低，購房意愿自然更加強烈。”為了進一步吸引購房者，該樓盤推出了多項優惠措施。“我們對在售的一期2號樓進行清棟，特殊樓層一口價秒殺。”10月25日，金城榮基·博閱書院銷售經理付曉表示，“目前已經售出51套房源，在政策和市場的雙重利好下，我們有信心月底還會有新突破。”

一系列政策作用下，淄博房地產市場開始筑底企穩回升。數據顯示，10月份以來，全市新建商品住宅網簽成交1779套、20.7萬平方米、17.6億元，同比分別增長49%、35%、40%。

房貸利率下調

購房者迎來“大禮包”

“你的房貸每個月降了多少？”成為當下老百姓熱議的話題。

10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1％，5年期以上LPR為3.6％。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

LPR調整的消息，讓觀望樓市近一年的李曉貝、孫峰夫婦加快了換房的腳步。

“前幾年結婚時，購置了一套90平方米左右的房子，明年大寶幼兒園畢業上小學，二寶即將出生，我們從去年開始考慮換一套大一點的學區房。”李曉貝說，國慶假期期間，她看了幾個樓盤，相中了一套比較合適的房子，近期的樓市利好政策加上存量房貸利率調整，讓夫婦二人決定入手新房。

“現在首套首付15%的貸款利率為3.1%，二套房首付15%的貸款利率也是3.1%。今天開始就執行了。”兔巴哥·朗悅府營銷總監邢倩倩為李曉貝算了一筆賬，同為100萬元商貸，按照貸款30年等額本息的還款方式計算，去年貸款利率為4.2%，30年的總利息是76萬元，月供4890元；今年上半年貸款利率3.85%，30年的總利息是68.7萬元，月供4688元；如果執行貸款利率3.1%，30年的總利息是53.7萬元，月供4270元，調整后，比去年每月可節省支出620元，節省利息22.3萬元。

據業內人士指出，LPR的下調，最直接的好處是減少了利息支出，有效減輕了購房者的還貸負擔。此外，近期房貸政策顯示首付比例不斷下調，雖然可能加大購房者的月供壓力，但通過降低利率來減輕還貸負擔，既能讓購房者買得起房，也能確保他們有能力償還貸款，從而有助于樓市的穩定發展。

政策方面的支持無疑是最直接的推力。近期，我市出臺了一系列公積金新政，為購房者注入了信心。

10月15日，市住房公積金管理中心調整優化了住房公積金有關政策，除了備受關注的“商轉公貸款”外，支持職工在購買家庭首套新建商品住房時，使用公積金支付首付并申請公積金貸款。這一政策緩解了職工住房消費資金壓力，支持剛性住房需求。

據了解，提取住房公積金用于支付購房首付款，合計提取金額不得超過網簽購房合同房屋總價的30%。如果符合貸款條件，職工還可以同時申請住房公積金貸款。

“公積金提取支付首付再申請公積金貸款需要有三個條件，一是必須是家庭首套新建商品住房，二是公積金提取到開發商的監管賬戶，不能提到個人賬戶，三是需要提前去公積金中心測算好賬戶需要留出多少金額。”邢倩倩說。

據市住房公積金管理中心工作人員介紹，購買自住住房提取住房公積金政策也進一步優化，取消了房屋套數限制以及提取與貸款二選一的限制,加大對繳存職工購房支持力度。

此外，申請住房公積金貸款購買住建部門公布的高品質住宅，最高貸款額度在現行最高貸款限額基礎上上浮20%，即夫妻雙方均連續正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為96萬元；僅一方連續正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為72萬元。

不難看出，無論是信貸政策的放松，還是購房的優惠，都讓購房者對市場未來充滿了期待。

用好用足政策工具

推動樓市平穩健康發展

為促進房地產市場止跌回穩，淄博因城施策，出臺了一系列舉措。

“2022年以來，我市先后出臺了五批、53條措施，促進房地產市場平穩健康發展。”市住房和城鄉建設局房地產市場監管科負責人介紹，最新發布的“樓市十條”涉及降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例、延續購房補貼和稅收優惠政策、“房票”安置、支持高品質住宅建設等，老百姓剛性和多樣化改善性住房需求將得到更好滿足。

“賣舊換新”政策是一種有效的消化存量房產的方式。早在2023年9月6日，淄博市就已推出住房“賣舊換新”政策。

“沒想到政策這么給力！”市民李女士告訴記者，隨著年紀增長，腿腳越來越不靈活，一直想買套帶電梯的新房。前不久，在幸福家房盟平臺經紀人的推薦下，李女士參觀了張店區恒久秀園項目后得知，二手房售房款可以轉化為新房購房款。這讓她喜出望外，“省去了賣房的周期，商定好抵頂金額后，我當天就繳納了認購金。”

如何升級“賣舊換新”？我市在原先“幫賣”模式基礎上，鼓勵房企、經紀機構等企業通過“預登記”模式參與“賣舊換新”活動，通過給予新房折扣、交易費用減免等優惠舉措，活躍住房交易市場。

“優化存量的政策已經指明未來房產交易的大方向”。在采訪中，劉玲也表示，存量房的大配套生活便利優勢，尤其是成熟學區優勢，是新房無法取代的。

記者還注意到，在優化房地產市場的稅收政策方面，按照國家有關規定，我市將嚴格落實支持居民換購住房已繳納的個人所得稅退稅、個人購房契稅減征等稅收優惠政策。

此外，全市將持續做好保交房和保交樓工作，讓具備良好信譽和實力的企業參與進來，穩定民心。同時，積極利用城中村改造專項借款，購買存量住房用作安置住房。在推動城市更新、城建重點工程中涉及對被征遷居民進行安置的，鼓勵優先采用“房票”安置方式，滿足群眾房屋安置多樣化需求。

“好房子”多次被提及，其建設和供給已成為未來行業發展共識。“如今的購房者越來越注重房屋的品質、配套設施和居住環境，這些因素直接影響了購房者的決策。”新東升置業集團有限公司營銷總監、宸園項目負責人劉旭說，“截至目前，宸園項目預計成交額在8000萬元左右，其他項目也在2000萬元到5000萬元左右。”

如何在“好房子”建設方面持續加力？我市制定出臺了《淄博市高品質住宅施工技術導則》，以高于行業的施工標準，引導企業提升房屋建設質量，提升群眾居住舒適度。同時，積極引導房地產企業根據項目區位條件，整合現有資源，在規劃設計、建造施工、材料供應、成本管控等方面下足功夫。

“年內隨著各項政策不斷落地落實，房地產市場的改善更加值得期待。”李宏成對未來市場充滿信心，他認為，樓市的未來走向不僅僅依賴于政策的出臺，更重要的是政策的執行力和市場的反饋。

“房地產市場正處于進一步向好的關鍵期。”市住房和城鄉建設局相關負責人表示，接下來，我市將持續加大政策支持力度，通過積極穩妥的實施，確保真金白銀的政策優惠直達企業和百姓，相信在政策和市場力量的共同作用下，未來的淄博房地產市場會有一個健康穩定的發展。

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