原標題：聊城市本級完成二手房“帶押過戶”197宗

來源：聊城日報

原標題：聊城市本級完成二手房“帶押過戶”197宗

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本報訊 （記者 陳金路 通訊員 馬輝） 10月31日，市不動產(chǎn)登記中心二手房交易窗口工作人員肖勇正在為市民辦理二手房“帶押過戶”手續(xù)，審閱材料齊全后，很快就辦理完了審批業(yè)務。據(jù)悉，2023年2月實行二手房“帶押過戶”改革以來，市本級完成二手房“帶押過戶”197宗，涉及總房款2.08億元、抵押貸款金額1.33億元。“帶押過戶”形成的政策紅利不斷惠及更多群眾。

“既解決了賣方的資金壓力，還幫買方在交易中規(guī)避了風險，市不動產(chǎn)登記中心實施‘帶押過戶’政策一年多來，大大提高了二手房交易效率，深受客戶的好評。”二手房“帶押過戶”政策，肖勇的感受最為直接。他說，“帶押過戶”辦理二手房交易所需時間，比政策實施前快了一兩個月。

據(jù)了解，“帶押過戶”是指房產(chǎn)交易時帶著抵押過戶，即存在以房產(chǎn)作為抵押物的貸款時，無須先行結清房貸，即可完成所有權轉移和新抵押權設立的二手房過戶服務模式。

據(jù)市不動產(chǎn)登記中心相關負責人介紹，以前，群眾在辦理帶有抵押限制的不動產(chǎn)轉移登記時，需由原房主先還清抵押貸款并辦理抵押權注銷登記，再辦理轉移登記和抵押權登記。傳統(tǒng)的辦理方式存在以下幾個弊端：一是整個過程需要辦理三次登記手續(xù)，交易周期長，群眾跑腿次數(shù)多；二是賣方需籌錢還清貸款再進行過戶，導致經(jīng)濟負擔較重；三是交易有安全隱患，有些買主著急購買房屋，會提出用購房款幫賣家一次性還清房貸，加快交易過程，這種情況下買賣雙方會面臨一定的風險，比如買方幫賣方還清貸款并辦理過戶后，賣方故意不配合辦理過戶等；四是由于在傳統(tǒng)模式下辦理業(yè)務耗時過長，居民在房屋交易、抵押貸款融資、孩子劃片入學等諸多方面的訴求無法及時實現(xiàn)，影響正常生活。因此，群眾對開展二手房“帶押過戶”業(yè)務模式的需求較為強烈。

在充分調研的基礎上， 市不動產(chǎn)登記中心與市地方金融監(jiān)管局、中國人民銀行聊城市中心支行、市司法局等單位多次進行座談交流，著重解決辦理二手房過戶中“轉貸”時間長、交易風險高等問題。2023年2月實行的二手房“帶押過戶”改革政策，實現(xiàn)了在銀行同意的前提下，交易主體名下帶有抵押限制的不動產(chǎn)可以在不解除抵押前提下發(fā)生轉移，同時購房人需貸款支付購房款的，可與轉移登記合并辦理抵押權登記，實現(xiàn)賣方順利收取購房款，買方取得房屋并登記，賣方銀行貸款得以清償，買方銀行放款后獲得不動產(chǎn)抵押擔保的目的。

市不動產(chǎn)登記中心主任魏安濤表示，在實際操作中，采用抵押注銷登記、存量房轉移登記、抵押登記三項合一的組合模式，“一次申請、合并審核、立即辦結”，既簡化了二手房交易流程，又降低買賣雙方因籌措過橋資金導致的高額交易成本，有效規(guī)避了傳統(tǒng)模式下買賣雙方有可能承擔的“房財兩空”的風險，保障了雙方利益，為聊城房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展注入了新活力。

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