原標(biāo)題：臨沂：商業(yè)類房屋可以分割合并登記了

來源：瑯琊新聞網(wǎng)

原標(biāo)題：臨沂：商業(yè)類房屋可以分割合并登記了

來源：瑯琊新聞網(wǎng)

瑯琊新聞網(wǎng)訊 11月8日，臨沂市人民政府新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，邀請市自然資源和規(guī)劃局與市住建局、市行政審批局、市消防救援支隊有關(guān)負責(zé)人，介紹商業(yè)類房屋分割合并登記有關(guān)情況，并回答記者提問。

為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，激發(fā)我市商貿(mào)市場活力，助推全市經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，市自然資源和規(guī)劃局與市住建局、市行政審批局、市消防救援支隊聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范辦理商業(yè)類房屋分割合并登記的通知（試行）》（以下簡稱通知），整鏈條規(guī)范建筑方案變更設(shè)計、圖紙審查、施工監(jiān)管、竣工驗收、不動產(chǎn)登記辦理等程序，解決了長期以來商業(yè)類房屋分割合并登記缺乏辦理依據(jù)的問題。

《通知》適用于國有土地上商業(yè)類房屋（包括商業(yè)、辦公等）的分割合并事項。具體條件要求為：一是房屋已辦理不動產(chǎn)首次登記，且不存在查封、抵押等限制；二是分割合并改造應(yīng)符合現(xiàn)行建筑通用標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范，符合建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全和消防安全相關(guān)要求；三是分割合并不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)和外立面，不得侵占配套設(shè)施用房及公共區(qū)域，不得改變房屋功能用途的整體性（如超市、商業(yè)綜合體中的大型賣場、賓館、體育場館以及廳棚型批發(fā)交易市場、農(nóng)貿(mào)市場等），不得采取類住宅平面布局形式，不得以加層、減層或虛擬、劃線等形式分割合并；四是房屋最小面積要求，分割后地上一層及地下層商業(yè)房套內(nèi)最小面積不小于30平方米，其余位置套內(nèi)最小面積不小于200平方米。

商業(yè)類房屋分割合并登記，分為項目申請、方案審查、竣工驗收、不動產(chǎn)登記四個環(huán)節(jié)。企業(yè)、群眾在工程竣工后要及時辦理驗收，拿到《竣工驗收備案證書》，這是辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的必備要件，也是自然資源部門出具《商業(yè)類房屋分割合并準(zhǔn)予登記通知書》的前置手續(xù)。在拿到《商業(yè)類房屋分割合并準(zhǔn)予登記通知書》后，企業(yè)、群眾就可以一同拿著不動產(chǎn)權(quán)證書、變更施工圖、《竣工驗收備案證書》及房產(chǎn)變更測繪報告等材料，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記，拿到新的不動產(chǎn)權(quán)證書。對于《通知》印發(fā)前已完成分割合并改造的，也將特事特辦，按照歷史遺留問題來處置，依法維護好有關(guān)企業(yè)、群眾的權(quán)益。

臨沂市消防救援支隊從房屋分割合并不能產(chǎn)生影響疏散逃生等火災(zāi)隱患的角度，制定了高效便捷的“復(fù)核辦理流程”：明確出具復(fù)核意見時間為接到申請后的7個工作日內(nèi)；對于初次復(fù)核未通過的，在單位整改后，消防部門在接到再復(fù)核申請的3個工作日內(nèi)到現(xiàn)場進行復(fù)查，做到高效辦成一件事，群眾最多跑一次。

制定出臺商業(yè)類房屋分割合并登記政策，主要出于以下考慮，近年來，部分房地產(chǎn)企業(yè)為適應(yīng)市場新形勢，計劃將現(xiàn)房分割合并改造，便于抵押融資、市場交易。由于這方面的政策不明確，企業(yè)在辦理不動產(chǎn)登記時面臨諸多“堵點”。隨著臨沂商貿(mào)物流業(yè)的快速發(fā)展，有些商戶經(jīng)營范圍擴大，需要拓展商業(yè)用房空間；有些商戶因經(jīng)營模式調(diào)整，面臨分割租售閑置用房的實際問題。在用房改造過程中，有的商戶改變了房屋原有的布局結(jié)構(gòu)，有的還出現(xiàn)了侵占公共空間、改變配套設(shè)施功能的現(xiàn)象，不僅影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押登記，更埋下了建筑安全和產(chǎn)權(quán)糾紛隱患，增加了社會不穩(wěn)定因素。制定商業(yè)類房屋分割合并登記政策，從變更設(shè)計、施工監(jiān)管、竣工驗收等環(huán)節(jié)加強全鏈條管理，可以有力地消除潛在安全隱患，維護社會和諧穩(wěn)定。

臨報融媒記者 張曉

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