原標題：山東“19條”推動樓市升溫，一樓盤7天賣出2個億

來源：舜網

原標題：山東“19條”推動樓市升溫，一樓盤7天賣出2個億

來源：舜網

“小趙，一會兒開完會我就去樓盤‘支援’。”新政落地后，銀豐玖璽城項目營銷負責人姚冉就“變身”大忙人，每天在集團公司和售樓處之間奔波。

“購房人越來越多，特別是黃金周和周末，置業顧問忙不過來，常常需要電話營銷人員和營銷總監來幫忙接待，許多樓盤都出現這種情況。”銀豐玖璽城銷售經理趙偉解釋道。

“近日需求端明確的政策指向刺激購房者的信心。我們的客戶基本是四五百萬起步的，他們有自己明確的判斷，在跟客戶交流過程中，感受到他們信心明顯提升了，對于改善型購房者來講，他們更關注區域和板塊。”姚冉提到的需求端政策，就是10月山東省住房和城鄉建設廳出臺的山東“樓市19條”。

山東“樓市19條”中有4條涉及需求端的舉措，包括統一個人住房貸款最低首付比例、降低存量個人住房貸款利率、優化新發放個人住房貸款服務、全力支持完成保交房攻堅戰任務等。

趙偉給記者算了一筆賬，10月統一個人住房貸款最低首付比例后，原來400萬的房子，首付25%需付100萬元;調整后，首付比例為15%只需60萬元。首付比例的下降大大降低了購房門檻，刺激了購房需求。

“房貸利率也有所下調。按照濟南市目前執行的政策，90%以上客戶都屬于首套房，執行商貸3.1%、公積金2.85%的個人住房貸款利率，這直接降低了購房者的成本。”趙偉說。

濟南一樓盤銷售處，不少市民前來看房 賈涵宇/攝

在樓盤時間越長，姚冉感受到樓市回暖氣息越濃。信心反應在房企來訪端和成交端數據上。10月份，濟南銀豐玖璽城項目共計來訪1754余組、認購認籌83余套、銷售總額達4.15億元，“從這數據中，可見市場火熱程度。國慶假期7天我們銷售了2個億，比上個月增長150%。”她說。

大眾新聞記者注意到，山東“樓市19條”中還有11條措施涉及供應端，包括延長兩項房地產金融政策文件期限、提高“白名單”項目貸款審批和發放效率、加大“三大工程”政策推進力度、提高其他房地產金融政策支持效能、用好降準釋放資金支持有效融資需求、用足交易所債券政策支持房地產企業融資等。

趙偉表示，供應端政策解決了地產企業資金能否回流、整個市場資金供給導向和量上的問題，“延長兩項房地產金融政策文件期限，就是對開發企業融資成本的降低。再比如，商業銀行對于個人住房貸款的審批和放款業務速度有了很大提升，開發商回款壓力減輕，企業資金流動性增加。”

“去年公積金貸款放款周期在2個月，現在只需要1周;去年商業貸款放款周期2周，現在只需要2天。我的客戶最快放款記錄是組合貸放款只用了3天。”趙偉表示，信貸環境的寬松還表現在房貸資料、流程審核逐漸簡化，“部分銀行貸款在一定數額內只需提供工作證明，無需個人流水。”

2個月以來山東各地先后出臺了威海市“房八條”、青島市“房十條”、濟南市“房七條”、濰坊市“房十條”、泰安市“房五條”等促進房地產市場止跌回穩政策。政策打出“組合拳”帶來“止跌回穩”信號，山東各地樓市升溫明顯,呈現出一派熱火朝天的景象。

對于明年的房地產市場情況，姚冉頗有信心，“截至目前，我們早已完成了全年銷售任務。今年利好房地產政策頻出，我們對明年的市場還是比較有信心的”。

原標題：山東“19條”推動樓市升溫，一樓盤7天賣出2個億

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。