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大項目扎堆布局,巨頭們盯上青島縣域消費力

來源:青島新聞網(wǎng)

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2024-12-28 15:20:12

原標(biāo)題:大項目扎堆布局,巨頭們盯上青島縣域消費力

來源:青報觀象山

原標(biāo)題:大項目扎堆布局,巨頭們盯上青島縣域消費力

來源:青報觀象山

12月21日,備受關(guān)注的萊西王府井購物中心開門納客,成為萊西首個集現(xiàn)代化購物中心、五星級酒店、高端寫字樓于一體的城市綜合體。

以膠州、平度、萊西為代表的縣域消費群體,正成為商業(yè)巨頭們的新目標(biāo)。

中國中免免稅城項目落戶膠州;銅鑼灣文商旅綜合體項目簽約落戶平度;第四代萬達(dá)廣場在萊西開業(yè)……

近年來,隨著青島縣域經(jīng)濟(jì)崛起,原本處于青島商業(yè)“洼地”的縣域,商業(yè)結(jié)構(gòu)正在“提檔升級”,不僅提升了當(dāng)?shù)叵M配套,豐富了居民消費場景,也給青島縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動能。

從某種程度上說,縣域消費的活躍度,很大程度上決定著青島這座北方消費第二城的經(jīng)濟(jì)成色和發(fā)展后勁。

01

商業(yè)巨頭扎堆布局

膠州商業(yè)底蘊深厚,唐朝就設(shè)立板橋鎮(zhèn)、宋朝設(shè)立市舶司,讓膠州成為當(dāng)時中國長江以北唯一通商口岸。近年來,依托上合示范區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)等重大戰(zhàn)略平臺,膠州迎來絕佳發(fā)展機(jī)遇。

正是看中膠州產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和消費潛力,大型商業(yè)綜合體紛紛布局。

今年11月,中國中免的免稅城項目落戶膠州膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。項目將依托上合、中免的核心優(yōu)勢,打造集免稅商業(yè)、高端酒店、文旅等多業(yè)態(tài)于一體的旅游零售綜合體。

除了中國中免免稅城項目,膠州近期商業(yè)項目進(jìn)展不斷,利群膠州廣場煥新升級重新開業(yè);上合美谷東部商務(wù)區(qū)已與吾悅廣場、供銷社集團(tuán)、萬達(dá)廣場等10余家商貿(mào)企業(yè)進(jìn)行洽談合作,預(yù)計2025年啟用。

利群膠州廣場

目光投向山東面積最大的縣市——平度,一個個商業(yè)綜合體項目也在陸續(xù)落地。

日前,平度銅鑼灣文商旅綜合體項目舉行簽約儀式。該項目是平度城區(qū)東部首個大型文商旅綜合體,由香港銅鑼灣集團(tuán)投資建設(shè)。

這個規(guī)劃建筑面積約15萬平方米的綜合體,內(nèi)容包羅萬象,集購物、美食、休閑、游樂、文化、觀光、體驗、夜游、度假于一體。

作為平度北部重要的大型商業(yè)綜合體,平度新河時尚中心項目也在加速推進(jìn)。平度市金融商務(wù)中心、平度時光匯城市綜合體等商業(yè)項目也在穩(wěn)步推進(jìn)。

作為青島都市圈綜合性節(jié)點城市的萊西,借助萊西萊陽一體化先行區(qū)的打造,正開始享受青島都市圈發(fā)展帶來的商業(yè)紅利。

剛剛開業(yè)的萊西王府井購物中心就是一個典型的例子。作為王府井集團(tuán)布局山東區(qū)域的標(biāo)桿項目,“出道”即是“頂流”。目前已簽約入駐132家商戶,其中48%為首進(jìn)萊西品牌。

此外,第四代萬達(dá)廣場也已在萊西開業(yè)。無論是規(guī)模形象,還是品質(zhì)功能,都填補(bǔ)了萊西高端商業(yè)市場空白。

02

縣域消費迎新機(jī)遇

伴隨著一個個商業(yè)項目落地、投用,原本處于青島商業(yè)“洼地”的縣域,商業(yè)結(jié)構(gòu)正在“破圈升級”。

大型商業(yè)綜合體為何加速向青島縣域聚集?

這與縣域消費“升級”“崛起”的大趨勢密不可分。當(dāng)下,我國已經(jīng)進(jìn)入縣域發(fā)展全面轉(zhuǎn)型的新時期。以縣域為代表的下沉市場,正不斷釋放出立體的、多層次消費需求。

麥肯錫預(yù)測,到2030年,中國超過66%的個人消費增長將來自下沉市場。縣域市場已成為拉動國內(nèi)消費增長的“新藍(lán)海”。

在青島,以膠州、平度、萊西等為代表的縣域,正在迸發(fā)新的消費活力。這是大型商業(yè)綜合體和知名商業(yè)品牌扎堆落地縣域的重要驅(qū)動力。

據(jù)青島市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),今年前三季度,青島消費金額最高的3個區(qū)市分別是西海岸新區(qū)、市南區(qū)、膠州市。膠州市更是以8.5%的增長速度領(lǐng)跑全市。此消彼長間,青島消費重心也在從傳統(tǒng)主城區(qū)向更大范圍擴(kuò)散,消費“主戰(zhàn)場”正發(fā)生深刻變遷。

“在膠東半島一體化、青島都市圈發(fā)展戰(zhàn)略支撐下,青島北部的戰(zhàn)略、區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯,產(chǎn)業(yè)項目在加速落地,區(qū)域消費水平也在提升,這是我們布局萊西的重要考慮。”北京王府井購物中心管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

萊西王府井購物中心

縣域與商業(yè)其實是一種“雙向奔赴”“相互成就”。縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、縣域消費的升級,為大型商業(yè)綜合體、商業(yè)品牌提供了發(fā)展壯大的沃土,而后者則進(jìn)一步完善了前者的商業(yè)配套,提升了消費能級,激發(fā)了消費活力。

03

燒旺縣域消費這把“火”

消費是城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表。

從長遠(yuǎn)看,對于立志建設(shè)國際消費中心城市的青島來說,也期待不斷煥新的面孔們,帶動所在縣域乃至整個青島商業(yè)環(huán)境蝶變升級。

山東省最新批復(fù)膠州、平度、萊西的總體規(guī)劃中,也明確提出:要優(yōu)化縣域中心城區(qū)功能結(jié)構(gòu)和布局,推動產(chǎn)城融合、職住平衡,構(gòu)建藍(lán)綠交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò),促進(jìn)生產(chǎn)生活生態(tài)空間協(xié)調(diào)發(fā)展。推進(jìn)以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設(shè),引導(dǎo)小城鎮(zhèn)差異化特色化發(fā)展,高質(zhì)量建設(shè)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村。

縣域城鎮(zhèn)化率的不斷提升,以及人們對更好生活的向往與追求,都將進(jìn)一步提升這些區(qū)域的消費力。

抓住上合示范區(qū)、膠東國際空港這兩大發(fā)力點。膠州提出,發(fā)揮上合之珠國際博覽中心引領(lǐng)帶動作用,積極打造高端消費場景,在上合新城如意湖總部基地附近率先打造一條上合風(fēng)情濃郁的特色商業(yè)街區(qū)。

平度市將全力建設(shè)設(shè)施完善、主體活躍、流通順暢、服務(wù)高效的縣域商業(yè)服務(wù)體系,助力擴(kuò)大消費,進(jìn)一步激發(fā)縣域經(jīng)濟(jì)活力。

為全面融入青島國際消費中心建設(shè),萊西市將以優(yōu)化商業(yè)空間布局為先導(dǎo),以大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)引入新業(yè)態(tài)、新模式為突破口,以推動線上線下融合發(fā)展為思路,大力發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”,打造萊西商業(yè)新地標(biāo),逐步形成“中心軸提質(zhì)升級,東西兩翼時尚加持”的消費新格局。

推動縣域消費升級,這是一場需要政府、企業(yè)和社會各界共同努力和參與的“攻堅戰(zhàn)”,需社會各方面形成合力,破解短板弱項,讓下沉市場釋放出更多“向上”潛力。

(記者 李德銀 編輯 趙笛 制作 宋尉嘉)

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