成全免费高清完整版,国产网友自拍,欧美日韩无砖专区一中文字,日韩精品 有码 无码 国产

全部

解碼2024青島那些“口碑樓盤”

來源:青島日報

作者:

2025-01-03 08:56:01

原標題:解碼2024青島那些“口碑樓盤”

來源:青島日報

原標題:解碼2024青島那些“口碑樓盤”

來源:青島日報

行業觀察

2024年,青島樓市圓滿收官。縱觀全年,政策環境達到前所未有的寬松狀態,市場逐步展現出正面的回應,一批“好房子”殺出重圍,贏得購房者青睞。在2024青島全年房企銷售業績榜單中,本土房企強勢崛起,占據TOP10中的6個席位。其成交領先的原因是什么?讓我們一探究竟。

全年市場

先抑后揚成交逐步回穩

2024年,對青島樓市而言,既是挑戰的匯聚,也是機遇的孕育,全年市場呈現先抑后揚走勢,成交逐步回穩。據青島銳理數據統計,2024年青島商品房市場共計新增50854套、約704.33萬平方米。

具體來看,2024年初,受農歷春節影響,青島樓市開局呈現低迷態勢;到3月,新房市場呈現漸進式復蘇走勢,經過4月短暫下滑后,5月受新出臺政策刺激,新建住宅成交面積環比大幅上升,市場迅速回暖;6月,在“降價促銷”、政策效應以及大批房源集中網簽三重因素作用下,新房簽約量驟增。

進入下半年,新政頻出,點燃消費者購房熱情。9月中央明確“止跌回穩”目標,10月以來,房地產新政密集出臺,房地產市場呈現積極變化。臨近年末,市場出現明顯翹尾,據銳理數據顯示,12月青島市商品住宅累計成交7009套,成交面積達90.39萬平方米,環比上漲19.6%,熱門項目月均去化流速較樂觀,單月月均流速高達七八十套。

成交揭秘

本土房企打造板塊“紅盤”

據卓易數據統計,在2024青島全年房企銷售業績排行榜前10位中,本土房企超過外來“大鱷”,占據6個席位,排行榜前10位房企合計簽約458億元,但排名間形成斷層,首個百億元房企誕生。

海信地產成為今年唯一成交破百億元的企業,簽約金額102.67億元,網簽面積49.17萬平方米。其中,海德山莊網簽12.67億元、海信君璽12.25億元、海信璟悅11.49億元、海信悅瀾山6.46億元、海信依云小鎮5.58億元、海信城5.2億元、海信鳳臺世家4.45億元、海信璞悅4.03億元。

中國金茂位居第二,網簽76.09億元,簽約面積第一,共計49.21萬平方米,業績額主要來自大云谷金茂府33.8億元、世園金茂府14.75億元、金茂中歐國際城13.28億元、金茂西海岸創新科技城6.63億元。

中海地產則排行第三,簽約45.36億元,主要合作的森林公園20.63億元、中海寰宇時代16.18億元、中海半山雲境14.16億元、中海林溪世家3.37億元。

據中海寰宇時代雲境項目負責人鄒珊介紹,雲境項目近兩個月月均流速接近80套,月均來訪也在800組以上,充分體現了項目目前的熱度。該項目之所以能夠在市場上吸引大批購房者,首先從交通上來講,距離勝利橋地鐵口不足200米,公交路線也多達10余條;教育上來講,緊鄰二實驗分校(啟潤學校),直線距離不足800米,今年已招生入學;配套上來講,萬科Mall、中心醫院僅一站距離,緊鄰網打卡紅地—紡織谷,備受年輕人推崇;項目后方李村河公園預計在明年也將開放,周邊利好不斷落地。

鄒珊介紹,品牌及產品兌現力的強勢呈現也是重要原因之一,前場景觀、會客中心、實景示范區、架空層及樣板間均完美呈現,目前項目一期已基本施工結束,從外立面也能看出中海的這個品質效果,公司也正在為提前交付做準備;二期也正緊密開展工程進度。加之近期政府不斷出臺的各項利好政策加持,同步臨近年底項目也推出最大誠意的優惠政策,這些都大大增強了購房者的熱情和信心,促進成交持續向好。

青鐵芳華地項目作為東李板塊的“紅盤”,近2個月到訪均600余組,成交均超60套,是東李片區備受追捧和關注的樓盤之一。作為東李首個地鐵入戶住區,地鐵2號線二期漢川路站入戶,規劃地鐵站鏈接專屬歸家通道,是東李片區內唯一實現全場域無風雨歸家的現代化改善住區。

“成交持續向好的原因,最重要的還是地段足夠優秀。東李板塊作為近幾年青島改善區域的熱點板塊,從完善的商業配套到稀缺的自然資源再到便捷的交通基建,讓這里成為眾多改善居者首選的主城宜居勝地。而芳華地剛好在東李板塊的正席之處,自然受到市場的熱烈關注。而稀缺的地鐵入戶設計,基于這樣一個差異化的價值特點,對在主城奮斗的都市菁英群體來說,是他們最感興趣的。”青鐵芳華地項目營銷負責人賀軍蕊分析說。

熱門戶型

改善型三居室受青睞

在當前房地產市場中,區域間的分化趨勢日益明顯,一些熱門區域的樓盤展現出強勁的市場表現,強者愈強的現象愈發突出。數據專家反映,追求居住品質提升的購房者不僅關注地段和配套設施,隨著經濟實力的增長,他們更傾向于選擇低密度、優美園林景觀、精心戶型設計的產品。因此,高品質的改善型住宅在市場上占據了主導地位。

銳理數據顯示,在商品住宅面積區間方面,90-144平方米的住宅面積段在當前市場上占據了最高的市場份額,其占比穩定在65%至80%。這一面積段主要涵蓋剛改和改善型住宅產品,已成為市場的核心需求,且需求表現穩定。

從中海雲境項目成交情況可以看出,傳統90平方米以下的套二戶型已基本退出剛需市場,100-120平方米套三是目前置業主力戶型。但對于剛需客群,更注重的還是總價,雖有利好加持,但對價格依舊敏感。除此之外,雲境項目置業顧問表示,購房者對于戶型本身的使用性及贈送也是極為關注,空間利用及創新、美好生活氛圍的營造成為打動客戶的關鍵點。

青鐵芳華地項目之所以能夠在市場奪得一席之地,還有一原因在于產品形態足夠稀缺。賀軍蕊在接受采訪時表示:“縱觀東李改善市場,140平方米以上戶型集中扎堆,而芳華地項目則是精研改善型三居產品,建面約100-120平方米極致寬境三居。以高得房率、高實用空間、高贈送面積的特點,填補東李市場改善三居的空白。”

據了解,中國鐵建·峯悅灣作為每周末日均到訪達到“80+”的熱門項目,去化最好的戶型為119平方米的三室兩廳小高層,其戶型為3室2廳2衛布局,小高層的設計符合年輕人的置業需求,置業門檻相對較低,同時提供了較高的居住舒適度。項目的綠化率高達35%,容積率為2.90,這意味著小區內綠化覆蓋較多,居住環境宜人,同時建筑密度適中,不會顯得擁擠。

對于這一現象,卓易數據首席分析師王玟琳分析:“與新的房地產運行模型一樣,受到人口自然增長放緩、剛需提前完成購買以及被租賃市場分流的影響,市場的剛需端收縮,改善和置換類需求增長。當下,改善型產品作為市場支撐,越來越卷品質及產品的創新,改善型產品的增配明顯。而剛需產品以降低價格門檻為主,為控總價,主城區小戶型產品增多,毛坯也成為一個趨勢。”

張欣然

想爆料?請登錄《陽光連線》( https://minsheng.iqilu.com/)、撥打新聞熱線0531-66661234或96678,或登錄齊魯網官方微博(@齊魯網)提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052,誠邀合作伙伴。

帶你尋找最鮮亮的年味!擁有300多年歷史的上馬大集“海味”十足

進了臘月,城陽的大集年味漸濃“上馬一鹵鮮”、紅島海蠣子……擁有300多年歷史的上馬大集“海味”十足俗話說,入了臘月門就是年,島城年味...[詳細]
青島新聞網 2025-01-03

青島硫化物全固態電池中試線投產

青島硫化物全固態電池中試線投產由青島能源所研發的項目整體達到國際先進水平,有望在6到10分鐘內實現“超級快充”;預計2026年年底,生產...[詳細]
青島新聞網 2025-01-03

一場跨年,全城狂歡!冬游青島火熱開啟

青島日報社/觀海新聞1月2日訊2024年12月31日至2025年1月1日,市文化和旅游局會同青島旅游集團在奧帆中心成功舉辦冬游青島啟動儀式以及“你...[詳細]
青島新聞網 2025-01-03

青島海關助力企業揚帆出海

早報1月2日訊在RCEP山東企業服務中心,青島海關關員正與青島海信國際營銷股份有限公司關務經理吳桐一起,設計中國-馬爾代夫自貿協定生效后...[詳細]
青島早報 2025-01-03

濟南高新發展被判賠6.6億,或將觸發退市風險警告

2025年1月2日,濟南高新發展股份有限公司發布關于訴訟進展暨可能被實施退市風險警示的提示性公告。據了解,早在多年之前,因富奧康公司與天...[詳細]
中國山東網 2025-01-02
海報觀察丨2025年山東第一份政策“大禮包”的“含金量”有多高?

海報觀察丨2025年山東第一份政策“大禮包”的“含金量”有多高?

海報新聞記者仇晶濟南報道省級統籌約60億元資金支持、形成34項增量政策舉措……2025年第一個工作日,山東誠意滿滿,為廣大企業、消費者送上...[詳細]
海報新聞 2025-01-02

“這是最珍貴的新年禮物!”——青島婦兒醫院喜迎34名“元旦寶寶”

元旦是初始,也寓意著“新生”。產房是見證“新生”的神圣之地,每年元旦零點,靜候“新生”降臨人間早已成為產房里不可或缺的儀式感。歲歲...[詳細]
青島新聞網 2025-01-02

菏澤魯西新區陳集鎮衛生院分院(保寧院區)元旦正式開診,開啟醫療服務新篇章

??魯網1月2日訊2025年元旦,菏澤魯西新區陳集鎮衛生院分院以全新姿態盛裝啟航,正式開診,為當地居民帶來了更為優質、高效且溫馨的就醫體...[詳細]
魯網 2025-01-02

在日照迎接新年的第一縷陽光

2025年1月1日清晨6 50,迎著新年的第一縷陽光,2025“好客山東賀年會”初光先照·中國元旦迎日祈福大典在萬平口海濱風景區盛大啟幕。在日照...[詳細]
黃海晨刊 2025-01-02

重磅!青島市首家理想汽車綜合中心新年開業

青島市首家理想汽車綜合中心將于2025年1月1日正式開業。該綜合中心位于青島黑龍江中路292號,是青島市首家也是唯一一家理想汽車綜合中心。...[詳細]
半島新聞客戶端 2025-01-02

山東健康科普專欄|冬季健康守護:五招助你遠離健康隱患

霧霾天氣的不期而至、室內關閉窗戶造成的空氣污染、甲醛等化學污染物和致病微生物的滋生,以及一氧化碳中毒等潛在風險,都考驗著我們的健康...[詳細]
齊魯壹點 2025-01-02
版權所有: 齊魯網 All Rights Reserved
魯ICP備09062847號-1 網上傳播視聽節目許可證1503009 互聯網新聞信息服務許可證37120170002
通訊地址:山東省濟南市經十路18567號  郵編:250062
技術支持:山東廣電信通網絡運營有限公司