來源:青島日報
2025-01-03 08:56:01
原標題:解碼2024青島那些“口碑樓盤”
來源:青島日報
原標題:解碼2024青島那些“口碑樓盤”
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行業觀察
2024年,青島樓市圓滿收官。縱觀全年,政策環境達到前所未有的寬松狀態,市場逐步展現出正面的回應,一批“好房子”殺出重圍,贏得購房者青睞。在2024青島全年房企銷售業績榜單中,本土房企強勢崛起,占據TOP10中的6個席位。其成交領先的原因是什么?讓我們一探究竟。
全年市場
先抑后揚成交逐步回穩
2024年,對青島樓市而言,既是挑戰的匯聚,也是機遇的孕育,全年市場呈現先抑后揚走勢,成交逐步回穩。據青島銳理數據統計,2024年青島商品房市場共計新增50854套、約704.33萬平方米。
具體來看,2024年初,受農歷春節影響,青島樓市開局呈現低迷態勢;到3月,新房市場呈現漸進式復蘇走勢,經過4月短暫下滑后,5月受新出臺政策刺激,新建住宅成交面積環比大幅上升,市場迅速回暖;6月,在“降價促銷”、政策效應以及大批房源集中網簽三重因素作用下,新房簽約量驟增。
進入下半年,新政頻出,點燃消費者購房熱情。9月中央明確“止跌回穩”目標,10月以來,房地產新政密集出臺,房地產市場呈現積極變化。臨近年末,市場出現明顯翹尾,據銳理數據顯示,12月青島市商品住宅累計成交7009套,成交面積達90.39萬平方米,環比上漲19.6%,熱門項目月均去化流速較樂觀,單月月均流速高達七八十套。
成交揭秘
本土房企打造板塊“紅盤”
據卓易數據統計,在2024青島全年房企銷售業績排行榜前10位中,本土房企超過外來“大鱷”,占據6個席位,排行榜前10位房企合計簽約458億元,但排名間形成斷層,首個百億元房企誕生。
海信地產成為今年唯一成交破百億元的企業,簽約金額102.67億元,網簽面積49.17萬平方米。其中,海德山莊網簽12.67億元、海信君璽12.25億元、海信璟悅11.49億元、海信悅瀾山6.46億元、海信依云小鎮5.58億元、海信城5.2億元、海信鳳臺世家4.45億元、海信璞悅4.03億元。
中國金茂位居第二,網簽76.09億元,簽約面積第一,共計49.21萬平方米,業績額主要來自大云谷金茂府33.8億元、世園金茂府14.75億元、金茂中歐國際城13.28億元、金茂西海岸創新科技城6.63億元。
中海地產則排行第三,簽約45.36億元,主要合作的森林公園20.63億元、中海寰宇時代16.18億元、中海半山雲境14.16億元、中海林溪世家3.37億元。
據中海寰宇時代雲境項目負責人鄒珊介紹,雲境項目近兩個月月均流速接近80套,月均來訪也在800組以上,充分體現了項目目前的熱度。該項目之所以能夠在市場上吸引大批購房者,首先從交通上來講,距離勝利橋地鐵口不足200米,公交路線也多達10余條;教育上來講,緊鄰二實驗分校(啟潤學校),直線距離不足800米,今年已招生入學;配套上來講,萬科Mall、中心醫院僅一站距離,緊鄰網打卡紅地—紡織谷,備受年輕人推崇;項目后方李村河公園預計在明年也將開放,周邊利好不斷落地。
鄒珊介紹,品牌及產品兌現力的強勢呈現也是重要原因之一,前場景觀、會客中心、實景示范區、架空層及樣板間均完美呈現,目前項目一期已基本施工結束,從外立面也能看出中海的這個品質效果,公司也正在為提前交付做準備;二期也正緊密開展工程進度。加之近期政府不斷出臺的各項利好政策加持,同步臨近年底項目也推出最大誠意的優惠政策,這些都大大增強了購房者的熱情和信心,促進成交持續向好。
青鐵芳華地項目作為東李板塊的“紅盤”,近2個月到訪均600余組,成交均超60套,是東李片區備受追捧和關注的樓盤之一。作為東李首個地鐵入戶住區,地鐵2號線二期漢川路站入戶,規劃地鐵站鏈接專屬歸家通道,是東李片區內唯一實現全場域無風雨歸家的現代化改善住區。
“成交持續向好的原因,最重要的還是地段足夠優秀。東李板塊作為近幾年青島改善區域的熱點板塊,從完善的商業配套到稀缺的自然資源再到便捷的交通基建,讓這里成為眾多改善居者首選的主城宜居勝地。而芳華地剛好在東李板塊的正席之處,自然受到市場的熱烈關注。而稀缺的地鐵入戶設計,基于這樣一個差異化的價值特點,對在主城奮斗的都市菁英群體來說,是他們最感興趣的。”青鐵芳華地項目營銷負責人賀軍蕊分析說。
熱門戶型
改善型三居室受青睞
在當前房地產市場中,區域間的分化趨勢日益明顯,一些熱門區域的樓盤展現出強勁的市場表現,強者愈強的現象愈發突出。數據專家反映,追求居住品質提升的購房者不僅關注地段和配套設施,隨著經濟實力的增長,他們更傾向于選擇低密度、優美園林景觀、精心戶型設計的產品。因此,高品質的改善型住宅在市場上占據了主導地位。
銳理數據顯示,在商品住宅面積區間方面,90-144平方米的住宅面積段在當前市場上占據了最高的市場份額,其占比穩定在65%至80%。這一面積段主要涵蓋剛改和改善型住宅產品,已成為市場的核心需求,且需求表現穩定。
從中海雲境項目成交情況可以看出,傳統90平方米以下的套二戶型已基本退出剛需市場,100-120平方米套三是目前置業主力戶型。但對于剛需客群,更注重的還是總價,雖有利好加持,但對價格依舊敏感。除此之外,雲境項目置業顧問表示,購房者對于戶型本身的使用性及贈送也是極為關注,空間利用及創新、美好生活氛圍的營造成為打動客戶的關鍵點。
青鐵芳華地項目之所以能夠在市場奪得一席之地,還有一原因在于產品形態足夠稀缺。賀軍蕊在接受采訪時表示:“縱觀東李改善市場,140平方米以上戶型集中扎堆,而芳華地項目則是精研改善型三居產品,建面約100-120平方米極致寬境三居。以高得房率、高實用空間、高贈送面積的特點,填補東李市場改善三居的空白。”
據了解,中國鐵建·峯悅灣作為每周末日均到訪達到“80+”的熱門項目,去化最好的戶型為119平方米的三室兩廳小高層,其戶型為3室2廳2衛布局,小高層的設計符合年輕人的置業需求,置業門檻相對較低,同時提供了較高的居住舒適度。項目的綠化率高達35%,容積率為2.90,這意味著小區內綠化覆蓋較多,居住環境宜人,同時建筑密度適中,不會顯得擁擠。
對于這一現象,卓易數據首席分析師王玟琳分析:“與新的房地產運行模型一樣,受到人口自然增長放緩、剛需提前完成購買以及被租賃市場分流的影響,市場的剛需端收縮,改善和置換類需求增長。當下,改善型產品作為市場支撐,越來越卷品質及產品的創新,改善型產品的增配明顯。而剛需產品以降低價格門檻為主,為控總價,主城區小戶型產品增多,毛坯也成為一個趨勢。”
張欣然
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