原標題：2025濟南近20新盤入市，張馬、長嶺山、柏石峪片區引關注

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：2025濟南近20新盤入市，張馬、長嶺山、柏石峪片區引關注

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齊魯晚報·齊魯壹點 劉萬新

2024年濟南全年土地成交順利交出答卷。整體看全年住宅用地成交達2839畝，多數地塊底價成交。在2024年底成交的住宅用地中，有不少明星地塊，尤其是張馬片區的中建城發項目、長嶺山片區海信項目、柏石峪片區華潤項目比較引人關注。記者調查了解到，2025年有近20個新盤進入市場銷售，成為濟南購房新選擇。

2024全年土地成交55宗共2839畝

7宗溢價其余全部底價成交

根據濟南市公共資源中心對外公示數據，2024年濟南市區累計成交居住用地55宗，總占地2839畝，地上建筑面積近346萬平米，環比2023年出讓占地面積增加37.56%，地上建筑面積增幅5.79%。

2024年成交的55宗住宅地塊中，幾乎全部底價成交。其中，溢價成交僅7宗土地，其中6宗溢價率在3%以內。而溢價最高的是由海信地產競得的長嶺山地塊，溢價率達到45.64%。

根據成交數據，濟南二環東路以西僅成交13宗679畝，這意味著55宗土地中42宗都位于濟南東部，包括張馬片區14宗、新東站7宗、蓮花山5宗、孫村4宗、CBD區域3宗、賢文3宗、唐冶2宗等，而這些區域也是濟南市住宅重點開發區域。

此外，2024年煙建、大華、海通置業、瑞馬、建邦等民營企業競得居住用地僅7宗149畝，其余地塊均被央企、國企、地方平臺拿地。

長嶺山、柏石峪、張馬成熱點片區

將規劃建設改善產品

2024年上半年成交的土地，有不少快速入市，形成了年內明星項目。如位于鳳凰路的鳳凰路壹號院、位于開拓路以東的濟高保利云上璟譽、位于CBD西的保利金茂瑯譽、位于蓮花山片區的鳳棲和鳴、位于和諧片區的中海天空之鏡。

此外，2024年底不少地塊集中成交，其中張馬片區由中建城發競得12宗低密度住宅用地，海信地產242輪競拍拿下長嶺山片區地塊，以及柏石峪片區由華潤置地競得2宗低密住宅用地。據悉，這三宗地塊有望2025年上半年入市，為濟南改善住宅需求提供新的選擇。

記者了解到，作為2024年土拍最受關注的住宅地塊，海信長嶺山將打造高端改善項目，預計面積從130-230平米不等，2025年二季度入市。

而作為年底成交的柏石峪片區兩宗住宅土地，記者從華潤置地了解到，項目將打造140-240平米的改善產品，2025年年中入市，精裝交付。

作為年度成交的最大宗土地之一，中建城發競得張馬片區的12宗低密住宅用地，記者了解到，項目將打造聯排別墅為主、洋房為輔的改善樓盤，預計2025年一季度前后入市。

除了三大片區外，2025年濟南白馬山、藥山、王舍人、彩石、西客站、港溝、唐冶等片區也有新盤陸續入市。

成交地塊容積率創新低

多項指標顯示土地供應向好

談到2024年土地市場，合富輝煌山東公司副總經理、壹合產業研究院院長許傳明表示，濟南土地市場交易規模已經低位觸底，2024年土地成交規模比2023年有所回升。“目前看，濟南土地成交持續下行的趨勢得到遏制，成交規模基本完成觸底，城市新區占土地成交主力的時代結束，成熟區域的土地成交重新成為主力。”他表示，適應市場變化的中小地塊占據成交主流，需要補倉的房企拿地熱情比較高。

業內人士陳亮表示，2024年濟南居住用地成交總量與近幾年差不多，但是成交時間、地塊位置、拿地企業性質等都呈現不均衡情況，“這些會在一定程度上影響濟南樓市的供應節奏”。

他表示，2024年濟南土地市場也呈現了新的特點，“成交地塊的綜合容積率創近幾年新低，僅有1.92；全年沒有一宗成交地塊容積率超過3.0，僅有9宗超過2.5；起拍樓面價也呈現下降趨勢；開發商拿地相對謹慎，底價、低溢價是市場主旋律”。

2024年濟南出臺了《濟南市建筑工程容積率計算細則》、《進一步優化土地市場的若干措施》政策，鼓勵開發商積極拿地、建好房子，為濟南住宅產品迭代指明方向。此外，2024年若干計劃內的優質地塊未能出讓，隨著新一批城市更新項目的公示，2025年預計會有越來越多的優質地塊進入市場。

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