原標(biāo)題：上月全國土地市場平均溢價率創(chuàng)新高！青島首宗宅地成功出讓

來源：大眾新聞·半島新聞

原標(biāo)題：上月全國土地市場平均溢價率創(chuàng)新高！青島首宗宅地成功出讓

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2025年1月，隨著農(nóng)歷春節(jié)的到來，土地市場交易規(guī)模迎來了季節(jié)性下降，但在年初京杭深等地高溢價地塊的助推下，平均溢價率創(chuàng)下近三年新高。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，截止1月22日，1月300城土地供應(yīng)2758萬平方米，僅為上月同期的三分之一，成交建面4157萬平方米，較上月同期下降83%，同比上升3%；成交金額同比增長26%。平均溢價率達到了7.4%的新高，主要是由于年初京深杭出讓了大量高總價高單價地塊。

克而瑞研究中心認(rèn)為土地市場成交建面同比持平而成交金額、溢價率大幅上升，也體現(xiàn)了地方政府正在持續(xù)落實優(yōu)化增量，持續(xù)推進房地產(chǎn)回穩(wěn)向好。

正是受北京、杭州等地多宗熱點地塊成交帶動，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1月300城住宅用地出讓金同比增長25%，樓面均價同比增長52.6%。其中，北京海淀區(qū)朱房倆宗地塊均未設(shè)置地價及銷售指導(dǎo)價上限，成交金額合計181.9億元；杭州出讓8宗宅地中，6宗溢價，2宗溢價率超60%；深圳龍崗地塊溢價率達70.4%；上海松江區(qū)宅地溢價率達27.9%；其余城市土拍表現(xiàn)相對冷淡。

進入1月，青島也有優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓。市南區(qū)輪渡灣片區(qū)SN0102-04地塊已于1月26日，被本土企業(yè)青鐵以及頭部房企金茂、保利3家央國企聯(lián)合拿下，樓板價14020元/㎡，成交總價8.84億。該地塊占地面積21781.5㎡，容積率2.9，總規(guī)劃建面63166.36㎡，其中住宅占地21738.4㎡，規(guī)劃建面63041.36㎡，劃撥43.1㎡用作城市軌道交通用地。該宗地是2025年青島出讓的第一宗宅地。

片區(qū)內(nèi)最近的土地出讓為2021年的青鐵與中瑞頂峰合作的云上觀瀾南島用地（樓板價16000元/㎡），這是時隔四年市南西部再次有新地塊、新項目問世。

目前，云上觀瀾新房均價在3.2~3.3萬元/平米；二手房金茂灣很多小戶型房源報價在2.5萬元/平米左右；悅海地最新的成交均價在2.5萬元/平米左右。該地塊有海景和地鐵的加持，再加上央國企的開發(fā)實力，未來項目值得期待。

（半島全媒體記者 李曉芳）

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