原標題：煙臺高品質住宅的"硬杠杠"愈發清晰

來源：大小新聞客戶端

原標題：煙臺高品質住宅的"硬杠杠"愈發清晰

來源：大小新聞客戶端

新年才過去兩個月，高品質住宅已然成為樓市新寵。

據貝殼找房煙臺站最新數據顯示，2月前3周平臺新房看房人數同比增長21%，成交量環比增長13%、同比增長33%。其中，居住空間大、實際得房率高、建造質量好的高品質住宅成為市場熱點。記者從市住建局了解到，煙臺購房者對高品質住宅的需求占比從前五年的12%，躍升至2024年的43%，居住品質升級趨勢顯著。

與市民“優其居”需求遙相呼應的，是煙臺高品質住宅的“硬杠杠”愈發清晰。“《指引》聚焦群眾關心的居住痛點，在解決質量通病、提升空間利用率、打造最優居住空間以及智慧化應用等方面提出了創新解決方案。”市住建局局長孫玉榮說。記者了解到，煙臺先后出臺了《煙臺市高品質住宅建設技術指引》《煙臺市高品質住宅提升技術指引》，通過368項細分技術標準，系統構建健全完備的建設規范體系，其中185項標準超過國家和省級的現行要求，涵蓋質量安全、綠色低碳、功能復合等六大維度。目前，全市40個在建項目已參照新標準建設。隨著硬指標落地，煙臺住宅正從“住有所居”向“住有優居”跨越發展。

根治住宅痼疾

“抗病期”延長至20年

屋頂漏水、墻體開裂、廚房發霉……提起住宅通病，不少市民都有一肚子苦水要倒。記者查閱相關數據發現，僅去年人民網地方領導留言板一隅，有關滲漏、開裂等質量通病投訴量分別達到14019起和7482起，同比增長32%和11%。

但在煙臺，這些困擾業主多年的痛點正在逐步緩解。走進山東省高品質住宅試點項目藍天·博識雅苑樣板間，室內排水管道使用內螺旋消音排水管、分戶墻采用240mm厚水泥實心磚；同為試點項目的正大·青特尚譽府、瑞東·瑞園、盈科品園等項目外墻均采用建筑保溫與結構一體化技術，與主體結構同壽命；住宅屋面板防水層采用“卷材+涂料”做法，有效解決外墻脫落和屋面滲漏問題。

“煙臺標準的特點在于‘從問題源頭實施堵疏結合’，通過技術集成，項目質量通病發生率降低70%。”煙臺市建設工程質量和安全監督站計劃技術科科長苗大成介紹，得益于相關技術指引中提出的31項防治措施，煙臺新建商品住宅正逐步重點解決隔聲降噪、防滲漏、防脫防墜、耐久性等質量通病問題：通過增加樓板厚度、隔聲墊、隔聲片、三玻兩腔門窗、同層排水、內螺旋消音排水管等，綜合隔音效果提升65%以上。通過地下工程主體采用防水混凝土，屋面增加防水層數量和厚度，實施外窗洞口雙層密封等，將防滲漏保障年限提升至20年。通過采用建筑保溫與結構一體化技術，增加飄窗窗臺板、頂板厚度，設置室外設備防墜落托板等，提升了房屋的安全性能，避免意外事故發生。

5種綠色建材“加持”

節能率突破8成

僅僅“住得好”，并不是高品質住宅的唯一優勢。對標“雙碳”目標，煙臺明確要求高品質住宅必須采用5種以上綠色建材，應用比例不低于50%；采用高性能節能門窗，較傳統節能門窗保溫性能提升25%以上；鼓勵采用太陽能、空氣源、光伏等可再生能源系統；融入海綿理念，建設下凹式綠地、雨水花園，采用滲透鋪裝地面，透水面積比例大于50%。

如今，“綠建”已讓煙臺高品質住宅業主觸手可及。藍天·博識雅苑、正大·青特尚譽府等項目門窗采用氣密性能不低于7級、傳熱系數不大于1.5W/（m2·K）的高性能門窗，保溫隔熱性能得到了大幅度提升。萬科·天琴灣項目標配四段式凈水、九重過濾系統，實現直飲水入戶。“這些技術使建筑綜合節能率提升至83%，較國家標準提高30%，建筑全生命周期能耗降低40%。”山東省勘察設計大師李天世說。

10種情形

不計入容積率，

市民“得房”更多

高品質住宅，會不會讓市民把“冤枉錢”花在了公攤上？這樣的擔心，大可不必。

記者了解到，我市出臺的22條高品質住宅開發支持政策，創新規定了10種不計容情形：半地下室地面高度＜2.2米不計容、空中花園不計容、配電房等服務設施不計容、開敞陽臺進深≤2米按一半面積計算等。“按照新計算方式，市民購買高品質住宅，綜合得房率比以往提升了20%以上。”山東省勘察設計大師孫紅軍分析說。

實用面積更大了，住得自然更“敞亮”了。按照我市實施的技術導則，高品質住宅層高由原來的2.8米提升到3米以上，陽臺進深由1.2米提升到2米，設置共享平臺、空中花園；增加可變空間設計，可辦公可休閑可居住，布局更加合理；保障廚房和衛生間面積分別不低于5平方米、4平方米，留足使用空間；單個地下車位面積提高8%、凈高提高9%，提高停車便利度；設置雙大堂公共活動空間，設計接待前臺、會客大廳、書吧、快遞暫存等功能，方便服務業主。

“高品質住宅注重戶型設計功能優化、交通設計優化、社區功能優化，與傳統住宅相比全方位得到提升。”煙臺市自然資源和規劃局副局長馬超表示。目前，功能復合的做法在我市高品質住宅項目中得到了廣泛應用，藍天·博識雅苑項目將住宅層高提升到3.15米—3.3米，設置地上、地下雙大堂，單個大堂使用面積提升到15平方米以上。正大·青特尚譽府項目停車位配建標準為戶均1.5個車位，停車位尺寸2.5m×5.3m，均大于國家標準尺寸。

舒心更暖心

嵌入式服務覆蓋全周期

市住建局相關負責人介紹，煙臺高品質住宅建設要求合理布局社區健身中心、日間照料中心、托幼中心、社區食堂等服務設施，提升生活的便利性；房前屋后見縫插綠，常綠喬灌木數量高于30%，實現四季常綠、三季有花。鼓勵配備具備除塵、降霾、熱量回收功能的新風系統，設置全屋水凈化系統，打造恒溫、恒濕、恒氧、恒凈的居住環境。

隨著DeepSeek等AI話題的火爆，購房群眾對居住空間智慧化關注度越來越高，《指引》要求高品質住宅項目建立智慧物業管理系統，提供APP信息化溝通平臺，實現“一鍵呼叫”；實行人臉識別門禁系統，建立高空拋物監控系統，公共區域高清攝像機監控覆蓋率100%，錄像資料保存不少于60日，與公安機關聯網，全面提高小區安防能力。

“品質生活需要品質物業支撐，我們倡導并鼓勵高品質住宅項目提供的物業服務等級標準達到5級以上，保障業主物業服務滿意率達到90%以上。”煙臺市物業行業黨委書記王林說。目前，藍天·博識雅苑、瑞東·瑞園等項目通過在公共空間設置全覆蓋監控系統、高空拋物監控系統等措施，全面提高了小區安全的防范能力。建源·壹號院、盈科品園等項目重視打造全屋智能控制，集成智能門鎖、空調、燈光、窗簾等8大系統，可通過手機APP遠程操控。

YMG全媒體記者 楊健

通訊員 周海威

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。