原標題：青島西海岸新區出臺導則，明確“好房子”標準

來源：大眾報業·半島網

原標題：青島西海岸新區出臺導則，明確“好房子”標準

來源：大眾報業·半島網

3月20日，青島西海岸新區政務網發布了關于印發《青島西海岸新區“好房子”規劃建設和物業管理導則（試行）》（2025版）的通知，該導則由青島西海岸新區住房和城鄉建設局會同青島西海岸新區自然資源局，組織有關單位編寫，構建了符合新區特點的“好房子”規劃、建設、管理全流程制度體系，為建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，進而持續推動好房子、好小區、好社區、好城區建設提供了政策支撐。

《導則》對“好房子”的規劃布局、建筑品質、結構安全、智慧科技、綠色施工、物業運維等方面提出了詳細的技術標準。以下是《導則》部分內容：

在空間布局上，“好房子”住宅宜區位優良、環境宜居、交通便捷、配套完善；采用“外圍合，大空間”的設計理念，通過圍合式的空間布局形成舒適的大尺度空間和寬敞的綠地景觀，組團內結合景觀設計應考慮宜人的鄰里交往尺度。

建筑宜采用新亞洲風格、新中式風格以及第四代空中花園代表的現代風格，結合城市地域文化特點，設計具有地域特色的建筑形象。

“第四代住宅”建筑高度不超過54m，套內面積不低于120㎡，起居室（廳）宜設置一處戶內挑空空間，并設置一處戶屬空中花園，空中花園露臺宜東西向設計，避免對下層功能房間的日照、視野影響；花園露臺種植綠化避免高大喬木，以灌木和觀賞性花草為主，做好安全防護；注重空中花園露臺的私密性，避免視線相互干擾；充分考慮空中花園露臺與起居室（廳）之間的關系，保證起居室（廳）與露臺能形成室內外的空間互動。

住宅層高不應低于3.00m。設有戶式中央空調和集中新風系統的住宅，層高不應低于3.10m。鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.20m以上。

小區應進行“人、機動車、非機動車”分流設計，合理規劃地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線，減少對小區的干擾。

小區出入口宜設計落客區、快遞車位、搬家車位、智能快遞存放等功能。應結合出入口設置一定數量的訪客車位（不計入配建總停車位數），減少對人行出入口的干擾。

為全面提高“好房子”住宅的使用壽命、質量品質和長期價值，住宅設計應提高結構的設計工作年限，不應低于70年，鼓勵提升至100年。

物業服務崗位人員年齡應在35周歲以下，具備一定的知識儲備量和全日制教育程度；消防安全崗位人員平均年齡應在45周歲以下。鼓勵聘用退役軍人入職從業。

提供24小時值班服務，隨時受理業主/物業使用人報修，急修15分鐘內到達現場，一般修理2日內完成（如涉及有關費用，應按照雙方合同約定執行）。

應設立客戶專屬管家崗位，單人的服務戶數不超過120戶，熟悉服務區域業主基本情況，具備隨時處理客戶突發狀況的應變能力以及與不同客戶群體的溝通能力。每年溝通范圍100%覆蓋小區住戶，每季度至少1次征詢業主對物業服務的意見。

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