原標(biāo)題：濟(jì)南地鐵沿線樓盤“大起底”

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：濟(jì)南地鐵沿線樓盤“大起底”

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 靳文博

近日，濟(jì)南首列 “云巴” 列車組裝亮相的消息火爆“朋友圈”，與此同時(shí)，濟(jì)南主城區(qū)的 4 號(hào)線、8 號(hào)線也計(jì)劃在今年陸續(xù)開通運(yùn)行。隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的逐步完善，不僅極大地改變市民的出行方式，“地鐵住宅效應(yīng)” 也將進(jìn)一步釋放。在這些地鐵沿線，今年又有哪些新入市或加推的樓盤值得關(guān)注？

4 號(hào)線：串聯(lián)多區(qū)，沿線樓盤各有亮點(diǎn)

地鐵 4 號(hào)線作為濟(jì)南城區(qū)東西向骨干線，西起小高莊站，東至彭家莊站，全長(zhǎng)約 40.2 公里，設(shè)站 33 座，將槐蔭區(qū)、市中區(qū)、歷下區(qū)、高新區(qū)和歷城區(qū)緊密相連。位于槐蔭區(qū)和諧片區(qū)的中海天空之鏡，距離 4 號(hào)線緯十二路站約200 米，項(xiàng)目以高層、小高層產(chǎn)品為主，去年入選了山東省第二批高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。“我們以‘地鐵房 + 高品質(zhì)’的雙標(biāo)簽，今年 2 月項(xiàng)目賣了 102 套，現(xiàn)在積極加推，爭(zhēng)取今年完成清盤任務(wù)。” 該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)了解，目前中海天空之鏡主銷戶型為 1 號(hào)樓 148平米和 5 號(hào)樓 178平米產(chǎn)品。

預(yù)計(jì)今年入市銷售的海信長(zhǎng)嶺山項(xiàng)目備受矚目，該項(xiàng)目距離地鐵 4 號(hào)線雪山站約 800 米。項(xiàng)目全系規(guī)劃為小高層，18 棟樓共 1044 戶，戶型面積涵蓋 128 - 228 平米，預(yù)計(jì)均價(jià) 28000 - 30000 元/平米左右。

距離地鐵 4 號(hào)線歷下廣場(chǎng)站點(diǎn) 300 米左右的財(cái)富中心四期，近日發(fā)布項(xiàng)目戶型段，分別為 190㎡、230㎡、270㎡、310㎡戶型。從規(guī)劃來看，項(xiàng)目容積率3.0，30層高層產(chǎn)品，有居住公寓，標(biāo)準(zhǔn)層層高達(dá)到 3.3 米，首層層高達(dá)到 3.9 米，開敞式露臺(tái)設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)今年上市。

6 號(hào)線：貫穿主城，沿線樓盤推陳出新

和 4 號(hào)線一樣，從位里莊到梁王的 6 號(hào)線，是貫穿整個(gè)濟(jì)南主城區(qū)東西方向的主干線，全長(zhǎng) 40.1 公里，共設(shè) 33 個(gè)地下車站。位于歷城區(qū)濟(jì)鋼片區(qū)的城投綠城?理想之城項(xiàng)目，距離 6 號(hào)線梁王東站 1 公里多，目前主推月映組團(tuán)和云棲組團(tuán)。據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，月映組團(tuán)主力在售 100 – 133平米高層、小高和洋房產(chǎn)品，后續(xù)計(jì)劃加推 118 – 133平米的小高產(chǎn)品和 143平米洋房產(chǎn)品，價(jià)格每平米在 13000 - 16500 元之間。云棲組團(tuán)目前主力在售 180 – 230平米疊拼產(chǎn)品，后續(xù)會(huì)陸續(xù)加推 175 – 220平米大平層洋房產(chǎn)品，價(jià)格每平米在 18000 - 25000 元之間。盛福片區(qū)的中建星光城市項(xiàng)目，距離地鐵 6 號(hào)線的鳳凰路站約為 1300 米左右，目前 127平米、130平米戶型還有少量在售，主要在售的是 142平米產(chǎn)品戶型，均價(jià)在 19500 - 25000 元/平米。“今年消費(fèi)券發(fā)放期間，項(xiàng)目網(wǎng)簽量在歷下區(qū)排首位，將會(huì)加推 142平米產(chǎn)品，價(jià)格會(huì)在 20000 - 24700 元之間。” 該項(xiàng)目工作人員告訴記者。

距地鐵 6 號(hào)線中央公園站北約 800 米的龍湖御湖境，主打 17 - 22 層小高產(chǎn)品，綠建三星標(biāo)準(zhǔn)建造。目前二期去化已經(jīng)過半。據(jù)工作人員透露，項(xiàng)目在 3 月份銷售額近兩個(gè)億，在售主力戶型為 129㎡、143㎡、184㎡、231㎡產(chǎn)品，價(jià)格每平米在 18000 - 24000 元之間。

保利金茂瑯譽(yù)作為 CBD 片區(qū)為數(shù)不多的在售樓盤，直線距離 6 號(hào)線地鐵站 700 米左右，以小高層、高層產(chǎn)品為主。目前以銷售 125㎡、143㎡、185㎡和 191㎡戶型為主，均價(jià)在 31000 - 36000 元之間。記者從項(xiàng)目了解到，目前還有 70 套左右房源在售。

距離地鐵 6 號(hào)線徐家莊站約 1000 米左右的濟(jì)高保利云上璟譽(yù)，項(xiàng)目一期共 10 棟樓，還有 4 棟樓待售，目前主推戶型是 152㎡和 177㎡，價(jià)格每平米 28000 - 30000 元。本月項(xiàng)目全維實(shí)景示范區(qū)開放，237㎡新戶型同期開售，約 30 套左右，價(jià)格每平米 32000 - 34000 元。

8 號(hào)線：新盤稀缺，樓盤供應(yīng)略顯單薄

濟(jì)南軌交 8 號(hào)線工程全長(zhǎng) 25.5 千米，其中高架線路 19.88 千米。線路起于邢村站，沿經(jīng)十東路走行，止于清源大街站，設(shè)有高架車站 11 座，地下車站 3 座。由于 8 號(hào)線線路自身獨(dú)特的走向與規(guī)劃特性，今年沿線新入市樓盤數(shù)量稀少。目前僅有中鐵閱麓府、龍湖?景粼原著等少數(shù)去庫(kù)存項(xiàng)目在售。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，8 號(hào)線沿線部分區(qū)域可能因土地規(guī)劃調(diào)整，延緩了新樓盤的開發(fā)進(jìn)程；部分地段復(fù)雜的地質(zhì)條件，也增加了樓盤建設(shè)的難度與成本，使得開發(fā)商在項(xiàng)目推進(jìn)上更為謹(jǐn)慎。盡管新盤稀缺，但已有樓盤項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施隨著地鐵的開通，有望進(jìn)一步完善，經(jīng)十東路沿線土地儲(chǔ)備充足，未來的居住便利性依舊值得關(guān)注。

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。