原標(biāo)題：“好房子”前解讀“好房子”標(biāo)準(zhǔn)！山東怎么建“好房子”？

來源：海報新聞

原標(biāo)題：“好房子”前解讀“好房子”標(biāo)準(zhǔn)！山東怎么建“好房子”？

來源：海報新聞

海報新聞首席記者 張穩(wěn) 淄博報道

今年以來，“好房子”成為了高頻熱詞，“層高不低于3米”等相關(guān)話題更是登上多個平臺熱搜，引發(fā)廣泛熱議。近一個月，山東連開兩場相關(guān)主題的發(fā)布會，明確“好房子”內(nèi)涵，解讀政策措施，回應(yīng)群眾關(guān)切。

繼3月14日山東省政府新聞辦舉行發(fā)布會介紹山東“好房子”建設(shè)相關(guān)情況之后，4月16日，山東省政府新聞辦專門在淄博市已經(jīng)建成的“好房子”前舉辦發(fā)布會，解讀山東關(guān)于支持“好房子”建設(shè)若干政策措施。

海報新聞記者注意到，今年，“好房子”首次被寫入政府工作報告。2025年政府工作報告指出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

在今年全國兩會舉行的民生主題記者會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹也表示，將加快建設(shè)“好房子”，把住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。

在省級層面，目前多地已經(jīng)開始開展“好房子”建設(shè)探索實踐，同時編制了高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)。

其實，早在2023年6月，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳就印發(fā)了《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》。這是全國首個省級層面的高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)意見，明確了高品質(zhì)住宅的概念與發(fā)展路徑，提出12項具體要求，全面開啟山東高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)有據(jù)可依的新篇章。近兩年來，山東在持續(xù)用力，做好山東“好房子”高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)的“后半篇文章”。

3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》，規(guī)范將于5月起正式施行，要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，立足保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，注重提升居民居住體驗。半個月后，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺了《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》。

山東“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)是什么？應(yīng)該如何建設(shè)？4月16日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記任海濤在發(fā)布會上表示，《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》從規(guī)劃、設(shè)計、建造、交付、運維全過程考慮，聚焦安全、舒適、綠色、智慧要求，針對居住區(qū)風(fēng)貌、空間配置、質(zhì)量控制、適老化服務(wù)、智慧化運維等關(guān)鍵要素，提出定性和定量指標(biāo)，作為山東省“好房子”建設(shè)的依據(jù)和指南，通過系統(tǒng)性的技術(shù)規(guī)范與政策引導(dǎo)，推動居民住房向更高品質(zhì)、更可持續(xù)的方向邁進(jìn)。

任海濤表示，《指引》注重用細(xì)節(jié)說話，讓每一處空間都承載真實的生活需求，讓每一平方米都能物盡其用、物有所值。比如，基于居住舒適度和設(shè)計施工工藝考慮，特別是適應(yīng)國民身高增長的現(xiàn)實需求，山東將住宅全屋層高不低于3m設(shè)為“標(biāo)配”，更高的層高意味著更優(yōu)的通風(fēng)、采光與空間感，也為住戶提供了房屋裝修、智慧家居的拓展空間。再比如，在對住宅功能滿意度調(diào)查中，居民普遍認(rèn)為廚房空間太小，在實際使用中，廚房的操作臺長度與功能關(guān)系最為密切，因此，《指引》規(guī)定廚房操作臺面長度要大于3m，灶臺前要留出至少1m寬的走動空間。

另外，安全是基礎(chǔ)、更是底線。《指引》在質(zhì)量安全方面強(qiáng)化建筑全生命周期管理，建造時，對防水、管道鋪設(shè)等關(guān)鍵隱蔽工程拍照留檔，明確責(zé)任；交付時，實行分戶驗收，做到先驗房、后收房；使用中，設(shè)立“售后服務(wù)中心”并延長關(guān)鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年，讓人民群眾有更多獲得感、幸福感和安全感。

好房子需要好配套、好設(shè)施來支撐。優(yōu)質(zhì)完備的配套和設(shè)施是小區(qū)肌理中的活力細(xì)胞，更是人文關(guān)懷的具象表達(dá)。《指引》用全方位設(shè)施配套實現(xiàn)全齡友好、全域覆蓋，讓“好房子”裝得下四季煙火，更容得下身心自在。

比如，鼓勵在戶外設(shè)置風(fēng)雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場景，特別是下沉庭院，既能豐富景觀綠化層次，又可以滿足居民休憩娛樂需求。另外，當(dāng)前各地積極推廣新能源汽車，電動汽車會越來越普及，《指引》要求100％預(yù)留電動車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件，滿足2.5m×5.3m的車位空間。

《指引》還聚焦“一老一小”群體，全面推行人車分流設(shè)計，強(qiáng)化無障礙建設(shè)，實現(xiàn)單元入口平坡化；拓展配建兒童日托中心、休息座椅等設(shè)施，實施“十類增配設(shè)施”工程，實現(xiàn)公共服務(wù)功能復(fù)合化，讓高品質(zhì)住宅關(guān)注每一戶家庭的需求、每一位老人的健康、每一個孩子的歡笑，成為承載幸福生活的溫馨港灣。

好房子需要好建造、好工藝來實現(xiàn)。先進(jìn)高超的建造和工藝，不僅是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)謹(jǐn)落地，還是工匠精神的無聲傳承和綠色承諾的生動實踐。《指引》大力推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，用嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)和精工細(xì)作守護(hù)家的溫暖。

比如，隔音不好是群眾反映最強(qiáng)烈的問題。對此，《指引》要求分戶墻采用不小于200mm厚的混凝土墻、樓板設(shè)置厚度不小于10mm的隔聲墊，還要求樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊，有效減少住戶之間的噪音困擾。另外，針對備受關(guān)注的防水問題，要求涉水房間及屋面應(yīng)分別對基層、防水層、面層進(jìn)行三次蓄水試驗檢測，防水加強(qiáng)層寬度要大于250mm，最大限度降低漏水、滲水隱患。關(guān)于返味、串味、開裂等問題，也都提出了明確的指標(biāo)要求，以毫米級精度提升業(yè)主的居住體驗。

好房子需要好運維、好服務(wù)來保障。高效智能的運維和服務(wù)不僅是系統(tǒng)穩(wěn)定與效率優(yōu)化的精密結(jié)合，還是科技理性與生活品質(zhì)的持續(xù)進(jìn)化。《指引》通過智慧化、人性化的運維體系，讓住宅成為有溫度的“生活伙伴”。倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)廣泛運用5G、物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等技術(shù)，建設(shè)基于BIM的智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，實時監(jiān)測設(shè)備運行狀態(tài)并動態(tài)管理維護(hù)。

對新建全裝修住宅，要求戶內(nèi)設(shè)置基本智能產(chǎn)品，鼓勵預(yù)留居家異常行為監(jiān)控、緊急呼叫、健康管理等智能產(chǎn)品的設(shè)置條件，支持智能家居互聯(lián)，實現(xiàn)老人跌倒報警、兒童安全監(jiān)測一鍵響應(yīng)。構(gòu)建“智慧物業(yè)+定制服務(wù)”雙軌模式，創(chuàng)建獨居老人、康復(fù)人員等重點服務(wù)對象人員信息庫，通過貼心的運維和暖心的服務(wù)，讓住戶更安心、更舒心、更省心。

另外，對于既有房屋改造，明確提出除不具備條件外，改造也要按照好房子的標(biāo)準(zhǔn)。比如，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.8m，廚房門、衛(wèi)生間通行凈寬應(yīng)預(yù)留無障礙改造的條件，既有住宅加裝電梯，不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。

總的來說，《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》力求用“新空間、新場景、新體驗、新樣板”兌現(xiàn)“好房子”承諾，是一份從“有房住”向“住好房”跨越的“品質(zhì)指南”，更是對“人民美好生活向往”的深情回應(yīng)。只有不斷滿足人民群眾對更高居住品質(zhì)的新期盼，打造更多人民滿意的“好房子”，才能讓更多家庭從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”！

審簽：馮世娟

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