原標(biāo)題：山東出臺好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引 3米層高為“標(biāo)配”對隔音配套等有新規(guī)定

來源：舜網(wǎng)

原標(biāo)題：山東出臺好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引 3米層高為“標(biāo)配”對隔音配套等有新規(guī)定

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本報4月16日訊 今天，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，介紹山東出臺好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引，支持高品質(zhì)住宅建設(shè)情況?！渡綎|省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》基于居住舒適度和設(shè)計施工工藝考慮，特別是適應(yīng)國民身高增長的現(xiàn)實需求，將住宅全屋層高不低于3米設(shè)為“標(biāo)配”。

100%預(yù)留電動車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件

《指引》注重用細(xì)節(jié)說話，讓每一處空間都承載真實的生活需求，讓每一平方米都能物盡其用、物有所值。例如，基于居住舒適度和設(shè)計施工工藝考慮，特別是適應(yīng)國民身高增長的現(xiàn)實需求，將住宅全屋層高不低于3米設(shè)為“標(biāo)配”。更高的層高意味著更優(yōu)的通風(fēng)、采光與空間感，也為住戶提供了房屋裝修、智慧家居的拓展空間。在對住宅功能滿意度調(diào)查中，居民普遍認(rèn)為廚房空間太小，因此，《指引》規(guī)定廚房操作臺面長度要大于3米，灶臺前要留出至少1米寬的走動空間。此外，《指引》在質(zhì)量安全方面強(qiáng)化建筑全生命周期管理。建造時，對防水、管道鋪設(shè)等關(guān)鍵隱蔽工程拍照留檔，明確責(zé)任;交付時，實行分戶驗收，做到先驗房、后收房;使用中，設(shè)立“售后服務(wù)中心”并延長關(guān)鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年。

《指引》用全方位設(shè)施配套實現(xiàn)全齡友好、全域覆蓋，讓“好房子”裝得下四季煙火，更容得下身心自在。例如，鼓勵在戶外設(shè)置風(fēng)雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場景，特別是下沉庭院，既能豐富景觀綠化層次，又可以滿足居民休憩娛樂需求。入戶大堂是每位業(yè)主進(jìn)入建筑時的第一印象，為了增強(qiáng)歸家的儀式感和安全感，規(guī)定了地上地下雙大堂的設(shè)置條件，同時采用智慧化手段，讓住戶實現(xiàn)無接觸歸家。當(dāng)前各地積極推廣新能源汽車，電動汽車會越來越普及，《指引》要求100%預(yù)留電動車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件，滿足2.5米×5.3米的車位空間。同時，還聚焦“一老一小”群體，全面推行人車分流設(shè)計，強(qiáng)化無障礙建設(shè)，實現(xiàn)單元入口平坡化;拓展配建兒童日托中心、休息座椅等設(shè)施，實施“十類增配設(shè)施”工程，實現(xiàn)公共服務(wù)功能復(fù)合化，讓高品質(zhì)住宅成為承載幸福生活的溫馨港灣。

《指引》大力推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，用嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)和精工細(xì)作守護(hù)家的溫暖。《指引》明確車庫地面要用不低于C30的高標(biāo)號混凝土，厚度至少100毫米，避免開裂下沉。要求建造高品質(zhì)住宅必須采用綠色施工技術(shù)，在保證質(zhì)量、安全等基本要求的前提下，最大限度地節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)約人力資源，達(dá)到綠色建筑二星級及以上或3A級住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到50%以上。要求分戶墻采用不小于200毫米厚的混凝土墻、樓板設(shè)置厚度不小于10毫米的隔聲墊，還要求樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊，有效減少住戶之間的噪音困擾。針對備受關(guān)注的防水問題，要求涉水房間及屋面應(yīng)分別對基層、防水層、面層進(jìn)行3次蓄水試驗檢測，防水加強(qiáng)層寬度要大于250毫米，最大限度降低漏水、滲水隱患。關(guān)于返味、串味、開裂等問題，也提出了明確的指標(biāo)要求。

《指引》通過智慧化、人性化的運(yùn)維體系，讓住宅成為有溫度的“生活伙伴”。倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)廣泛運(yùn)用5G、物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等技術(shù)，建設(shè)基于BIM　的智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，實時監(jiān)測設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)并動態(tài)管理維護(hù)。對新建全裝修住宅，要求戶內(nèi)設(shè)置基本智能產(chǎn)品，鼓勵預(yù)留居家異常行為監(jiān)控、緊急呼叫、健康管理等智能產(chǎn)品的設(shè)置條件，支持智能家居互聯(lián)，實現(xiàn)老人跌倒報警、兒童安全監(jiān)測一鍵響應(yīng)。構(gòu)建“智慧物業(yè)+定制服務(wù)”雙軌模式，創(chuàng)建獨居老人、康復(fù)人員等重點服務(wù)對象人員信息庫，通過貼心的運(yùn)維和暖心的服務(wù)，讓住戶更安心、更舒心、更省心。此外，對于既有房屋改造，明確提出除不具備條件外，改造也要按照好房子的標(biāo)準(zhǔn)。例如，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.8米，廚房門、衛(wèi)生間通行凈寬應(yīng)預(yù)留無障礙改造的條件，既有住宅加裝電梯不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。

車位配建標(biāo)準(zhǔn)不低于1.2輛/戶

《指引》從4個維度對住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行系統(tǒng)性升級。

在優(yōu)化空間格局上，《指引》提出住宅小區(qū)規(guī)劃要充分考慮與周邊環(huán)境、建筑的關(guān)系，建筑形態(tài)要注重地域歷史文化傳承，突出當(dāng)?shù)匚幕厣?，建筑群形成疏密有致、高低錯落的空間序列，避免單一化或極端高差，營造豐富多彩的空間形態(tài)。

在升級交通組織方面，提出要構(gòu)建“雙安全+雙便利”交通體系，地上地下雙歸家流線實現(xiàn)人車分流，主入口設(shè)置10米緩沖帶并合理布置快遞區(qū)等功能空間。車位配建標(biāo)準(zhǔn)不低于1.2輛/戶，合理規(guī)劃獨立電動自行車充電區(qū)并覆蓋視頻監(jiān)控。動態(tài)交通設(shè)計兼顧急救、物流等特殊車輛需求。

在全齡友好配套上，提出要結(jié)合綠化景觀，合理設(shè)置兒童娛樂、老年人活動、居民健身等室外場地。公共服務(wù)設(shè)施覆蓋文體休閑、鄰里社交等多元場景，充分利用風(fēng)雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的公共空間，設(shè)置休憩交流設(shè)施，滿足居民休閑娛樂需求。

在營造綠色生態(tài)方面，提出景觀設(shè)計要融合功能設(shè)施與季相、色葉變化，構(gòu)建多層級搭配的生態(tài)系統(tǒng)。其中，綠地常綠植物占比不小于30%，每百平方米綠地喬木數(shù)量不小于3株，植物與建筑的最小間距應(yīng)滿足建筑對通風(fēng)、采光、消防的要求。

截至3月底全省累計推送96個高品質(zhì)住宅項目進(jìn)入“白名單”

為了配合《指引》更好落地實施，同步制定了《關(guān)于支持好房子建設(shè)的若干政策措施》。

在供給端，充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，加大項目融資支持力度。優(yōu)先推送高品質(zhì)住宅“白名單”項目。指導(dǎo)各城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制提質(zhì)增效，將符合條件的高品質(zhì)住宅項目優(yōu)先納入房地產(chǎn)“白名單”予以支持，實現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。截至3月底，全省累計推送96個高品質(zhì)住宅項目進(jìn)入“白名單”，占比達(dá)到高品質(zhì)住宅項目總數(shù)的80%。同時，提升高品質(zhì)住宅項目融資落地質(zhì)效。積極協(xié)調(diào)各商業(yè)銀行，優(yōu)化開發(fā)貸款審批流程，解決制約貸款投放的關(guān)鍵問題，推動已審貸款“應(yīng)貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”，更好滿足項目資金需求。此外，持續(xù)強(qiáng)化住房公積金存款激勵導(dǎo)向。指導(dǎo)各市住房公積金中心，對支持高品質(zhì)住宅項目融資需求的受委托銀行，采取增加住房公積金存款規(guī)模等激勵措施，調(diào)動銀行授信和放款的積極性。

在需求端，優(yōu)化住房公積金政策和服務(wù)，助力高品質(zhì)住宅項目資金回籠。在提高公積金最高貸款額度上，我省在全國率先推出“好房子”支持政策，高品質(zhì)住房公積金貸款額度上浮10%以上。目前，上浮額度后公積金貸款金額最高的城市為棗莊，達(dá)到160萬元，青島、臨沂為150萬元，濟(jì)南、煙臺、濰坊為130萬元。在深度優(yōu)化公積金貸款政策方面，落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”，購買高品質(zhì)住宅項目按縣(市、區(qū))認(rèn)定首套房，更多繳存人可享受利率優(yōu)惠。推廣異地貸款業(yè)務(wù)，在全國任一城市繳存公積金，在山東購買高品質(zhì)住宅項目均可申請公積金貸款。推行提取支付首付款政策，取消購房提取和還貸提取的戶籍地、工作地限制。在提供公積金定制化服務(wù)上，各市對高品質(zhì)住宅項目不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，加快個人住房貸款發(fā)放。東營、濰坊、威海等市對高品質(zhì)住宅項目個人住房公積金貸款，壓縮審批時限，提高辦理效率，提供定制化服務(wù)。今年一季度，全省已為高品質(zhì)住宅項目發(fā)放公積金貸款930筆、7.25億元。

原標(biāo)題：我省出臺好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引 3米層高為“標(biāo)配”對隔音配套等有新規(guī)定

作者：邢曉然

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