原標題：每一平方米都物盡其用！青島：從居住感受出發(fā)“打磨”好房子

來源：青島日報

原標題：每一平方米都物盡其用！青島：從居住感受出發(fā)“打磨”好房子

來源：青島日報

從居住感受出發(fā)“打磨”好房子

青島錨定“好房子”建設(shè)標準，更關(guān)注“人的需求”進行設(shè)計優(yōu)化、建造革新、服務(wù)升級等

今年是“90后”青年謝俊畢業(yè)來青工作的第6年，隨著工作和感情逐漸穩(wěn)定，在青島置業(yè)安家提上了日程。最近他一有時間就輾轉(zhuǎn)于各個樓盤，除了當下政策很有吸引力，最讓他印象深刻的是，房子越來越注重細節(jié)的打造。

大到戶型設(shè)計和得房率，小到收納空間和車位尺寸，在“好房子”時代下，住宅產(chǎn)品逐漸回歸居住屬性，滿足人們對高品質(zhì)生活的追求。一套119平方米的三居室是謝俊目前的“首選”，“不到120平方米做到了三居兩廳兩衛(wèi)的空間格局，挑高也比較高，客廳通透開闊”，此外還有一些人性化細節(jié)很打動他，比如插座數(shù)量增多、廚房島臺桌角圓弧化處理等等。

步入“好房子”時代，我國的住宅項目正經(jīng)歷著全新迭代。

5月1日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國家標準《住宅項目規(guī)范》正式施行，除了新建住宅建筑層高的變化之外，還針對電梯配置、隔音降噪、無障礙設(shè)施、消防安全、適老化改造等方面的眾多指標，或是作出首次強制性規(guī)定，或是進行提升。

各地也紛紛從標準、供地、建造等方面入手，加快推進“好房子”建設(shè)工作。《山東省好房子建設(shè)標準指引》十分細致，明確增加室內(nèi)空間，比如廚房操作臺面長度要大于3米，灶臺前要留出至少1米寬的走動空間等等。青島在剛發(fā)布的樓市“12條”和2025年住房發(fā)展計劃中，也明確了“好房子”建設(shè)的路徑。

為加快推進全省“好房子”建設(shè)工作，5月14日，山東省“好房子”建設(shè)工作現(xiàn)場會在青島舉行?？梢灶A(yù)測，“好房子”將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型之路，未來房地產(chǎn)的驅(qū)動力將回歸到產(chǎn)品上，在細節(jié)之處打磨“好房子”建設(shè)的“精度”。

每一平方米都物盡其用

在“住宅新國標”中，新房層高、空間密度等標準的調(diào)整備受大眾關(guān)注。這些指標，很大程度上將提升住宅項目的利用率和空間尺度。

其實在此之前，一場圍繞“空間利用率”的較量便悄然展開：不少城市調(diào)整政策，優(yōu)化容積率，努力給“好房子”鋪路；部分新盤得房率突破100％，購房者“獲得感”增強……得房率、層高、功能陽臺等硬核指標成為購房者關(guān)注的焦點。

自去年開始，各大城市以容積率為政策抓手，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)從注重速度、數(shù)量，轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、好服務(wù)。去年9月，青島發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施》，從鄰里坊、架空層、下沉空間等多個方面給予不計容政策支持。例如優(yōu)化統(tǒng)一陽臺容積率核算標準，將住宅陽臺進深尺寸由最大1．8米調(diào)改為最大2．1米，且封閉陽臺按照一半計算容積率。

“好房子”新趨勢和新標準對購房者來說，最實惠的影響是“得房率高的房子性價比也更高一些”?！皞鹘y(tǒng)高層住宅得房率多在75％左右，我們的項目通過優(yōu)化飄窗、陽臺以及公共區(qū)域等空間利用率，高層住宅的得房率達到近90％。”據(jù)海信臻悅項目營銷經(jīng)理駱臣城介紹，“好房子”得房率的躍升，意味著購房者能夠充分利用每一寸空間。

記者走訪多個高品質(zhì)住宅項目發(fā)現(xiàn)，各類健身場地、兒童娛樂空間等是“標配”，公共空間品質(zhì)提升成為差異化競爭的新賽道。目前海信地產(chǎn)在張村河片區(qū)的三個項目全部采用精裝修交付，同時園區(qū)品質(zhì)方面也打造了步移景異的園林景觀，項目還配備2000余平方米的集中式會所，內(nèi)部配備室內(nèi)兒童樂園，室內(nèi)籃球場、羽毛球場、健身房、娛樂影音室、乒乓球室、瑜伽室，以及室內(nèi)四季泳池、業(yè)主專屬“茶室”等。

還有不少項目也都進行了各具特色的“好房子”實踐。比如越秀青鐵·和樾府項目打造自然坡地式下沉庭院，整個小區(qū)內(nèi)精選超過40種喬灌草木，營造自然微生態(tài)系統(tǒng)；中德·綠色恬園零碳社區(qū)項目配建2．2萬平方米的老年康養(yǎng)中心、濱水商業(yè)、社區(qū)鄰里酒店、幼兒園、九年一貫制學校等。

根據(jù)青島最新規(guī)定，集中配建的“鄰里坊”及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托育所、社區(qū)服務(wù)站、微型消防站，不計入用地容積率，不計入土地價值，鼓勵開發(fā)企業(yè)利用與下沉空間相連的地下建筑建設(shè)健身房等業(yè)主共享的文體活動設(shè)施。

得房率更高、公共配套更完善……這些變化正是住宅建設(shè)越來越關(guān)注于“人的需求”的注腳。“目前我國涉及住宅品質(zhì)性能類的標準規(guī)范較多，這些標準內(nèi)容側(cè)重點、指標類型、指標深度均不同，可以說住宅新國標在統(tǒng)一‘一把尺子’建設(shè)標準的同時，從居住者感受角度出發(fā)，以綠色健康、質(zhì)量品質(zhì)、智能化作為最大公約數(shù)，為推進從‘有房住’到‘住好房’的高質(zhì)量住宅建設(shè)發(fā)展進程提供了統(tǒng)一的標準和依據(jù)?！敝袊痛髮W（華東）儲運與建筑工程學院建筑系教授鄧慶堯說。

毫米級精度提升居住體驗

在住宅建設(shè)的最新國家標準中，隔音、防水等住戶經(jīng)常碰到的居住問題，有了新的“硬杠杠”。

“新規(guī)要求臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標準化聲壓級差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于50分貝，與之前《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》中的45分貝相比，隔聲性能提升了11．1％?！眹易吭焦こ處?、中國建筑科技研發(fā)序列首席專家葉浩文介紹，通俗理解，就是挨家挨戶間的說話聲、電視聲、音響聲等空氣噪聲干擾更小了，居家生活私密性更有保障。

《山東省好房子建設(shè)標準指引》更加細致——要求分戶墻采用不小于200mm厚的混凝土墻、樓板設(shè)置厚度不小于10mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊，有效減少住戶之間的噪音困擾。針對防水問題，要求涉水房間及屋面進行三次蓄水試驗檢測，防水加強層寬度要大于250mm，以毫米級精度提升業(yè)主的居住體驗。

隨著“雙碳”和可持續(xù)發(fā)展理念的深入人心，綠色低碳已成為住房建設(shè)的重要方向。鄧慶堯認為，“好房子”應(yīng)采用環(huán)保材料、節(jié)能技術(shù)和可再生能源，降低能耗和排放，實現(xiàn)與自然的和諧共生。

細數(shù)入選青島市高品質(zhì)住宅試點的項目，綠色建筑評價標準等級都很高，不少項目達到綠建三星（代表中國綠色建筑的最高性能水平），其中，中德·綠色恬園零碳社區(qū)項目區(qū)域內(nèi)100％應(yīng)用被動式超低能耗技術(shù)和三星級綠色建筑標準。

不僅是新建住宅項目，青島的保障性住房和老舊小區(qū)等也在積極打造“好房子”。目前正在實施的京口路和開封路保障性住房項目在規(guī)劃、建設(shè)過程中嚴格遵循《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，項目選址更貼近核心區(qū)，配套標準向商品房看齊。其中，李滄區(qū)京口路項目規(guī)劃容積率約2．7、綠地率約30％，精心打造“一環(huán)雙庭兩軸多花園”景觀，打造公園式居住體驗。市北區(qū)開封路項目則致力于打造“一環(huán)、五境、四園”臻美園林景觀，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃無界會客廳、架空層、鄰里坊等，滿足居民多樣化生活需求。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）

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