原標題：濟南市配售型保障性住房回購和內部流轉方案

來源：齊魯晚報

原標題：濟南市配售型保障性住房回購和內部流轉方案

來源：齊魯晚報

配售型保障性住房能不能回購?怎么實現內部流轉?近日,濟南市住房和城鄉建設局、濟南市自然資源和規劃局聯合印發《濟南市配售型保障性住房項目回購和內部流轉工作方案》,對配售型保障性住房的回購價格和流轉程序等問題進行了解答。

關于回購

● 哪些情形可以申請回購

(1)購房家庭取得保障性住房不動產權證滿2年后,購房家庭因工作變動等原因離濟、長期閑置或其他確需回購的；

(2)因人民法院司法處置要求回購的。

回購房源需符合以下條件:無購房貸款抵押外的違規貸款或抵押,無租賃關系,無法律糾紛；未改變房屋居住用途,房屋結構無拆改。

● 回購價格怎么計算

按照原購房價款,綜合房屋折舊、物價水平等因素確定。

●測算公式:回購價格=保障性住房購買價格×(1－房屋折舊年限×折舊率+購買時年度至回購前一年度CPI中“居住價格指數”累計漲幅)。

◇房屋折舊率按每年1%計算

◇折舊年限自保障性住房交付之日起至回購協議簽訂時止,不滿1年的時間部分按一年計算(下同)

◇CPI中的“居住價格指數”按統計部門公布的濟南市區數據為準

購房家庭對房屋的裝修部分,不計入回購價格。保障性住房如有配套車位、儲藏室,回購時車位、儲藏室同步原價回購。

● 回購流程是什么

符合回購條件的家庭,產權人通過信息平臺提出申請,經項目所在區住房城鄉建設部門審核、回購實施主體核驗房源情況,確認回購價格。經核驗符合回購條件的,按規定辦理房源騰退交接、產權轉移登記、回購款支付等手續,完成回購。

關于內部流轉

● 什么情形可以申請內部流轉

保障性住房不動產登記滿2年后,購房家庭可申請內部流轉,內部流轉對象為輪候庫內符合條件的其他家庭。購買的配套車位、儲藏室可選擇與房屋一并流轉或分別流轉。

● 內部流轉價格怎么計算

內部流轉價格原則上在不超過該套房屋回購價格3%的增幅、不低于該套房屋回購價格3%降幅的范圍內由買賣雙方協商確定。配套車位、儲藏室按原價內部流轉。

● 內部流轉程序是什么

房屋轉讓申請人通過信息系統提出內部流轉申請,提報房源信息等材料,經項目所在區住房城鄉建設部門、回購實施主體核查通過后,在信息系統內公布房源轉讓信息,面向符合條件的輪候家庭銷售。輪候庫內家庭可選擇已掛牌房源,買賣雙方達成意向后簽訂房屋買賣合同,辦理網簽、產權轉移登記等手續。

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