濟南市區一售樓處格外冷清,只有一位到訪者在看房。

大眾網2月8日訊 雞年春節過后,南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數，為近三年同期的最低值。濟南樓市跟去年相比,也顯得格外冷清,不少樓盤零成交。業內人士分析,受限購政策影響,這一趨勢將會延續一段時間。２０１７年房地產市場“清淡”開局透露何種信號？

節后濟南市區不少樓盤沒開張

7日上午,歷下區一家成熟樓盤的售樓處,大廳內一個客戶也沒有,四五個置業顧問坐在沙發上玩手機。“從春節到現在,一套房子也沒賣出去。還有一批客戶要退房,愁死了。”該樓盤的銷售經理稱,不但沒有成交量,前期賣出去的房子,很多客戶沒來得及網簽,因為限購政策升級,沒了購房資格,極有可能要退房。因此,2月份的銷售指標要出現負數。

“老板說關門不好看,春節期間一直有銷售人員值班,但是壓根就沒有客戶來訪,十多天了銷售業績還是個零蛋。”另外一家高檔樓盤的現場銷售人員也叫苦,限購之后,市場變化非常明顯,節后正常上班快一周了,仍然沒開張。去年春節后上班第一周就賣了十幾套。原本計劃年底前清盤,很可能要推遲。

記者在東部一家大型樓盤看到,這里價格相對合適,單價在萬元以下,前來看房的客戶要多一些。但比起去年同期,成交量相差甚遠,“我們的推盤速度要放緩,下一批房源沒有時間表,要看現有房源的消化情況。”售樓人員說。

濟南房價仍保持穩定

值得注意的是,雖然樓市未現回暖跡象,但是春節后有個別開發商、二手房經紀人又開始鼓吹限購不會長久,“房價會迎來報復性上漲”。目前多數購房者的心態平穩,并不著急出手,觀望情緒萌生。準備買房的李先生認為,去年以來房價漲幅過快,熱點區域的房價高得離譜,在限購限貸等調控措施之下,價格應該有不少下降空間。

業內人士認為,一些去年漲幅特別大的樓盤,以及現金流壓力大的房企,今年可能出現價格調整壓力,景和山莊等項目已經通過特價房等形式變相降價。房價的走勢與政策息息相關,這一輪限購何時放開,以及今年土地供應量的大小都是關鍵因素。

政策調控顯效 市場觀望轉濃

記者采訪了解到，雞年開局清淡與市場風向有關。１月的一系列數據顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態來看也沒有非理性追漲行為。和去年下半年相比，一些買房人的心態相當平穩，并不著急出手，觀望成了市場主流。

業內人士表示，主要有三大原因造成雞年樓市慘淡經營：一是春節假期為傳統的樓市銷售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是２０１６年樓市過于火爆，透支了部分市場購買力，雞年春節前后推盤量明顯減少；三是今年以來樓市熱度驟降，不少準購房者因熱點城市未來房價走勢不明朗而處于觀望中。（綜合新華社、生活日報報道）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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