齊魯網(wǎng)濟(jì)南2月8日訊（記者 孔垂頔）據(jù)山東省住建廳和山東省統(tǒng)計(jì)局消息，2017年，山東堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的”定位，積極主動(dòng)調(diào)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，防風(fēng)險(xiǎn)、去庫(kù)存雙贏共進(jìn)，銷(xiāo)售形勢(shì)良好，市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)健康。這主要表現(xiàn)在四個(gè)方面。

一是市場(chǎng)調(diào)控成效顯著

濟(jì)南、青島相繼出臺(tái)針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的調(diào)控措施，拉開(kāi)了我省歷史最嚴(yán)調(diào)控序幕。省政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》下發(fā)后，因城施策的調(diào)控措施在全省各地鋪開(kāi)，有效遏制商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲勢(shì)頭，房?jī)r(jià)預(yù)期趨于平穩(wěn)。12月份，濟(jì)南、青島新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為100.3和100.2。

從預(yù)期看，在全省6681家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，有77.5%的企業(yè)認(rèn)為今年一季度房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期平穩(wěn)，6.1%的認(rèn)為房?jī)r(jià)預(yù)期下降，而認(rèn)為房?jī)r(jià)預(yù)期上升的企業(yè)僅占16.4%，全省房?jī)r(jià)預(yù)期總體平穩(wěn)。

二是去庫(kù)存目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)

2017年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積12813.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售總量再創(chuàng)新高。銷(xiāo)售形勢(shì)較好，庫(kù)存大幅下降。年末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)房待售面積3257.3萬(wàn)平方米，比上年末下降22.0%，降幅較上年末擴(kuò)大19.7個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)房庫(kù)存規(guī)模降至2014年以來(lái)最低水平。全省17市除德州待售面積增長(zhǎng)5.4%，其余16個(gè)市待售面積均呈下降態(tài)勢(shì)，其中，青島、淄博、東營(yíng)、煙臺(tái)、濰坊、威海、臨沂、濱州、菏澤降幅超過(guò)20%。

三是供需結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化

2017年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成6637.2億元，增長(zhǎng)5.0%。從供給結(jié)構(gòu)看，受改善性需求青睞的中大戶(hù)型住宅投資快速增長(zhǎng)。住宅投資完成4929.5億元，增長(zhǎng)5.1%。其中90平方米以上中大戶(hù)型投資完成3915.5億元，增長(zhǎng)15.0%，增速較上年提高6.8個(gè)百分點(diǎn)；90平方米以下小戶(hù)型投資完成1014.0億元，下降21.2%，開(kāi)發(fā)投資逐步向改善型需求傾斜。從需求結(jié)構(gòu)看，改善性需求明顯上升。全省以改善性為主90平米以上住宅銷(xiāo)售面積9330.3萬(wàn)平方米，占全部住宅銷(xiāo)售面積的83.3%，占比較上年提高2.0個(gè)百分點(diǎn)。

四是企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況向好

景氣調(diào)查顯示，四季度37.4%的企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，占比較上季度提高2.0個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)營(yíng)狀況正常和不佳的企業(yè)分別占56.9%和5.7%，占比分別較上季度降低1.4個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬、孔垂頔]

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