在納入統計的全國70個大中城市中，濟南7月份新房價格僅次于三亞的3.7%漲幅，連續兩個月居全國第二（資料片）

魯網8月16日訊（山東商報記者 史尚靜）昨天，國家統計局發布《2018年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，山東省內濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。在新房和二手房方面，這四個城市環比繼續出現上漲，其中濟南新房環比上漲3個百分點，較上月漲幅微降，但依舊僅次于三亞，漲幅在全國70個大中城市中居于第二位。

山東四市新房、二手房繼續齊漲

根據公布的7月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各地繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求平衡，進一步促進房地產市場健康發展。據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

從同比看，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

從納入統計的山東四市來看，新建商品房方面，濟南環比上漲3.0%，同比上漲6.9%；青島環比上漲2.0%，同比上漲8.8%；煙臺環比上漲2.9%，同比上漲10.6%；濟寧環比上漲1.4%，同比上漲7.7%。在二手房方面，濟南環比上漲2.5%，同比上漲2.7%；青島環比上漲2.2%，同比上漲8.8%；煙臺環比上漲2.0%，同比上漲7.3%；濟寧環比上漲2.6%，同比上漲10.4%。

受東部項目入市影響 濟南漲幅再居全國第二

6月份，濟南新房增加幅度創下近20個月來最大數字，本月雖然較之前微降了0.6個百分點，但也是近一年半時間里的相對較大的一次漲幅。除此之外，在納入統計的全國70個大中城市中，濟南僅次于三亞的3.7%漲幅，連續兩個月位于全國第二。

不僅如此，在《15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表》數據顯示，7月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個，減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個，比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%。換句話說就是，濟南7月新房環比上漲漲幅在15個熱點城市中排名第一，此外，同比漲幅也在15個城市排第一。

據山東世聯怡高7月市場月報分析，7月，住宅市場共成交2808套、34.42萬平米，同比減少41.5%和39.1%，環比減少47.7%和46.4%。住宅市場的供求出現明顯下降，市場上低價熱點項目雖然依舊保持較好的走量，但成交率明顯下降，開盤即清盤的現象難以再現。高價盤成交更是下滑明顯，個別項目的開盤成交率不足20%。不過，雖然住宅市場轉冷，多個項目推出特價房攬客，但是7月東部多個均價超2萬的高價項目入市加推，且有一定的成交走量，影響了整體價格的上漲。

二手房價連漲五個月 公寓去化速度有所減緩

二手房方面， 7月份，濟南的環比漲幅也比較明顯，上漲2.5個百分點，這已經是自3月份以來，省城二手房價連續5個月上漲。這樣的漲幅，在全國70個大中城市銷售價格指數中，也僅次于三亞的3.1%和?？诘?.0%之后，位居前列。

從2015年的5月份到2016年12月份，濟南有18個月環比上漲（其余2個月環比持平），2017年1月份二手房價環比首次出現下跌，跌幅為0.2個百分點，經過連漲5個月后，再次出現下跌。而自3月起，濟南二手房價開始了止跌回漲。

新房、二手房房價普遍上漲的同時，7月份濟南的公寓市場價格有所下降。據統計，7月，濟南公寓市場新增量供應大幅減少，5個在售項目加推，集中在東西部區域。與此同時，公寓市場成交量有所下降，東部為絕對主力成交區域，西客站區域在售項目較多，但同質化較為嚴重，目前均處在順銷狀態，去化速度有所減緩。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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