齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月31日訊 今天下午，山東省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，由省住房和城鄉(xiāng)建設廳介紹居民住房工作情況。住宅專項維修資金被稱為房屋“養(yǎng)老金”，在保障房屋維修和正常使用方面發(fā)揮了重要作用。在發(fā)布會上，山東省住房城鄉(xiāng)建設廳副廳長周善東介紹了“十三五”期間山東省住宅專項維修資金的使用管理情況。

“‘十三五’期間，山東省不斷優(yōu)化住宅專項維修資金管理政策，在全省積極推行維修資金使用審核備案‘全程網(wǎng)辦’，指導濟南、濟寧、日照等市試點開展電子表決，大大提升了維修資金使用和管理效率。” 周善東表示，截至2020年，全省住宅專項維修資金賬戶余額達900余億元，增值60余億元，使用約22.5億元，主要用于小區(qū)外立面防水、電梯、消防設施以及小區(qū)路面、路燈、監(jiān)控等設施設備的維修、更新和改造，房屋共用部位和共用設施設備實現(xiàn)“應修盡修”，充分保障了人民群眾人身安全和房屋使用安全。

閃電新聞記者還了解到，為規(guī)范住宅專項維修資金管理，省住房城鄉(xiāng)建設廳與省民政廳、省財政廳聯(lián)合制定印發(fā)了《山東省住宅專項維修資金管理辦法》。在使用表決方面，山東省在“經(jīng)有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”常規(guī)表決的基礎上，創(chuàng)新增加“雙三分之一”異議表決方式，即“根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約的約定，持不同意意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過”，有效解決使用“表決難”問題，下一步將按照《民法典》物權編關于業(yè)主共同表決事項的要求進行調(diào)整。

在使用管理方面，省住房城鄉(xiāng)建設廳將防水損壞、電梯故障、消防設施故障、管道爆裂、雨水倒灌等7種情形列入應急使用程序，發(fā)生以上情況后，可以不經(jīng)過業(yè)主表決，由業(yè)主委員會現(xiàn)場查驗確認后即可組織維修，大大提高了維修效率；在資金管理方面，明確住宅專項維修資金的增值收益應當定期分配，當年交存部分收益按同期銀行活期利率計算，其余部分年化收益率不低于同期銀行一年定期存款基準利率，充分保障了住宅專項維修資金的保值增值水平。