齊魯網(wǎng)2月28日訊（記者 高亞楠）為切實做好全省老舊住宅小區(qū)整治改造工作，提高改造質(zhì)量和水平，改善群眾居住生活環(huán)境，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳、山東省發(fā)展和改革委員會、山東省財政廳聯(lián)合發(fā)布《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導則（試行）》的通知。

山東將改造老舊小區(qū) 以1995年前建成的為主

根據(jù)《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導則(試行)》，此次進行整治改造、推行物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)，是指城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中1995年前建成投入使用、配套設施較差、群眾整治改造意愿強烈的住宅小區(qū)（組團、樓院），小區(qū)須位于城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi)國有土地上，住宅為多層以上樓房，且主體建筑基本完好（不含危舊房），未列入未來10年內(nèi)棚戶區(qū)改造、征收拆遷、重大項目建設等計劃。

“改不改”“怎么改”由居民說了算

對老舊小區(qū)改造廣泛征求居民意見和需求，“改不改”“怎么改”由居民說了算。按照財政補貼、原產(chǎn)權(quán)單位分擔、專營單位投資、業(yè)主適當承擔的方式，籌集改造費用。發(fā)動社會資金積極資助，爭取金融機構(gòu)資金扶持，各類專營單位承擔相應任務，扎實推進老舊住宅小區(qū)整治改造。

老舊小區(qū)這樣改：

提升小區(qū)出入口形象 完善小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)

提升小區(qū)出入口形象。根據(jù)小區(qū)實際，在不影響城市交通路網(wǎng)布局的前提下，可在小區(qū)主要出入口設置大門，增設小區(qū)門衛(wèi)值班室，安裝車輛道閘等出入管理系統(tǒng)，增加居民安全感。完善小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)主要出入口、主要路段、節(jié)點均應設置監(jiān)控探頭，有條件的小區(qū)宜實行無死角監(jiān)控。監(jiān)控探頭所在位置應視野開闊、無明顯障礙物或眩光光源，保證成像清晰。維修或安裝樓宇單元防盜門。除已有單元防盜門且質(zhì)量較好的可不予更換外，其它情況應予以安裝或更換新門。新裝單元防盜門外觀簡潔大方，安裝牢固安全，開啟方便順暢。

設置密封式垃圾桶 清理樓宇間和樓道內(nèi)亂堆雜物

取消樓體垃圾道，按標準配建垃圾收集點，設置密封式垃圾桶（箱）。環(huán)衛(wèi)設施齊全，垃圾收集容器定點設置并完好、整潔。垃圾應日產(chǎn)日清，無垃圾死角。

清理亂搭亂建，清理樓宇間和樓道內(nèi)亂堆雜物。應做到小區(qū)內(nèi)無新增違章建筑，既有違章建筑得到依法處理，樓宇間和樓道內(nèi)無亂堆雜物。

增補健身器材 

對小區(qū)道路實施硬化、修復或重建，建立、完善小區(qū)車行、人行道路系統(tǒng)。有條件的小區(qū)可設置盲道。整治完善院落綠化，適當增加居民活動空間，增補健身器材。

統(tǒng)一管理停車 明確機動車輛停放區(qū)域

合理設置機動車、非機動車停車位，最大限度滿足居民停車需求。明確機動車輛停放區(qū)域，統(tǒng)一管理停車，停車標識規(guī)范，車輛停放有序。確定非機動車停車區(qū)域，非機動車應有序停放。

暢通小區(qū)交通“微循環(huán)”

優(yōu)化小區(qū)交通流線，規(guī)范行車秩序，暢通小區(qū)交通“微循環(huán)”。小區(qū)內(nèi)設置車輛行駛標示牌和標線。

補齊小區(qū)樓牌、門牌

補齊小區(qū)樓牌、門牌，增設小區(qū)文化宣傳欄。小區(qū)樓牌、門牌應準確清晰，便于查找。宣傳欄應設置在小區(qū)主要出入口、集中活動場地等處，便于群眾瀏覽。

完善小區(qū)照明系統(tǒng) 補齊路燈、樓道燈

從小區(qū)大門至任一單元入口及公共活動場地均應有路燈照明，所有住宅樓每層均應設置樓道燈。

修繕雨水管、雨棚、散水等建筑構(gòu)配件

通過維修或更換破損雨水管，整修破損雨棚、散水等，使其滿足建筑功能要求。

引進物業(yè) 今年起每月每平米最高可補0.4元

整治改造完成后，落實物業(yè)管理措施，鞏固整治成果，防止先改后亂。實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，全面推行社區(qū)黨組織領(lǐng)導下的居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)的“四位一體”社區(qū)管理模式。

本著“先易后難、統(tǒng)籌兼顧、重點突破、以點帶面”的原則，市、縣（市、區(qū)）要擇優(yōu)選定骨干物業(yè)企業(yè)，與街道辦事處或社區(qū)居委會簽訂《物業(yè)管理合作協(xié)議書》。物業(yè)企業(yè)接管老舊小區(qū)后，采取“先期介入、先行接管、先行服務，分期分層次整治改造”的辦法，先配套安保、環(huán)衛(wèi)設施，開展衛(wèi)生保潔、秩序維護、門衛(wèi)執(zhí)勤等簡易物業(yè)服務，再配合所在街道或社區(qū)進行整治改造。

各地根據(jù)實際，也可采取先整治改造、后物業(yè)接管的方式，也可由街道辦事處或社區(qū)居委會暫時實行準物業(yè)管理（保安、保潔）。對承擔老舊小區(qū)服務任務的物業(yè)企業(yè)給予經(jīng)營激勵政策。

2017—2020年，市、縣（市、區(qū)）財政按照每月每平方米0.2-0.4元的標準，對接管老舊小區(qū)的骨干物業(yè)企業(yè)給予專項補助。各市、縣（市、區(qū)）的補助標準，由當?shù)卣畵?jù)實核定。

[責任編輯：楊凡、崔維莉、高亞南]

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