齊魯網(wǎng)2月28日訊（記者 高亞楠）為切實(shí)做好全省老舊住宅小區(qū)整治改造工作，提高改造質(zhì)量和水平，改善群眾居住生活環(huán)境，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省發(fā)展和改革委員會、山東省財政廳聯(lián)合發(fā)布《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導(dǎo)則（試行）》的通知。

山東將改造老舊小區(qū) 以1995年前建成的為主

根據(jù)《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導(dǎo)則(試行)》，此次進(jìn)行整治改造、推行物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)，是指城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中1995年前建成投入使用、配套設(shè)施較差、群眾整治改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（組團(tuán)、樓院），小區(qū)須位于城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi)國有土地上，住宅為多層以上樓房，且主體建筑基本完好（不含危舊房），未列入未來10年內(nèi)棚戶區(qū)改造、征收拆遷、重大項目建設(shè)等計劃。

“改不改”“怎么改”由居民說了算

對老舊小區(qū)改造廣泛征求居民意見和需求，“改不改”“怎么改”由居民說了算。按照財政補(bǔ)貼、原產(chǎn)權(quán)單位分擔(dān)、專營單位投資、業(yè)主適當(dāng)承擔(dān)的方式，籌集改造費(fèi)用。發(fā)動社會資金積極資助，爭取金融機(jī)構(gòu)資金扶持，各類專營單位承擔(dān)相應(yīng)任務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)老舊住宅小區(qū)整治改造。

老舊小區(qū)這樣改：

提升小區(qū)出入口形象 完善小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)

提升小區(qū)出入口形象。根據(jù)小區(qū)實(shí)際，在不影響城市交通路網(wǎng)布局的前提下，可在小區(qū)主要出入口設(shè)置大門，增設(shè)小區(qū)門衛(wèi)值班室，安裝車輛道閘等出入管理系統(tǒng)，增加居民安全感。完善小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)主要出入口、主要路段、節(jié)點(diǎn)均應(yīng)設(shè)置監(jiān)控探頭，有條件的小區(qū)宜實(shí)行無死角監(jiān)控。監(jiān)控探頭所在位置應(yīng)視野開闊、無明顯障礙物或眩光光源，保證成像清晰。維修或安裝樓宇單元防盜門。除已有單元防盜門且質(zhì)量較好的可不予更換外，其它情況應(yīng)予以安裝或更換新門。新裝單元防盜門外觀簡潔大方，安裝牢固安全，開啟方便順暢。

設(shè)置密封式垃圾桶 清理樓宇間和樓道內(nèi)亂堆雜物

取消樓體垃圾道，按標(biāo)準(zhǔn)配建垃圾收集點(diǎn)，設(shè)置密封式垃圾桶（箱）。環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全，垃圾收集容器定點(diǎn)設(shè)置并完好、整潔。垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無垃圾死角。

清理亂搭亂建，清理樓宇間和樓道內(nèi)亂堆雜物。應(yīng)做到小區(qū)內(nèi)無新增違章建筑，既有違章建筑得到依法處理，樓宇間和樓道內(nèi)無亂堆雜物。

增補(bǔ)健身器材 

對小區(qū)道路實(shí)施硬化、修復(fù)或重建，建立、完善小區(qū)車行、人行道路系統(tǒng)。有條件的小區(qū)可設(shè)置盲道。整治完善院落綠化，適當(dāng)增加居民活動空間，增補(bǔ)健身器材。

統(tǒng)一管理停車 明確機(jī)動車輛停放區(qū)域

合理設(shè)置機(jī)動車、非機(jī)動車停車位，最大限度滿足居民停車需求。明確機(jī)動車輛停放區(qū)域，統(tǒng)一管理停車，停車標(biāo)識規(guī)范，車輛停放有序。確定非機(jī)動車停車區(qū)域，非機(jī)動車應(yīng)有序停放。

暢通小區(qū)交通“微循環(huán)”

優(yōu)化小區(qū)交通流線，規(guī)范行車秩序，暢通小區(qū)交通“微循環(huán)”。小區(qū)內(nèi)設(shè)置車輛行駛標(biāo)示牌和標(biāo)線。

補(bǔ)齊小區(qū)樓牌、門牌

補(bǔ)齊小區(qū)樓牌、門牌，增設(shè)小區(qū)文化宣傳欄。小區(qū)樓牌、門牌應(yīng)準(zhǔn)確清晰，便于查找。宣傳欄應(yīng)設(shè)置在小區(qū)主要出入口、集中活動場地等處，便于群眾瀏覽。

完善小區(qū)照明系統(tǒng) 補(bǔ)齊路燈、樓道燈

從小區(qū)大門至任一單元入口及公共活動場地均應(yīng)有路燈照明，所有住宅樓每層均應(yīng)設(shè)置樓道燈。

修繕雨水管、雨棚、散水等建筑構(gòu)配件

通過維修或更換破損雨水管，整修破損雨棚、散水等，使其滿足建筑功能要求。

引進(jìn)物業(yè) 今年起每月每平米最高可補(bǔ)0.4元

整治改造完成后，落實(shí)物業(yè)管理措施，鞏固整治成果，防止先改后亂。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，全面推行社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“四位一體”社區(qū)管理模式。

本著“先易后難、統(tǒng)籌兼顧、重點(diǎn)突破、以點(diǎn)帶面”的原則，市、縣（市、區(qū)）要擇優(yōu)選定骨干物業(yè)企業(yè)，與街道辦事處或社區(qū)居委會簽訂《物業(yè)管理合作協(xié)議書》。物業(yè)企業(yè)接管老舊小區(qū)后，采取“先期介入、先行接管、先行服務(wù)，分期分層次整治改造”的辦法，先配套安保、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，開展衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)、門衛(wèi)執(zhí)勤等簡易物業(yè)服務(wù)，再配合所在街道或社區(qū)進(jìn)行整治改造。

各地根據(jù)實(shí)際，也可采取先整治改造、后物業(yè)接管的方式，也可由街道辦事處或社區(qū)居委會暫時實(shí)行準(zhǔn)物業(yè)管理（保安、保潔）。對承擔(dān)老舊小區(qū)服務(wù)任務(wù)的物業(yè)企業(yè)給予經(jīng)營激勵政策。

2017—2020年，市、縣（市、區(qū)）財政按照每月每平方米0.2-0.4元的標(biāo)準(zhǔn)，對接管老舊小區(qū)的骨干物業(yè)企業(yè)給予專項補(bǔ)助。各市、縣（市、區(qū)）的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣畵?jù)實(shí)核定。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔維莉、高亞南]

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