齊魯網(wǎng)濟(jì)南6月4日訊 綜合驗(yàn)收周期長(zhǎng)導(dǎo)致的延期交房問(wèn)題，是近幾年購(gòu)房者投訴的熱點(diǎn)，也是讓開(kāi)發(fā)企業(yè)頭疼的難點(diǎn)。為有效解決上述問(wèn)題，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委調(diào)整優(yōu)化了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案條件，明確具備臨時(shí)用電條件的新建商品房項(xiàng)目，在承諾6個(gè)月內(nèi)完善正式供電的基礎(chǔ)上，可先行辦理綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。

據(jù)了解，濟(jì)南市自2011年4月實(shí)施開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案制度以來(lái)，商品住房功能不斷完善、品質(zhì)大幅提升，但在竣工綜合驗(yàn)收過(guò)程中，因供電設(shè)施施工與驗(yàn)收周期長(zhǎng)等問(wèn)題造成的延期交房，常常讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)感到頭疼。

為減少延期交房帶來(lái)的購(gòu)房者權(quán)益受損，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)深化“放管服”改革，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，今天，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案條件的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確辦理綜合驗(yàn)收備案實(shí)行供電驗(yàn)收告知承諾制度。

根據(jù)《通知》，暫未接入正式供電但具備臨時(shí)用電條件的新建商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人出具6個(gè)月內(nèi)滿(mǎn)足正式供電條件的承諾書(shū)，并提供供電施工合同及相關(guān)繳費(fèi)證明，即可先行辦理綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。承諾時(shí)限到期后，仍不具備正式供電條件的，責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期整改，并將失信行為計(jì)入企業(yè)誠(chéng)信檔案，企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目辦理竣工綜合驗(yàn)收備案不再適用告知承諾制度。

 “出臺(tái)此文件之前我們已做過(guò)充分的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)多數(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在交付使用前，供電設(shè)施已通過(guò)驗(yàn)收，只是因不具備正式電接入條件，無(wú)法取得供電驗(yàn)收合格證明，一般項(xiàng)目在三個(gè)月、最多六個(gè)月都能完善。”據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)工作人員介紹，此次調(diào)整優(yōu)化一方面是為企業(yè)“減負(fù)”，打造良好的營(yíng)商環(huán)境；另一方面也是考慮業(yè)主裝修及入住問(wèn)題，防止部分學(xué)區(qū)房業(yè)主因供電原因無(wú)法辦理交付，影響子女辦理入學(xué)手續(xù)。

此外《通知》還明確，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及教育配套設(shè)施驗(yàn)收、移交的，只需提供《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》、《教育設(shè)施移交協(xié)議書(shū)》即可申請(qǐng)辦理首期竣工綜合驗(yàn)收備案，具體移交工作由開(kāi)發(fā)企業(yè)按照與相關(guān)主管部門(mén)簽訂的代建協(xié)議實(shí)施。

本月起開(kāi)發(fā)商自建新能源供熱將列入購(gòu)房合同

開(kāi)發(fā)商自建新能源供熱將在購(gòu)房合同和驗(yàn)收環(huán)節(jié)予以規(guī)范。記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，本月起商品房合同中的供熱方式條款將修改為熱源方式，增加分布式新型清潔能源供熱，避免開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者發(fā)生糾紛。

據(jù)了解，近年來(lái)，隨著清潔能源供熱技術(shù)的推廣，城市供熱方式呈現(xiàn)多元化發(fā)展，達(dá)不到集中供熱條件的開(kāi)發(fā)商采用自建清潔能源供熱的方式解決供熱需求，而目前我市正在使用的制式網(wǎng)簽合同模板中關(guān)于“供熱方式”的四個(gè)選項(xiàng)中，熱源性質(zhì)未包括新能源供熱方式。這就造成了個(gè)別項(xiàng)目因因商品房合同中對(duì)熱源未明晰是集中供熱還是自建新能源設(shè)施供熱，導(dǎo)致進(jìn)入采暖季后購(gòu)房業(yè)主與開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)生糾紛的事件發(fā)生。

為使上述分類(lèi)更科學(xué)，區(qū)分供熱企業(yè)性質(zhì)，防止服務(wù)糾紛發(fā)生，市城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售合同模板中的供熱采暖系統(tǒng)及其他節(jié)能設(shè)施做出修改，將供熱方式改為熱源方式，原商品房合同中四種熱源方式改為城市集中供熱熱源、分布式新型清潔能源供熱，以及其他熱源方式。相應(yīng)的，供熱服務(wù)企業(yè)改為“城市集中供熱企業(yè)”或“其他企業(yè)”。

驗(yàn)收環(huán)節(jié)，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理綜合驗(yàn)收備案時(shí)，項(xiàng)目不具備集中供熱條件，采取自建新能源供熱設(shè)施的，其自建供熱設(shè)施需進(jìn)行圖紙聯(lián)審，購(gòu)房合同需明確項(xiàng)目供熱熱源方式及供熱企業(yè)名稱(chēng)。供熱驗(yàn)收由企業(yè)提交申請(qǐng)后，建設(shè)主管部門(mén)協(xié)助委托供熱行業(yè)專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目供熱工程進(jìn)行驗(yàn)收，并按照《山東省供熱條例》要求對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，專(zhuān)家驗(yàn)收合格后方可辦理供熱工程驗(yàn)收備案。

閃電新聞?dòng)浾?張帥 濟(jì)南報(bào)道

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬、高亞南]

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