齊魯網(wǎng)12月19日訊 12月19日，“菏澤解綁限售的消息"引起廣泛關(guān)注，回顧樓市調(diào)控政策可以發(fā)現(xiàn)，2016年9月底以來(lái)，從中央到地方都陸續(xù)出臺(tái)以“打壓、收緊”為基調(diào)的調(diào)控政策，自此“調(diào)控補(bǔ)丁”頻出。具體而言，2016年9月30日各地開(kāi)啟限購(gòu)政策被認(rèn)為是打響樓市調(diào)控的第一輪。2017年3月17日，以北京為調(diào)控范本，各地開(kāi)啟樓市調(diào)控升級(jí)，各地開(kāi)啟限售模式。第三輪調(diào)控政策則從2017年7月開(kāi)始，租賃成為政策的主要內(nèi)容，2017年9月開(kāi)始，第四輪調(diào)控開(kāi)啟，三四線城市不斷加入樓市調(diào)控行列。截至今年1月，全國(guó)已至少近85城實(shí)施“限售”，其實(shí)除了菏澤之外，山東濟(jì)南、青島、威海、東營(yíng)、聊城、濱州、德州、聊城8市也在推行限購(gòu)或限售政策。

圖為山東部分城市限購(gòu)或限售政策

濟(jì)南出臺(tái)“最嚴(yán)”的限購(gòu)令！二套房首付60%、長(zhǎng)清、章丘也限購(gòu)!

2017年4月，濟(jì)南出臺(tái)被稱為“最嚴(yán)”的限購(gòu)令，規(guī)定本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購(gòu)買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。

今年濟(jì)南樓市“金九”未現(xiàn)“銀十”也稍顯冷淡

樓市素有“金九銀十”之稱。不過(guò)，在限價(jià)限購(gòu)等一系列調(diào)控政策下，濟(jì)南樓市“金九”未現(xiàn)，“銀十”也稍顯冷淡。今年10月，記者走訪濟(jì)南市區(qū)多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，新樓盤到訪量、去化率普遍不高，分期首付、打折優(yōu)惠、加推降價(jià)等成了不少在售樓盤的主要營(yíng)銷手段。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院李鐵崗教授分析說(shuō)，目前全國(guó)樓市總的銷售量在下降，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)也在調(diào)整降低。出現(xiàn)降價(jià)促銷或者打折的情況，成為了全國(guó)一種普遍現(xiàn)象，目前濟(jì)南和全國(guó)的大趨勢(shì)是一樣的。從目前的情況來(lái)看，濟(jì)南樓市大幅度降價(jià)的情況應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)，但是出現(xiàn)類似于促銷、打折等適當(dāng)性下降情況的可能性會(huì)越來(lái)越大，并且年前很難會(huì)出現(xiàn)反彈的現(xiàn)象。因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)是十月底，還有兩個(gè)月的時(shí)間就到年末，各家房企都有回籠資金的壓力。

青島限購(gòu)升級(jí)！有戶籍家庭限購(gòu)兩套，非青島戶籍家庭限購(gòu)一套！

4月18日,青島市國(guó)土資源房管局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》。 通知確定：一是在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi),對(duì)已擁有1套住房的本市(七區(qū)三市,下同)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女,下同)、能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)；對(duì)在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。二是在本市范圍內(nèi)(七區(qū)三市)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。 

青島房?jī)r(jià)上月略漲，市房管局長(zhǎng)已發(fā)話：明年嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示：1月份，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比分別上漲1.7%、1.8%、0.8%、1.7%，與去年同期相比上漲15.4%、12.2%、12.3%、11.8%。二手房方面，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧環(huán)比分別上漲0.5%、0.7%、0.6%、1.2%；與去年同期相比分別上漲9.4%、11.9%、11%、15.8%。

青島市國(guó)土資源房管局局長(zhǎng)張希田介紹，2018年1-10月，青島市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)在全國(guó)70個(gè)大中城市中列第43位。明年，將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)分類調(diào)控要求和限購(gòu)、限貸、限售措施。

威海首套房公貸提至30% 房產(chǎn)證滿三年才能交易 

去年8月，威海出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》，要求非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區(qū)怡園、田和街道辦事處，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)，購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。新政出臺(tái)一個(gè)多月，威海購(gòu)房者趨于理性，有房產(chǎn)公司成交量有所下滑。

今年6月26日央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者暗訪發(fā)現(xiàn)，威海等三四線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲情況，所謂“無(wú)房”狀態(tài)并非是真正的無(wú)房，而是開(kāi)發(fā)商“捂盤惜售”，人為炒作造成無(wú)房假象。隨后，威海市住建局集中1個(gè)月的時(shí)間在全市開(kāi)展一次整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序活動(dòng)。

2018年5月23日，威海市住房公積金管理委員會(huì)第十六次全體會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的意見(jiàn)》。為進(jìn)一步規(guī)范威海市住房公積金貸款管理制度，我中心對(duì)《威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）相應(yīng)進(jìn)行了修訂。意見(jiàn)指出，首套房貸款首付比例由20%提高至30%，二套房貸款首付比例不得低于40%；停止向購(gòu)買第三套以上住房及已經(jīng)兩次使用公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放貸款；貸款金額不超過(guò)賬戶余額20倍；暫停發(fā)放公積金異地貸款。上述政策市區(qū)范圍已于2017年9月執(zhí)行，新細(xì)則實(shí)施后，文登、榮成和乳山與市區(qū)一樣執(zhí)行同一貸款政策。

東營(yíng)：房產(chǎn)證不滿3年不得交易

為嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲，2017年11月，東營(yíng)實(shí)行限購(gòu)政策，規(guī)定新房取得產(chǎn)權(quán)證3年后方可上市交易，并且嚴(yán)控投資投機(jī)性購(gòu)房。

此外還規(guī)定，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，須首次住房公積金貸款結(jié)清滿1年，且貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行；不再向已經(jīng)2次及以上使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

進(jìn)入2018年，東營(yíng)限購(gòu)的效果逐步顯現(xiàn)。特別是進(jìn)入三季度以來(lái)，各大樓盤客戶到訪及來(lái)電減少明顯，成交量應(yīng)聲下降，數(shù)據(jù)顯示，三季度東營(yíng)中心城僅簽約住宅3859套，簽約面積為58.84萬(wàn)㎡，簽約體量環(huán)比二季度大降56.71%，與2017年同期相比也出現(xiàn)16.48%降幅。

東營(yíng)市樓市出現(xiàn)了量跌價(jià)漲的情況，外界認(rèn)為將經(jīng)歷深度調(diào)整。

聊城：外地居民3年、本市居民購(gòu)房2年后方能上市

2017年11月，聊城市人民政府辦公室正式下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，指導(dǎo)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。意見(jiàn)指出，建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫(kù)存狀況掛鉤機(jī)制，根據(jù)商品住房庫(kù)存去化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地;如發(fā)現(xiàn)資金來(lái)源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，解除成交確認(rèn)書，并2年內(nèi)禁止在全市范圍內(nèi)參與土地招拍掛。

意見(jiàn)還指出，商品住房去化周期嚴(yán)重偏低、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的縣(市)，可依法綜合采取限購(gòu)、限貸、限制轉(zhuǎn)讓等措施，適時(shí)擴(kuò)大限購(gòu)、限貸范圍。自本意見(jiàn)印發(fā)之日起，在市城區(qū)(東昌府區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)和度假區(qū))范圍內(nèi)實(shí)行新購(gòu)住房(包括新建商品住房和二手住房)限制轉(zhuǎn)讓措施，即本市居民新購(gòu)住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易，非本市居民新購(gòu)住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。

一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌 全國(guó)樓市整體降溫

據(jù)了解，作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，11月份，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)還在繼續(xù)下跌。不過(guò)，與一線城市的由升轉(zhuǎn)跌相比，目前二、三線城市的房?jī)r(jià)還只處在降溫過(guò)程中。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與10月份相同；35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比10月份分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，11月份，二、三線城市的房?jī)r(jià)還在上漲，只是漲幅正在收窄。這與一線城市有明顯的分化。

我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，從11月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，目前全國(guó)樓市的整體熱度是在下降的。但部分二線城市，大多數(shù)三線城市以及很多四線城市的樓市仍有較高熱度。從整體看，只要政策調(diào)控得以延續(xù)，未來(lái)全國(guó)樓市仍是趨于平穩(wěn)的，樓市距“寒冬”還是相去甚遠(yuǎn)。

（閃電新聞編輯 高亞南 柴慧娟 綜合整理）

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬、高亞南]

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