來源:齊魯網
2019-10-14 16:09:10
齊魯網·閃電新聞10月14日訊 近日,濟南二手房掛牌量再創新高。截至記者發稿,鏈家網數據顯示,濟南二手房掛牌量達到了43313套。近幾個月來,鏈家新增二手房房源呈上升趨勢,5月,房源增長量達到峰值,為6617套。
鏈家1-9月份濟南二手房新增房源如下:
1月份新增房源1972套、2月份新增房源2630套、3月份新增房源4215套、4月份新增房源5820套、5月份新增房源6617套、6月份新增房源2860套、7月新增房源2828套、8月新增房源3125套、9月新增房源2852套。
掛牌量為什么激增?專家來解答
就濟南二手房掛牌量激增現象,記者采訪了山東大學經濟學院副院長李鐵崗教授。他認為,出現這種現象,主要是“三者一場”的行為造成。“三者一場”是指:消費者、投機者、投資者和房產市場。
對于消費者來說,新房區、新房子的出現,促使消費者想要更新換代,他們的房屋置換升級則需要通過掛牌來尋求換代;對于投資者來說,多年的投資使得他們已經獲取較多利益,獲利后需要進行清盤,這部分人也需要尋求掛牌;于投機者而言,近年來新出臺的政策(如限購、限售等)對其不利,需要脫手,轉戰新的陣地,所以投機者也有掛牌意向;在房產市場方面,隨著新區域、新熱點區塊的出現,樓盤幾經更新換代,新一輪消費需要通過這些二手房掛牌來實現。除此之外,專家認為,掛牌量激增的主要原因,是國家對房產政策的態度決定的。
濟南二手房價格下滑
雖然二手房掛牌量創新高,但是房價卻在默默下滑,成交量也在遞減。記者在鏈家網獲悉,9月份濟南市二手房掛牌均價18411元,參考均價為16386元/平。鏈家網數據顯示,2018年10月份濟南二手房掛牌價格為20915元/平,而2019年10月份,記者從中介方面獲悉,部分二手房價跌至16000元/平以下,位置較好的二手學區房也僅為23000元/平左右。
低迷的二手市場:掛牌量多 成交量少
據鏈家網數據,今年8月份,濟南二手房掛牌量已達4萬套,此后2個月里,這個數量又新增了3000多,但成交量不增反降。
“我們主要用安居客、58同城等平臺,原因很簡單,二手房不好賣,我們主要是售賣新房。”一位資深中介告訴記者,在新房的強烈沖擊力下,二手房并不好賣。據了解,從2018年以來,受限購、限售政策的影響,新房降價明顯,一些房源房價每平方降價1000-2000元。從鏈家數據來看,目前,濟南二手房交易量不理想。數據顯示,濟南近90天內二手房掛牌量新增8778套,而成交房源僅為1272套,且每月成交量在遞減。
專家分析,當新房的優勢提升時,無論是中介還是消費者往往更青睞新房,所以二手房看房率降低也在所難免。
據鏈家網數據:今年濟南的二手房方面,6月掛牌量36083套,看房人次17369次;7月掛牌量39104套,看房人次15803次;8月掛牌量40023套,看房人次16255次;9月掛牌量42376套,看房人次16965次。雖然掛牌房源量持續上漲,看房人次卻逐月下降。
另外,看房率下降的背后,也與多數人仍處于觀望狀態有關。
出售二手房的全是炒房者?No!
目前,在售房市場上,出售二手房的已不全是炒房者,據記者了解,其中不少是需要房屋置換的人群,從當前的房產市場情況來看,大多數售房者處在觀望的階段。部分消費者希望有更好的生活體驗,有人需要更大的房子、有人需要換成市區房、有人需要升學的學區房等等。
二手房源增多 整體房價會不會下跌?
李鐵崗教授認為,從長期來看,新房與二手房的價格屬于平行發展的關系:新房的價格增長會帶動二手房價格增長,二手房價格增長也會帶動新房的價格增長。
但是,短期之內,兩者的關系有些變化,出現了替換的關系。目前,二手房的供給量增加會給新房的出售“施加”壓力,新房出售多,價格低。
專家預測:房價將會穩定
“從總體情況看,未來二手房價格變化,不會像預期的那樣快速增長。” 李鐵崗教授認為,未來房價將會處于穩定狀態,無論是新房還是二手房,價格長期穩定的幾率相對比較大。對此,專家建議“房子是用來住,不是炒的,無論是買房還是賣房都需要從實際出發。”
閃電新聞記者 時慧敏 濟南報道
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