齊魯網(wǎng)·閃電新聞1月3日訊 年底前，不少新樓盤陸續(xù)交付使用，一是新年到了，交房圖個(gè)喜慶，二是快過年了，開發(fā)建設(shè)單位要趕在工人們回家之前完工。收房本來是件高興事兒，可有的業(yè)主在驗(yàn)房過程中，發(fā)現(xiàn)不少問題，尤其是“減配”交付，最讓業(yè)主頭疼。

規(guī)劃好的兒童樂園被售樓處占用

2018年年底，張先生從濟(jì)南市章丘區(qū)新城和昌·湖畔樾山購(gòu)買了一套商品房，小區(qū)位于世紀(jì)大道與244省道交匯處東北角，繡源河畔，位置絕佳。2019年12月27日到12月31日，小區(qū)迎來交房的日子，然而，業(yè)主們卻高興不起來。

張先生說，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問承諾說，小區(qū)東北角的位置會(huì)建一個(gè)兒童樂園。“買房的時(shí)候，建兒童樂園的位置是售樓處，置業(yè)顧問說，將來交房的時(shí)候，售樓處會(huì)拆掉，建一個(gè)兒童樂園”。不過，到了交房的日子，售樓處并沒有被拆掉，說好的兒童樂園沒了。

規(guī)劃顯示小區(qū)東北角為綠地

閃電新聞?dòng)浾呖吹剑蹣翘幥按_實(shí)立著一塊兒“兒童游樂區(qū)”的牌子，而且，沙盤上，售樓處的位置清晰展示著被綠化包裹的游樂區(qū)。從項(xiàng)目規(guī)劃圖上也可以看到，東北角的位置規(guī)劃的是一個(gè)游樂區(qū)，而不是售樓處。“規(guī)劃、沙盤、現(xiàn)場(chǎng)指示牌都顯示，小區(qū)東北角有一個(gè)兒童樂園，為什么開發(fā)商不按照規(guī)劃來建設(shè)？”張先生表示很疑惑。

沙盤中的“兒童樂園”

兒童游樂區(qū)指示牌

開發(fā)商：沙盤只做演示 后期可考慮在別處建游樂區(qū)

新城和昌·湖畔樾山開發(fā)企業(yè)為濟(jì)南和怡昌置業(yè)有限公司，天眼查顯示，該公司由濟(jì)南新城創(chuàng)置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、和昌地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、拉薩和嘉昌盈企業(yè)管理合伙企業(yè)組成，其中，濟(jì)南新城創(chuàng)置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占股50%。

規(guī)劃有景觀綠化，沙盤顯示是游樂區(qū)，為什么最終變成了售樓處？

針對(duì)業(yè)主們的疑問，客戶關(guān)系部負(fù)責(zé)人在給業(yè)主的電話回復(fù)中稱， “我們重新捋了一下所有的資料，包括合同及合同補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議第3條寫得非常明確，沙盤只做示意，合同是簽字蓋手印的”。

不過，該負(fù)責(zé)人又說，售樓處已經(jīng)建了起來，想要拆不是那么容易，“至于用地紅線內(nèi)，比如說售樓處前邊哪個(gè)地方（建兒童樂園），都可以往下討論，因?yàn)閵蕵吩O(shè)施花費(fèi)不了多少錢，我們的預(yù)算里邊都有考慮”。

售樓處屬臨時(shí)建筑涉嫌違法遭罰沒 擬作為社區(qū)公共服務(wù)用房使用

業(yè)主們的疑問，在剛剛過去的2019年12月，一份告知函其實(shí)已經(jīng)給出了答案。

濟(jì)南市章丘區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)服務(wù)中心曾向濟(jì)南市章丘區(qū)綜合行政執(zhí)法局下發(fā)《關(guān)于濟(jì)南和怡昌置業(yè)有限公司湖畔樾山臨時(shí)售樓處涉嫌違法的告知函》，根據(jù)告知函，小區(qū)售樓處為臨時(shí)建筑，臨時(shí)售樓處到期，建設(shè)單位未申請(qǐng)延期。

經(jīng)審查，售樓處占用綠化用地，且到期未申請(qǐng)延期，認(rèn)定該售樓處屬于無法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的違法建設(shè)，建議依法罰沒后結(jié)合綠化功能，擬作為社區(qū)公共服務(wù)用房使用。

根據(jù)《濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第九十條規(guī)定，無法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十的罰款；沒收實(shí)物的，由市、縣人民政府依法處置。

閃電新聞?dòng)浾?nbsp; 唐福晨報(bào)道

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