齊魯網·閃電新聞9月8日訊 近日，一則“12平米學區房賣價110萬”的新聞在網上引起熱議。究竟是什么樣的房子能賣出近10萬元一平米的高價呢？9月8日，閃電新聞記者實地探訪了該房屋所在的濟南仁愛街小區。

記者探訪：“天價”房實際為小平房 不適合居住

在某房屋中介APP上，記者在仁愛街小區最近成交記錄中，發現確實有一套標注1室0廳 12.16平米的商品房于今年的8月19日成交，成交價格為110萬元，單價90461月每平方。

（成交APP顯示“天價”學區房資料）

“12平米是維護人不熟悉，房產證上實際是22平米。”該房屋成交經紀人告訴記者。

上午9點，記者來到位于濟南市經五路附近的仁愛街小區，據小區居民介紹，該小區為單位宿舍，樓房戶型最小的也在五六十平米，二十平米左右的房子基本上都是小平房，主要集中在小區門口附近的一片區域。

在社區居民的指引下，記者來到疑似該房源位置，房屋屬于相對老舊的小平房，已無人居住。

“雙氣都沒有，只能當個倉庫用。”房屋成交經紀人告訴記者。

（疑似“天價”學區房）

雖然房屋居住價值不高，但該房源屬于經五路小學和濟南市實驗初中的學區房，且有學位名額，所以價格昂貴。

記者調查：小戶型學區房最受歡迎 但需全款支付

王剛（化名）在附近的一家房產中介公司已經工作多年，他負責的房源多是學區房，包括“勝利大街小學、濟南市實驗初中、經五路小學、育英中學等學校附近的房子。王剛明顯的感受到，最近兩年小戶型的學區房“很受歡迎”，因為“總價相對不高”，而且一般“不會貶值”，很多有上學需求的家庭，都會選擇購買一套小戶型的房子：“二十來平米，花一百二三十萬，去年有同事還賣了一個好像是10個平方，一百零幾萬。”

“但是一般都不會選擇住在這里”，王剛補充道，“等到孩子辦理完上學手續，上學后立馬可以轉手賣掉，就算白賺了一個上學名額。”

在給記者大致介紹了一下附近房源后，王剛帶著記者來到一處位于經五路小學斜對面的房源。該房源面積27平米，二樓，距離學校僅有100米，報價136萬元。進到房子里，房主張娜（化名）已經在房子里等候。張娜告訴記者，當初之所以買這個房子，也是為了自己的小外孫上學。

環顧屋內，27平米的空間里，擺放著一張床，一張桌子，一把椅子，一臺小電視，廚房在面積不到2平米，只放得下一個灶臺。廁所在屋外，需要和對門公用一個。雖然條件簡陋，但是張娜表示“挺好的”。

“我現在就中午在這給孩子做飯，做完飯，下去就可以把孩子領上來，一點不耽誤，還有住在在五樓六樓來伺候孩子的，他們爬樓就可費力氣了。”

（中介帶看小戶型學區房）

離開該處房源，王剛又帶記者看了一處位于濟南市實驗中學附近的房子，一處院內的獨立小平房，面積38平米，沒有雙氣，要價150萬元，沒有上學記錄。

（中介帶看小戶型學區房）

王剛告訴記者，在售的小戶型一般都不適合長期居住，孩子上學后，就會掛出來交易，所以一般都有上學記錄，價格也因此相對較低，而且基本都需要全款支付，因為銀行認為房屋比較老舊，所以一般很難批準貸款。

閃電新聞記者   濟南報道