齊魯網(wǎng)·閃電新聞9月14日訊 最近，濟(jì)南的徐女士向閃電新聞?dòng)浾叻从?，自己在槐蔭區(qū)緯六路匯諾房地產(chǎn)準(zhǔn)備購(gòu)買一套二手房，而這家中介承諾她首付三萬就可以拿到房子，于是她和這家中介以及房子房東簽訂了購(gòu)房合同，并付了一萬塊錢的定金。后來，徐女士覺得事情有些不對(duì)勁，認(rèn)為中介可能在進(jìn)行違規(guī)操作，自己有可能被騙了。

首付三萬即可買房 徐女士與中介簽訂了合同

徐女士告訴閃電新聞?dòng)浾?，自己上個(gè)月在微信朋友圈里看到匯諾房地產(chǎn)發(fā)布的一處位于槐蔭區(qū)小經(jīng)六路的二手房產(chǎn)信息。8月20日，徐女士聯(lián)系到了中介，讓中介領(lǐng)著去看了這套房子。匯諾房地產(chǎn)告訴徐女士，這套房子很適合投資，而且無論購(gòu)房者什么條件都可以購(gòu)買這套房子：存款不夠的話可以低首付購(gòu)買，沒有購(gòu)房資格可以以家屬的名義購(gòu)買，只要繳納一定的定金，無論有什么困難這家中介都可以幫助徐女士解決。

徐女士向中介說明了自己購(gòu)房的難處，自己存款并不多，自己的爸媽也可能沒有貸款的資格。據(jù)徐女士所說，中介跟她說這個(gè)房子很搶手，讓她趕緊把合同簽了，首付是三萬塊，房產(chǎn)總價(jià)可以跟房東談價(jià)從七十萬降到六十八萬。在中介承諾各種困難都可以幫助解決的情況下，徐女士決定簽了合同。在合同簽訂過程中，徐女士說這個(gè)房產(chǎn)是兩個(gè)人共同所有，而當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候只來了一個(gè)人，自己也沒有和這個(gè)房東有進(jìn)行過多的交流，整個(gè)簽訂過程十分急促。

據(jù)徐女士所說，簽完合同后中介要求她交納定金和中介費(fèi)，她向中介說自己現(xiàn)在還沒有考慮清楚。然而，中介的工作人員要求徐女士立即交納定金和中介費(fèi)，并說定金是給房東的并不是給中介自己的。徐女士說，自己當(dāng)時(shí)用信用卡付了一萬塊錢的定金后，便離開了中介公司。

中介疑似違規(guī)“高評(píng)高貸” 徐女士想放棄購(gòu)房

徐女士后來在與家人的交流中發(fā)現(xiàn)，匯諾房地產(chǎn)這種承諾低首付賣房行為疑似是“高評(píng)高貸”。閃電新聞?dòng)浾卟殚喠讼嚓P(guān)資料，“高評(píng)高貸”一般出現(xiàn)在二手房的交易中，銀行評(píng)估價(jià)格比真實(shí)交易價(jià)格高，從而貸更多的款來變相降低首付。除此之外，徐女士還發(fā)現(xiàn)了合同上既沒有注明首付具體錢數(shù)的信息，也沒有注明貸款的方式，徐女士越想越覺得心里沒了底。

隨后，徐女士向中介表示這套房子自己不想購(gòu)買了，要求退回一萬塊的定金。中介工作人員卻說，定金已經(jīng)給了房東那邊，需要徐女士自己跟房東溝通退回定金的事情，但是跟中介的違約金還是要交的。眼看著自己的定金要不回來還要賠償違約金，徐女士便撥打了濟(jì)南市政熱線12345進(jìn)行咨詢。

得知徐女士撥打了12345的電話后，匯諾房地產(chǎn)表示不再向徐女士索要中介費(fèi)和五萬多的違約金，但是已經(jīng)交納的一萬塊錢定金不能退還給徐女士。徐女士說：“家里人和我商量，寧愿把定金給了中介，也不再購(gòu)買這個(gè)房子了。萬一以后這個(gè)房子買不下來，自己的這些錢還是要不回來。”

記者暗訪匯諾房地產(chǎn) 中介可以辦假離婚

閃電新聞?dòng)浾咭钥捶康拿x來到了位于槐蔭區(qū)的匯諾房地產(chǎn)。記者向中介工作人員說明了自己的情況后，中介工作人員強(qiáng)調(diào)說，首付大概是總房款的30%。接著中介工作人員在系統(tǒng)上按照記者所提出的購(gòu)房需求查找適合的二手房產(chǎn)信息。在推薦了幾處房產(chǎn)記者表示不合適之后，中介工作人員話鋒一轉(zhuǎn)說有個(gè)頂樓六樓兩室一廳、價(jià)值約八十萬的房子可以零首付購(gòu)買。記者非常疑惑，中介工作人員連忙解釋說，也不是說零首付，首付不到二十萬就可以拿到這套房子。

此時(shí)記者又向中介工作人員表示，自己已婚并且房子在妻子名下，購(gòu)買第二套房產(chǎn)能否享受這個(gè)首付價(jià)格，中介工作人員連忙說，可以使用“假離婚”的方式幫助記者購(gòu)房。記者再次提出疑惑，中介工作人員解釋說，并不是先辦離婚手續(xù)再進(jìn)行復(fù)婚，而是在銀行內(nèi)部進(jìn)行操作，貸款的時(shí)候在銀行方面顯示購(gòu)房者單身的狀態(tài)，全程的“手續(xù)”可以完全由中介幫忙辦理。

閃電新聞?dòng)浾甙翟L時(shí)發(fā)現(xiàn)，匯諾房地產(chǎn)在推銷房產(chǎn)過程中，使用承諾低首付甚至零首付、幫助辦理“假離婚”等條件，讓消費(fèi)者購(gòu)房。而我國(guó)于2017年9月29日發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，其中第二條要求各地應(yīng)建立信息互通查詢機(jī)制，房產(chǎn)管理部門向相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供新建商品房、二手房網(wǎng)簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實(shí)時(shí)查詢服務(wù)，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。對(duì)于此事，閃電新聞?dòng)浾邔?huì)繼續(xù)關(guān)注。