來源:齊魯網(wǎng)
2021-08-11 20:34:08
齊魯網(wǎng)·閃電新聞8月11日訊 最近,閃電新聞?dòng)浾咴谧咴L調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),濟(jì)南的二手房市場比較低迷,有的房地產(chǎn)交易門店的成交量甚至下降了一半多。
閃電新聞?dòng)浾呤紫葋淼搅藵?jì)南市一家大型房地產(chǎn)交易公司,這家公司主要從事新房、二手房的交易,在濟(jì)南有380多家門店。上午10點(diǎn)多,記者在這家公司的康橋頤東店看到,并沒有前來購房的市民。工作人員告訴記者,去年這個(gè)時(shí)候一天接待三四個(gè)客戶,現(xiàn)在得三四天才接待一個(gè)客戶。
“這個(gè)客戶的減少的話,對(duì)我們成交量有很大影響。像去年的話一個(gè)月的成交量七八單,現(xiàn)在成交量的話是在三四單,將近減少了一半。”濟(jì)南中住地產(chǎn)康橋頤東店店長張明表示。
隨后記者來到了一家大型房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易公司的實(shí)體店,店長告訴記者,今年7月份,在網(wǎng)上平臺(tái)咨詢購買房子的人減少了三分之一。
濟(jì)南百居安房產(chǎn)華龍路店店長鄭衛(wèi)靜告訴閃電新聞?dòng)浾撸齻兊昀锎笥?0多個(gè)人,去年一個(gè)月能賣八九套房子。而今年7月份就成交了五六套。
除了市場低迷,兩名店長還有一個(gè)直觀的感受是在銀行貸款難了,銀行對(duì)購房貸款的審批時(shí)間和發(fā)放貸款的時(shí)間都比原來長了不少。
張明表示,原來個(gè)人商業(yè)貸款的審批一般是7到10個(gè)工作日,但現(xiàn)在基本上都是在一個(gè)月左右時(shí)間。
“原來的話,商業(yè)貸款放款時(shí)間大體在兩個(gè)月左右,快的話一個(gè)半月就能放款,現(xiàn)在放款時(shí)間可能得四到六個(gè)月,就是說現(xiàn)在買了房子,可能得到來年的1月份才能收到款。”鄭衛(wèi)靜認(rèn)為,不只是審批時(shí)間長了,發(fā)放貸款的時(shí)間也長了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,之所以貸款的時(shí)間變長,是因?yàn)殂y行對(duì)于發(fā)放對(duì)象的審查越來越嚴(yán)格、細(xì)致。
“包括他買的房子的樓層也有限制,你比如說頂樓的房子他可能就不太好貸款,再一個(gè)的話,就是對(duì)于客戶的工作單位、客戶的收入流水等等這些東西都有一定的要求。”鄭衛(wèi)靜表示。
為增強(qiáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場波動(dòng)的能力,防范房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),從今年起,我國開始實(shí)行銀行貸款集中度管理制度,也就是要求銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款在總體貸款中的占比做了限制。如工商銀行等7家銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限為40%,個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%。而原來,并沒有這些限制。
“現(xiàn)在的話,每個(gè)銀行都在收緊這個(gè)政策,它是根據(jù)每個(gè)銀行的額度,上半年放完額度,下半年額度緊張的時(shí)候,基本上就停止二手房貸款了。像濟(jì)南有的部分銀行已經(jīng)停貸了,7月份的時(shí)候。”張明告訴閃電新聞?dòng)浾摺?/p>
專家認(rèn)為,這些微觀領(lǐng)域的現(xiàn)象恰恰說明國家的宏觀調(diào)控政策起了作用,一方面限制了過度炒房的投機(jī)行為,“房住不炒”得到落實(shí);另一方面抑制貸款過度向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中,也降低了系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長張振勇認(rèn)為,他覺得這是金融在促進(jìn)房地產(chǎn)本質(zhì)的回歸,也有利于其他行業(yè),例如制造業(yè)、高科技企業(yè)、三農(nóng)以及中小企業(yè)的貸款額度會(huì)變得相對(duì)寬松一些,能夠得到進(jìn)一步的發(fā)展,有利于整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康增長。
閃電新聞?dòng)浾?何則偉 報(bào)道
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