齊魯網·閃電新聞8月11日訊 最近，閃電新聞記者在走訪調查時發現，濟南的二手房市場比較低迷，有的房地產交易門店的成交量甚至下降了一半多。

閃電新聞記者首先來到了濟南市一家大型房地產交易公司，這家公司主要從事新房、二手房的交易，在濟南有380多家門店。上午10點多，記者在這家公司的康橋頤東店看到，并沒有前來購房的市民。工作人員告訴記者，去年這個時候一天接待三四個客戶，現在得三四天才接待一個客戶。

“這個客戶的減少的話，對我們成交量有很大影響。像去年的話一個月的成交量七八單，現在成交量的話是在三四單，將近減少了一半。”濟南中住地產康橋頤東店店長張明表示。

隨后記者來到了一家大型房地產網絡交易公司的實體店，店長告訴記者，今年7月份，在網上平臺咨詢購買房子的人減少了三分之一。

濟南百居安房產華龍路店店長鄭衛靜告訴閃電新聞記者，她們店里大有10多個人，去年一個月能賣八九套房子。而今年7月份就成交了五六套。

除了市場低迷，兩名店長還有一個直觀的感受是在銀行貸款難了，銀行對購房貸款的審批時間和發放貸款的時間都比原來長了不少。

張明表示，原來個人商業貸款的審批一般是7到10個工作日，但現在基本上都是在一個月左右時間。

“原來的話，商業貸款放款時間大體在兩個月左右，快的話一個半月就能放款，現在放款時間可能得四到六個月，就是說現在買了房子，可能得到來年的1月份才能收到款。”鄭衛靜認為，不只是審批時間長了，發放貸款的時間也長了。

業內人士認為，之所以貸款的時間變長，是因為銀行對于發放對象的審查越來越嚴格、細致。

“包括他買的房子的樓層也有限制，你比如說頂樓的房子他可能就不太好貸款，再一個的話，就是對于客戶的工作單位、客戶的收入流水等等這些東西都有一定的要求。”鄭衛靜表示。 

為增強銀行業金融機構抵御房地產市場波動的能力，防范房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險，從今年起，我國開始實行銀行貸款集中度管理制度，也就是要求銀行對房地產貸款和個人住房貸款在總體貸款中的占比做了限制。如工商銀行等7家銀行的房地產貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。而原來，并沒有這些限制。

“現在的話，每個銀行都在收緊這個政策，它是根據每個銀行的額度，上半年放完額度，下半年額度緊張的時候，基本上就停止二手房貸款了。像濟南有的部分銀行已經停貸了，7月份的時候。”張明告訴閃電新聞記者。

專家認為，這些微觀領域的現象恰恰說明國家的宏觀調控政策起了作用，一方面限制了過度炒房的投機行為，“房住不炒”得到落實；另一方面抑制貸款過度向房地產領域集中，也降低了系統性金融風險。

山東財經大學房地產研究所副所長張振勇認為，他覺得這是金融在促進房地產本質的回歸，也有利于其他行業，例如制造業、高科技企業、三農以及中小企業的貸款額度會變得相對寬松一些，能夠得到進一步的發展，有利于整個實體經濟的健康增長。

閃電新聞記者 何則偉  報道

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