齊魯網·閃電新聞10月1日訊 隨著房地產行業進入深度調整期，個別房企項目延期交房、資金鏈吃緊、因經營困難尋找戰略投資方的消息不時傳出。國慶期間，濟南不少房企抓住“金九銀十”的促銷機遇，想盡一切辦法加快銷售回籠現金。

國慶節前兩周 20個住宅項目獲預售證  

閃電新聞記者梳理發現，國慶節前兩周內，濟南市行政審批服務局共給20個住宅項目頒發了商品房預售許可。在“金九銀十”的傳統銷售旺季，國慶節期間，大批房源進入市場。但去化率能達到多少，還有待進一步觀察。

在20個住宅項目中，閃電新聞記者注意到，濟南海德置業有限公司開發的萬祥花園房地產開發項目，1、2、3號樓地上共11層，現已封頂，9月24日拿到預售證。該項目位于濟南市長清區萬德鎮萬北村以南、萬武路以北，包含小高層住宅4棟（含沿街商業2處），多層住宅4棟，會所1棟，地下車庫一處。一期工程4號—8號樓于2012年9月開工建設，計劃2013年底竣工。閃電新聞記者從濟南住宅與房地產信息網看到，目前，一期5棟住宅樓272套房源，只剩下3套待售。這5棟住宅樓于2013年和2014年分別獲取預售證，時隔七八年，該項目再次開啟預售。

同樣在9月24日，濟南鵬孚置業有限公司開發的濟南新東站張馬屯片區一二期C-6-1地塊（東區），5號樓地上共25層，完成基礎工程，也拿到了預售證。閃電新聞記者注意到，此前，該地塊東區曾進行過規劃調整，地上停車位位置局部調整，總數量不變；東區8號樓由住宅調整為高級人才住房，高度變矮了，層數由18層改為12層；東區5號樓層數由26層調整為25層；增加4戶居住公寓，就在5號樓內。

清庫存開展“價格戰” 到訪經紀人抽獎送車、業主買房送家電

一位貝殼經紀人告訴閃電新聞記者，由于市場降溫，濟南各大樓盤趁著國慶期間展開“價格戰”，有的樓盤部分房源每平米直降2000元，促銷方式也是各不相同。

10月1日至11月11日，濟南金地華著推出抽獎活動，凡到訪經紀人，不管帶不帶客戶，只要是首次到訪，登記并留名片，即可參與抽獎。抽獎在線下進行，11月11日當天，參與者在抽獎箱中抽取經紀人名片，現場唱票，唱票3次不到者視為自動放棄，再行抽取。大獎為五菱宏光miniEV一臺。

位于濟南南部的萬科山望項目，在售建面約125~145㎡裝修現房，國慶期間也推出優惠活動，前15名認購的業主送一臺洗衣機或電視。另外，業主推薦新客戶成交，享10000元/套（稅前）傭金。而就在萬科山望不遠處的綠地新里城，好的樓層現在每平只需要1萬8千元，B12地塊現房每平1萬5千元起。

遠洋萬和府國慶期間推出安心禮，限時享受無理由退房政策。

銀根收緊 房企集體謹慎拿地

銷售市場，烽煙點起，而在土地市場，卻是另一番景象。

2021年2月份，自然資源部發布22個重點城市實施住宅用地“兩集中”的政策，“兩集中”指的是，集中發布出讓公告，且2021年發布住宅用地公告不能超過3次；集中組織出讓活動。青島和濟南位列22個重點城市之中。

隨著全國各地第二輪集中供地的陸續展開，多座城市供地結果爆冷，大規模的“流拍”也正在出現。

9月26日、27日，廣州進行第二輪集中供地出讓，本輪土拍共出讓48宗地塊，最終成功出讓23宗地塊，25宗流拍，溢價率僅有1.5%。

濟南“兩集中”供地第二輪出讓時間原定于8月30日開拍，后來調整到了9月10日，且對房企的開發資質及資金進行了限定，居住用地設置了最高溢價率不超過15%的“紅線”，達到最高限價后出讓方式由“限地價競政府儲備性公有房”調整為“限地價抽簽確定競得人”。而就在開拍前，多宗地塊因故終止出讓和掛牌。最終，除了因故終止的地塊外，其余住宅用地、商業用地全部底價成交。

據了解，受“三道紅線”融資規定影響，今年上半年，各大房企通過加速銷售回款、減少拿地、調整融資結構等持續降杠桿、降負債，不少房企開始“紅轉綠”。在此背景下， 中國人民銀行9月27日發布消息稱，維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。在購房者信心下降的環境下，央行提及房地產“維穩”，向外界傳遞了“穩”的信心，給“金九銀十”中的購房者吃了顆“定心丸”。

閃電新聞記者 唐福晨  報道