齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月28日訊 為貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設部等八部委印發(fā)《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）和省住房城鄉(xiāng)建設廳等九部門印發(fā)《關于印發(fā)<山東省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案>的通知》（魯建房函〔2021〕11號）精神，切實抓好全市整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，維護人民群眾合法權益，近日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局等9部門聯(lián)合發(fā)布《濟南市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動實施方案》（以下簡稱《方案》）。

《方案》聚焦房地產(chǎn)領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，持續(xù)加大整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的工作力度。進一步優(yōu)化營商環(huán)境，實現(xiàn)審批、監(jiān)管、服務有機結合，問題處理對癥、快捷、高效，力爭用三年左右時間，實現(xiàn)全市房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉，違法違規(guī)行為得到有效遏制，市場監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，房地產(chǎn)領域矛盾糾紛顯著減少，群眾信訪投訴量顯著下降。

根據(jù)《方案》，濟南將在以下4個領域開展重點整治。

1、房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設；未按施工圖設計文件開發(fā)建設；未按房屋買賣合同約定如期交付或未達到交房條件強行交付、未按樣板房裝修；擅自變更降低質量標準和正常使用功能；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量突出問題；維修保修不及時、不到位等售后突出問題；未按完整居住社區(qū)建設標準建設配套設施；未按規(guī)定納稅申報偷逃稅等違法違規(guī)行為。

2、房屋買賣：發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；對購房人虛假承諾誘導欺騙；捂盤惜售，囤積房源；違反商品房預售資金監(jiān)管規(guī)定或挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”、“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費；違規(guī)收取預付款、“茶水費”、團購服務費等其他費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息擾亂市場秩序的其他行為。

3、住房租賃：未備案即開展經(jīng)營；未按規(guī)定如實完整報送相關租賃信息；網(wǎng)絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為。

4、物業(yè)服務：未按照物業(yè)服務合同約定內容和標準提供服務；未按規(guī)定公示物業(yè)服務收費項目標準、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目。

《方案》明確，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序分三個階段實施，要求對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、金融機構、網(wǎng)絡媒體及從業(yè)人員，要依法采取警示約談、通報批評、暫停銷售行為、暫停預售辦理、提高預售許可形象進度、扣減信用分數(shù)、提高預售監(jiān)管金留存比例、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質資格證書、移交執(zhí)法局處理等措施，對性質嚴重的要公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規(guī)模延期交房、負面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營風險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管。

閃電新聞記者 唐福晨  報道