齊魯網(wǎng)·閃電新聞2月10日訊 2021年是集中供地元年，全國22城開啟了“兩集中”供地新模式。在集中供地元年的三批次供地過程中，土地市場經(jīng)歷了由火熱至低溫的轉(zhuǎn)變。作為22個重點城市之一的濟(jì)南，首輪供地，114宗地成交108宗，其中九成底價成交，隨著土拍規(guī)則的調(diào)整，二輪供地更是全部底價成交，三輪供地略有回溫，2宗地塊溢價出讓，大多由平臺公司競得。
虎年伊始，萬象更新。2月8日下午，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作動員大會，總結(jié)2021年工作，安排部署2022年任務(wù)目標(biāo)。2022年，濟(jì)南將圍繞經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)，提升住建產(chǎn)業(yè)能級。全面提高建筑業(yè)發(fā)展質(zhì)效，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大力培育“新城建”產(chǎn)業(yè)鏈，扎實做好經(jīng)濟(jì)分析、招商引資等工作。
2021年拿了地的房企們從去年開始就開啟了住宅產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)，2022年，濟(jì)南房地產(chǎn)市場將推出哪些新樓盤？近日，閃電新聞記者探訪多個項目地塊，為大家整理一手房產(chǎn)信息。
南北康片區(qū)：萬科、綠地推出新樓盤
2021年濟(jì)南（不含濟(jì)陽區(qū)、平陰縣、商河縣）成交的267宗地塊（住宅+商用）中，溢價率最高的住宅用地要屬第一批供地當(dāng)中的南北康組團(tuán)地塊，經(jīng)過143輪競價，萬科以總價363699萬元的價格競得，溢價率64.41%。該組團(tuán)地塊位于南北康片區(qū)07街區(qū)，有C1、C2、C3、C4四宗住宅用地和一宗商用地。
萬科在南北康片區(qū)已經(jīng)開發(fā)了山望項目。去年高溢價拿地將在今年推出什么樣的產(chǎn)品備受矚目。閃電新聞記者了解到，目前，C1、C2、C4住宅地塊和商用地塊已經(jīng)規(guī)劃公示。根據(jù)公示的規(guī)劃，這3個住宅地塊地上容積率在2.0-2.7之間，產(chǎn)品包括10層-27層住宅，涵蓋高層、小高層和洋房。純新樓盤預(yù)計今年3月下旬首開，共28.7萬㎡、256套房源，建面約105-165㎡。
該片區(qū)內(nèi)，和萬科展開競爭的有綠地瀾庭公館項目，該項目著力打造集商業(yè)娛樂、樞紐商務(wù)、生態(tài)宜居、教育全產(chǎn)業(yè)鏈功能于一體的城市南部新門戶，構(gòu)筑120萬方人文產(chǎn)業(yè)大城。項目共計9個地塊（含兩個代建學(xué)校地塊），總占地 377 畝。總規(guī)劃建筑面積 120 萬㎡，其中含自持購物中心10萬平米、教育用地1.58萬平。建成后項目業(yè)態(tài)涵蓋：一體化購物中心、精英型公寓、高端住宅、幼兒園、小學(xué)、初中。目前住宅B5-2和B13地塊已交付，B10地塊在售，該地塊是繼新里城后綠地開發(fā)的迭代產(chǎn)品，主力面積段為120-160平；A2地塊為綠地海珀系奢豪產(chǎn)品海珀瀾庭，即將入市。
老城區(qū)：舊貌即將換新顏 新樓盤主打?qū)W區(qū)房
2022年濟(jì)南推出的新樓盤大多位于二環(huán)外的新城區(qū)，距離老城區(qū)有一定的距離，對于上班族來說，置業(yè)老城區(qū)能夠減少通勤時間，也是不錯的選擇。但對房企來說，在老城區(qū)開發(fā)建設(shè)商品房，拆遷成本高，拿地還要考慮安置問題，而且地塊零散，體量不大。
2022年，濟(jì)南老城區(qū)也將有零星的新樓盤項目入市。比如濼源大街、文博中心、漿水泉等地段。
去年5月份濟(jì)南首次“兩集中”供地，旭輝銀盛泰競得濼源大街以北、太平街以東地塊和二環(huán)東路以西、解放路以南兩地塊。這三處地塊為山東省糧食局舊城改造項目。其中，二環(huán)東路以西、解放路以南兩地塊案名為翰林府，目前，在售45和63平小戶型，這在濟(jì)南的新房中比較罕見。“項目主打甸柳一小學(xué)區(qū)”，置業(yè)顧問告訴閃電新聞記者，沿街的一棟辦公樓和一棟住宅樓已經(jīng)蓋了起來，尚未封頂，后續(xù)會有其它樓房加推。小區(qū)內(nèi)有3棟回遷樓、兩棟高層和兩棟洋房。而旭輝銀盛泰濼源大街項目緊挨十畝園小學(xué)，以前，這個地塊內(nèi)遍布著老舊的宿舍樓。閃電新聞記者在地塊外看到，朝向太平街的大門已經(jīng)豎起，但施工單位還未進(jìn)場開工。通過航拍照片可以看到，清表外運(yùn)的渣土車停在西北角，拆遷留下的渣土基本清理完畢，表面覆蓋著一層綠網(wǎng)。根據(jù)規(guī)劃，這里將建起16層和17層的兩棟小高層，可以預(yù)見，城市核心區(qū)這一黃金地段將發(fā)生翻天覆地的變化。
航拍圖/省糧食局濼源大街片區(qū)舊改項目現(xiàn)狀 老舊宿舍區(qū)即將拔起兩棟嶄新住宅樓
圖/省糧食局濼源大街片區(qū)舊改項目資料圖
圖/省糧食局濼源大街地塊新建商品房項目規(guī)劃圖
濟(jì)南東站-張馬片區(qū)：多家房企展開激烈競爭
2021年濟(jì)南集中供應(yīng)的土地中，濟(jì)南東站-張馬板塊占比較大，銀豐、瑞馬、中建、大華、綠城等都是該區(qū)域內(nèi)的潛在供應(yīng)房企。
從濟(jì)南東站往東南方向望去，一大片土地已經(jīng)清理完畢，等待開發(fā)。2月10日，閃電新聞記者在該片區(qū)看到，大華公園城市項目售樓處已經(jīng)建好，雖然還沒有開盤，但不時有市民前來咨詢，很多人看中項目將來便捷的軌道交通。這里距離新東站樞紐中心1.5公里，地鐵3號線已經(jīng)開通運(yùn)營，周邊還規(guī)劃6號和9號兩條地鐵線。大華公園城市項目一期規(guī)劃15棟，其中10棟為18層小高，5棟為高層。二期計劃推出別墅。預(yù)計今年3月份開盤。
航拍圖/遠(yuǎn)處的濟(jì)南東站隱約可見
航拍圖/從項目向南望去可見濟(jì)鋼森林公園3200高爐
濟(jì)南還有這些改善型樓盤將加推、入市
隨著人們生活水平的提高，省城各大房企不斷推出改善型住宅，以滿足大家對高品質(zhì)生活的追求。
CBD片區(qū)，綠地山東國金中心項目428M超高層作為未來齊魯?shù)谝桓撸荂BD五棟超高塔樓的最高建筑，總層高88層，預(yù)計今年上半年封頂，目前進(jìn)展順利。為滿足CBD菁英集群的居住需求，項目推出CBD豪宅代表作綠地·海珀云庭，采用純石材立面，210㎡奢裝平層，目前仍有房源在售。
位于山東青年政治學(xué)院東臨、經(jīng)十東路以北約200米的綠地·御山臺項目規(guī)劃總建筑面積30萬㎡，共計1200戶，容積率為1.2，業(yè)態(tài)包含4F疊拼院墅和11F依山洋房。其中，疊拼產(chǎn)品目前在售產(chǎn)品為建面約225㎡下疊戶型，洋房產(chǎn)品目前在售為145㎡、165㎡、185㎡戶型。
濟(jì)南融創(chuàng)文旅城D16地塊預(yù)計10月份推出高端產(chǎn)品系，建筑面積約115-185㎡的小高產(chǎn)品，另外，D15地塊預(yù)計6月推出高性價比臨河之作—金楠臺。旅游路超算旁融創(chuàng)東山府建面約143-193㎡淺山大平層即將加推。
位于張馬片區(qū)的城投瑞馬國風(fēng)規(guī)劃4棟4層別墅、3棟5—9層洋房，共111套房，今年也將入市。
港溝片區(qū)龍湖雲(yún)峰原著預(yù)計3月底開盤，其中，B1地塊規(guī)劃11層，共237套房；B2地塊規(guī)劃7層洋房、3—4層疊拼別墅，155套房。“龍湖TOD”項目將入駐西客站片區(qū)，住宅地塊分三期開發(fā)，共13棟樓890戶，產(chǎn)品偏剛改，商業(yè)地塊將建設(shè)濟(jì)南第三座龍湖天街。
2022年，濟(jì)南將入市的新樓盤還有：天橋區(qū)銀豐交通動力機(jī)廠地塊、西客站片區(qū)青島路北地塊、白馬山片區(qū)大廟屯地塊、長清大學(xué)城康橋圣菲三期、市中區(qū)中央活力區(qū)岳而地塊、市中區(qū)雙龍地塊、市中區(qū)城投瑞馬禧悅、二環(huán)南魯能領(lǐng)秀城G地塊、盛福片區(qū)中電建國譽(yù)苑、王府莊中梁時代城/海信王府莊、北園中梁明湖云景、中鐵建郭店項目、天鴻濟(jì)南東站項目等。
2022年：首要目標(biāo)是“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”
官方消息顯示，2021年，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9819.75億元，同比增長3.9%；新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積1.29億平方米、居全國首位，同比增長2.5%；網(wǎng)簽均價同比增幅較全國平均低3個百分點；商品住宅庫存去化周期16個月，處于合理區(qū)間。
1月26日，山東省住建廳廳長王玉志在全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，“2022年，山東將堅持房住不炒定位，著力在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展上提質(zhì)增效。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，因城施策、分類指導(dǎo)，推動商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，進(jìn)一步完善住房市場體系，完成房地產(chǎn)投資8000億元以上。”
山東將全面落實城市主體責(zé)任，保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅決不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。另外，將開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆樱哟舐?lián)合執(zhí)法力度，及時查處曝光開發(fā)、中介、租賃、物業(yè)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為。妥善處理個別企業(yè)、項目逾期交付風(fēng)險，把“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”作為首要目標(biāo)，堅持法治化、市場化原則，切實擔(dān)起責(zé)任、強(qiáng)化監(jiān)管，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。
閃電新聞記者 唐福晨 報道
