齊魯網·閃電新聞5月23日訊 日前，閃電新聞記者在濟南市住房和城鄉建設局獲悉，5月23日濟南對樓市調控政策進行適度調整。調整涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度，具體包括：不再將長清區、章丘區列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

網簽滿2年可持證交易

房產中介：上市交易量增加 進一步滿足部分剛性、剛改需求

今天上午，記者前往濟南市德佑地產佛山苑店了解情況。店長陳龍告訴記者，將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易，這一政策在一定程度上會盤活一些次新房，其上市交易量可能會有一些大的增加。

“這一政策其實對于主城區的二手房影響并不是很大，主要是影響之前市民買的新房，比如濟南東部CBD有一些新房，需要先經過網簽，網簽之后如果是期房的話，一般有一年半到兩年的時間去交房，交房之后大概還得要90天到180天，甚至還有更長的時間去辦證，之前的政策是取得不動產權證之后滿兩年才能交易，這樣整個的周期大概需要三四年的時間，那么現在我們改為網簽滿兩年可交易。”陳龍介紹道，部分市民有換房的考慮，但受到限售的影響，只能等待合適時機，如今限售條件的調整讓二手房市場的房源量有了一定程度上的增加，可以說進一步滿足了部分市民剛性、剛改需求。

公積金貸款最高可貸70萬

相關部門：下一步積極跟進首付款比例、房屋套數認定等方面的要求

此次樓市調控政策還涉及到公積金貸款額度的調整。在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

濟南住房公積金中心信貸管理處處長劉學蘭告訴記者，4月份以來，房地產政策環境持續改善。“國家層面，中央政治局會議提出要堅持房住不炒的定位，支持各地從實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。地方層面，多地陸續出臺調控支持政策。濟南市此次樓市政策調整，也是圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，結合實際從限購范圍、限售條件、公積金貸款額度三個方面進行適當調整。這也是濟南市政府拿出真金白銀來提振居民的購房信心。”劉學蘭表示，濟南住房公積金中心主要還是加大對剛需購房的貸款支持力度，提高了購買首套房的最高貸款申請額度。“從去年的貸款發放情況看，首套房貸款占比為70%左右，新政實施后公積金支持剛需購房的作用會更加明顯。”

劉學蘭稱：“下一步，我們將密切關注市場形勢發展，執行好差別化信貸政策，對相關部門確定的首付款比例、房屋套數認定等方面的要求，積極跟進落實，對符合貸款條件的繳存職工做到應貸盡貸，更好地滿足購房者的合理購房需求。”

除上述兩個樓市調控政策進行適度調整外，不再將長清區、章丘區列入限購范圍也同樣備受關注。同時，繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點之后，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。

濟南此次適度調整樓市調控政策更好地釋放了合理住房需求，一定程度上減輕了購房者購房壓力，對進一步促進房地產市場良性循環和健康發展具有積極意義。