齊魯網·閃電新聞5月20日訊  今天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，5年期以上LPR為4.45%，這是自2019年8月LPR改革以來的最低點。根據人民銀行、銀保監會最近發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，此次調整后，按照最新LPR計算，個人首套房商貸利率最低可達4.25%。住房貸款利率下行，將減輕居民房貸利息壓力，支持剛需購房。除此之外，近期，山東至少10市陸續出臺房地產調控政策，無疑給購房者帶來利好。

各地使用最多的政策工具是調整公積金貸款額度和首付比例。正常繳存公積金的雙職工家庭：臨沂、日照規定，最高可貸60萬，其中，在日照購買裝配式住宅（額度上浮15%），最高可貸款69萬；德州規定最高可貸50萬。購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例，泰安、德州調整為20%。此外，威海、煙臺取消住房公積金異地貸款戶籍限制。

不少城市還對之前實施的限售政策也進行了調整。德州市范圍內取消新購住房限制轉讓措施，即《德州市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（德政辦發〔2017〕15號）第六條“所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定不再執行。今年2月初，濟寧取消二手房限售政策，二手房房屋交易不受滿一年的影響，房產證下來即可交易。3月初，青島即墨取消5年限售，新房由拿證滿五年改為網簽后滿五年，二手房滿兩年即可交易。

對于人才購房，山東各地出臺政策給予補助。今年5月14日，臨沂市召開《關于進一步加強新時代臨沂人才工作的實施意見》及配套政策（“1+N”政策）新聞發布會。會上明確，支持鼓勵高學歷人才在臨沂安家、樂業、創新、創業，其中博士首套房住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍，對新到臨沂“兩新”組織就業或創辦企業的博士、碩士和全日制本科畢業生，首次購房的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。5月4日，日照市委辦公室、市政府辦公室印發《關于支持青年人才集聚發展的九條措施》的通知。其中在“安居保障”計劃中，提出人才首次購新房最高可享10萬購房補貼，另外，首次公積金貸款購房最高額度提高到100萬元。

按照濟南現行的人才購房補貼政策，A類人才（含在濟南市承擔國家 （國際）重大戰略項目的特殊人才）實行“一人一策、一事一議”；B類人才購房補貼標準為購房金額的50% ，最高100萬元；C類人才購房補貼標準為購房金額的50% ，最高70萬元；D類人才購房補貼標準為購房金額的50% ，最高40萬元。博士、碩士研究生補貼一次性發放，標準分別為 15萬元、10萬元。

業內普遍認為，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策，將是未來樓市調控重點方向之一，也成為2022年以來本輪政策寬松周期中的政策發力點。閃電新聞記者了解到，淄博市正醞釀制定多項房地產新政策，其中就包括生育政策補貼，對符合國家生育政策生育二孩、三孩的，將給予住房補貼。