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多地打出組合拳 著力提振住房消費(fèi)

來(lái)源:中國(guó)商報(bào)

作者:王彤旭

2023-02-17 15:03:02

原標(biāo)題:多地打出組合拳 著力提振住房消費(fèi)

來(lái)源:中國(guó)商報(bào)

原標(biāo)題:多地打出組合拳 著力提振住房消費(fèi)

來(lái)源:中國(guó)商報(bào)

本報(bào)記者 王彤旭

開(kāi)年以來(lái),多地銀行下調(diào)首套房貸款利率。以春節(jié)為分界點(diǎn),此前下調(diào)房貸利率的多為三四線(xiàn)城市,之后二三線(xiàn)城市也接連跟進(jìn),其中不乏省會(huì)城市。目前,多地首套住房貸款利率已經(jīng)降至4%以下,進(jìn)入“3”時(shí)代,部分地區(qū)房貸利率最低降至3.7%。

多地下調(diào)房貸利率

為防范房?jī)r(jià)失速的風(fēng)險(xiǎn),除了出臺(tái)一系列購(gòu)房新政和金融政策外,房貸利率下調(diào)成為刺激樓市的重要手段。1月5日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》,決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。著眼于“因城施策”,政策明確:新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

近期,多地密集下調(diào)首套房貸利率。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至1月30日,我國(guó)有30城下調(diào)了首套房貸款利率下限。其中,1月29日,鄭州首套房貸利率正式由4.1%調(diào)整為3.8%,成為2023年春節(jié)假期后首個(gè)下調(diào)房貸利率至4%以下的城市。1月31日,珠海市六大行首套房貸利率降至3.7%,為全國(guó)最低。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,房?jī)r(jià)疲軟城市會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)落實(shí)首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,今年一季度將有更多城市的首套房貸利率跌至4%以下水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院1月31日發(fā)布的《2022年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告)顯示,在二線(xiàn)城市中,太原、沈陽(yáng)、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、??凇①F陽(yáng)的房?jī)r(jià)總體疲軟,這些城市最應(yīng)該在2023年一季度主動(dòng)下調(diào)房貸利率。

報(bào)告建議,在三四線(xiàn)城市中,香河、柳州、大廠(chǎng)、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口、贛州的房?jī)r(jià)總體疲軟,也應(yīng)積極對(duì)房貸利率進(jìn)行下調(diào)。報(bào)告預(yù)計(jì),全國(guó)會(huì)有七成城市在一季度下調(diào)利率。

降低購(gòu)房門(mén)檻

近期,各地在激活住房消費(fèi)市場(chǎng)方面動(dòng)作頻頻。

1月29日,江西省發(fā)布《紅谷灘區(qū)“迎新春·惠民生 紅動(dòng)暖春購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)實(shí)施方案》,購(gòu)房政策涉及針對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房補(bǔ)貼和針對(duì)房企的促銷(xiāo)獎(jiǎng)勵(lì)。方案明確,春節(jié)期間購(gòu)房可享受200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼、給予1%的契稅補(bǔ)貼等。同時(shí),住宅銷(xiāo)售套數(shù)排名第一的房企可以享受50萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì),而商鋪等銷(xiāo)售排名第一的房企也可以享受50萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。值得注意的是,獎(jiǎng)勵(lì)范圍十分寬泛,住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等在內(nèi)的各類(lèi)物業(yè)都被納入其中。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次紅谷灘區(qū)推出的政策,說(shuō)明目前二線(xiàn)城市重點(diǎn)片區(qū)也在積極落實(shí)去庫(kù)存的戰(zhàn)略。首先,此次紅谷灘區(qū)提出了一個(gè)非常好的思路,即“政府出政策、企業(yè)讓利潤(rùn)、銀行送實(shí)惠、平臺(tái)共助力”。該機(jī)制具有非常好的示范效應(yīng),對(duì)于匯聚各類(lèi)資源、促進(jìn)樓市復(fù)蘇等都有積極作用。其次,今年各地的樓市營(yíng)銷(xiāo)具有一個(gè)非常重要的特點(diǎn),即“搶奪失去的三年”,所以各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)會(huì)更加密集。這也是房企動(dòng)作方面的一個(gè)新信號(hào)。各地政府和房企會(huì)充分利用各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)和機(jī)會(huì)主動(dòng)促銷(xiāo),從這個(gè)角度看,其對(duì)于樓市的提振具有非常積極的作用。

自1月29日起,鄭州市除首套房利率降至3.8%之外,同時(shí)執(zhí)行20%首付的優(yōu)惠政策,“雙降”利好政策尺度寬松。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此前鄭州已經(jīng)執(zhí)行了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),這次將首套房首付比例降到最低兩成,確實(shí)超出了人們的預(yù)期,從側(cè)面顯示出鄭州樓市當(dāng)下持續(xù)下跌且無(wú)法止跌的困境,迫切需要大力度政策的扶持。

1月30日,長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于明確2023年個(gè)貸倍數(shù)的通知》,明確個(gè)貸率介于75%和80%之間,長(zhǎng)沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額之和的16倍計(jì)算,自2023年2月1日起施行。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此類(lèi)調(diào)整相比過(guò)去的15倍有所增加,充分說(shuō)明當(dāng)前貸款額度進(jìn)一步擴(kuò)大,對(duì)于購(gòu)房者貸款資金的獲取等都有積極的作用。

此外,湖南省也為購(gòu)房者大開(kāi)方便之門(mén)。在1月31日舉行的湖南金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)上,湖南合理確定各市州個(gè)人住房貸款首付比下限。目前,全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%,1個(gè)限購(gòu)市(長(zhǎng)沙市)的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

提振住房消費(fèi)

住房消費(fèi)成為擴(kuò)內(nèi)需的主要抓手,將在拉動(dòng)2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面扮演更為重要的角色??v覽近日全國(guó)各地召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)提振會(huì)議和推出的經(jīng)濟(jì)提振一號(hào)文內(nèi)容,都把提振住房消費(fèi)納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展框架中。

山東省將目光聚焦新市民、青年人等群體的住房問(wèn)題,預(yù)計(jì)將新籌集保障性租賃住房8.3萬(wàn)套,發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼4萬(wàn)戶(hù)。

廣東省決心實(shí)施好差別化住房信貸政策,積極支持剛性和改善性住房需求,為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

江蘇省蘇州市共推出12個(gè)方面55條政策,多條政策劍指房地產(chǎn):將大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求,開(kāi)展蘇州“云上房展”,線(xiàn)上線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)促進(jìn)住房消費(fèi);將加快建設(shè)一批高質(zhì)量人才公寓,2023年新增青年人才公寓2萬(wàn)套;房屋建筑、市政、交通、水利等在建項(xiàng)目在2023年上半年應(yīng)繳納的各類(lèi)工程質(zhì)量保證金,自應(yīng)繳之日起可緩繳一個(gè)季度。

遼寧省則對(duì)二手房和一手房一視同仁:在對(duì)二手房和非住宅類(lèi)商品房等均提出支持性政策的同時(shí),鼓勵(lì)二手房交易和新建商品房銷(xiāo)售享受同等補(bǔ)貼支持政策。

此外,還有的地方計(jì)劃通過(guò)吸引市域外購(gòu)房者來(lái)刺激房地產(chǎn)回暖。比如,昆明市《關(guān)于加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好的若干政策措施》明確,在線(xiàn)上線(xiàn)下同步開(kāi)展“彩云購(gòu)房節(jié)”宣傳推廣,支持房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展市域外營(yíng)銷(xiāo),吸引省內(nèi)外中高端購(gòu)房群體加快回流。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示,各地涉及住房消費(fèi)提振的政策非常多,內(nèi)容豐富,主要涉及金融、財(cái)政、營(yíng)商環(huán)境等方面。在金融方面,各地均提及信貸支持,尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬;在財(cái)政方面,各地繼續(xù)提及契稅補(bǔ)貼、個(gè)稅減免等政策內(nèi)容;在營(yíng)商環(huán)境方面,強(qiáng)調(diào)搭建房交會(huì)平臺(tái)、鼓勵(lì)省外購(gòu)房需求回流等政策支持,值得全國(guó)其他省份學(xué)習(xí)。

“各地對(duì)于房地產(chǎn)或住房消費(fèi)的內(nèi)容,體現(xiàn)了今年全國(guó)各地對(duì)住房消費(fèi)的大力支持。從總體上看,2023年住房消費(fèi)提振工作會(huì)提速,也有助于進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷。此前住建部舉辦的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確,房地產(chǎn)工作要融入黨和國(guó)家事業(yè)大棋局,錨定新時(shí)代新征程黨的使命任務(wù)和當(dāng)前的中心工作來(lái)展開(kāi)。從這個(gè)角度看,各地要積極把房地產(chǎn)工作的地位拔高,進(jìn)一步凸顯住房消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)方面的重要作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

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