針對(duì)近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。

約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：

不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；

不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；

不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同步對(duì)住房租賃企業(yè)啟動(dòng)了聯(lián)合專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查：

嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；

嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為；

嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。

一經(jīng)查實(shí)，各部門(mén)將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。

同時(shí)，也提醒相關(guān)房東謹(jǐn)慎對(duì)待以明顯高于市場(chǎng)租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。

中介搶房抬價(jià)，租金原地暴漲

7月份以來(lái)，伴隨高校畢業(yè)生開(kāi)始入職，房屋租賃需求集中釋放，一些大城市租金水漲船高，尤其一線城市房租上漲明顯。此外，“中介哄抬房租”的話(huà)題也引發(fā)熱議。

7月中旬，在北京市里還有套房子的陳先生（化名），將目前閑置在天通苑西二區(qū)的一套120平三居室掛在58同城網(wǎng)站打算出租，未料到引來(lái)一場(chǎng)令人哭笑不得的“中介搶房大戰(zhàn)”……

陳先生向記者表示，他的預(yù)期價(jià)位原本在7500元每月，而自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過(guò)三輪抬價(jià)之后，該房子原地暴漲?3300元，直達(dá)10800元每月。

據(jù)陳先生表示，當(dāng)時(shí)蛋殼公寓的中介表示，不管自如出多少，他們都追加300元。

該帖子一出，一些網(wǎng)友在帖子下面跟上了自己相似的經(jīng)歷。

網(wǎng)友Leonardo：兩年前我就發(fā)現(xiàn)是這個(gè)套路，去年過(guò)年鄰居的兩居出租市場(chǎng)價(jià)5k-5.5k，開(kāi)始自己談可能都愿意出5k左右，結(jié)果中介直接給8k租3年，他心動(dòng)了租給了中介。一個(gè)星期之后，我就在中介的朋友圈看到他家房子：客廳做了隔斷當(dāng)3居分租，整租9.5k。

事實(shí)上，記者了解到，“多家抬價(jià)搶房是很正常的事情”。

中天置地的中介李先生剛剛以8000元/月租金成交了北京東四環(huán)老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室，他透露，這套房子正是同鏈家、潤(rùn)邦一起和房東談的，談價(jià)過(guò)程如下：

房東報(bào)價(jià)6500元

↓↓↓

鏈家報(bào)價(jià)7500元

↓↓↓

李先生報(bào)價(jià)8000元（簽三年）

↓↓↓

最終的成交價(jià)比房東的出價(jià)高出23%！

深入交談后，李先生還表示，這套剛剛拿下的房源，他可以分得利潤(rùn)的10%。刨去起初的裝修、家居等費(fèi)用，頭一年的分紅將在1萬(wàn)左右，后兩年收入無(wú)疑將更多。

從裝修到可入住，中介李先生表示，”十天之內(nèi)便可完成！“隨后，便可掛在平臺(tái)上供租戶(hù)選擇。

“房子面積夠大，我打算給每個(gè)房間建獨(dú)立衛(wèi)生間，這裝完之后，按3300元租出去，肯定搶手!”李先生顯得有些開(kāi)心，這樣算來(lái)，這套房月收入將達(dá)13200元，比8000元的成交價(jià)憑空高出65%！達(dá)到房東預(yù)期的價(jià)格6500元的200%！

大城市房租普遍上漲，北京最為典型

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。

以北京為例，有房產(chǎn)中介表示，目前房租整體漲幅同比超過(guò)10%，特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子，根據(jù)面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。“五、六環(huán)的話(huà)漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來(lái)3000元、4000元的房源就都漲起來(lái)了。”

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)可知，從去年七月到今年七月，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅達(dá)到了20%，遠(yuǎn)超往年水平。7月以來(lái)，一線城市北上深廣環(huán)比分別達(dá)到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。某些熱點(diǎn)地區(qū)的房租實(shí)際整體漲幅甚至超過(guò)10%，如北京五六環(huán)、深圳福田區(qū)等地方。更有甚者，在有些中介高價(jià)囤房的情況下，房租十天之內(nèi)暴漲200%。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于住房租賃企業(yè)的違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)，各部門(mén)將從嚴(yán)處罰，聯(lián)合懲戒。

同時(shí)，也提醒房東謹(jǐn)慎對(duì)待以明顯高于市場(chǎng)租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。