以后買房子“付款即可入住”

看“圖”買房已“過時” 合肥商品房預售“門檻”調高

買房買“圖紙”，一蓋蓋兩年，曾有購房者如此吐槽。這樣糟心的事，未來將不再出現。8月28日，記者從市房產局獲悉， “地上一層施工封頂”的商品房預售許可形象進度已“落伍”，商品房預售“門檻”將成為新掛拍土地出讓的條件之一。值得注意的是，新規實施不以發布時間為準，而以土拍情況為準。如此一來，合肥人將有機會購買到現房，實現“付款后即可入住”。

商品房預售“門檻”調高

近日召開的合肥市土地管理委員會2018年第六次主任（擴大）會議上，合肥正式對全市范圍內供應的居住用地調高商品房預售“門檻”。

此次調整的重點在于，合肥對所有建筑類型統一要求“形象進度完成一層施工”的預售條件，改為建筑層數1-6層的，應實現主體結構封頂；建筑層數7層以上的，應達到地上層數的三分之一且不低于7層。

新規發布意味著，一般的多層（6層及以內）必須主體結構封頂，小高層、高層（7層以上）必須蓋到地上層數的三分之一且不低于7層，開發商才能申請預售賣房。結合之前，市規委會“市區范圍內房地產開發項目原則上不超過24層”的規定，合肥人未來買房將有機會購買到現房從而實現“付款即可入住”。

新規實施以土拍情況為準

過去，合肥商品房預售許可形象進度是“地上一層施工封頂”，該進度低于全國同層次、同規模城市。以南京為例，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程并施工至主體結構封頂；八層及以上的，應當完成基礎工程并施工至主體結構三分之二以上。此次調整，合肥結合了社會、相關部門多方意見并獲土委會研究同意。

事實上，早在7月就傳出商品房預售“門檻”將提高的消息。為此，新規何時實施成為不少房企關心的問題。記者從市房產局獲悉，新規實施不以發布時間為準，而以土拍情況為準。“商品房預售條件將成為新掛拍土地的出讓條件，房企在參與土拍時即可獲知該項目的預售條件。另外，已成交的地塊項目按原規定申報預售。”

值得注意的是，此次調整不僅涉及居住用地，商住用地也囊括在內。

未來有望實現現房銷售

過去，開發商在一層封頂后即可出售商品房，購房者在選擇時只能參照沙盤和圖紙。交房后，一旦住房和小區綠化與預期存在差距，購房者難免心生抱怨。未來，這種情況將不會出現。“現在不少項目還額外花錢建樣板房，隨著預售門檻的調整，購房者或將在在建項目內直接參觀樣板房。購房體驗更直觀，開發房企也省了一筆費用。”據市房產局相關負責人透露，隨著政策不斷完善，合肥未來有望實現現房銷售。

提高商品房預售“門檻”，對房企來說也是考驗——房地產開發企業需注重產品設計、公建配套、房屋質量等因素，提高小區品質來吸引客戶；商品房開發項目需避免資金鏈斷裂等問題，確保購房者的房款安全。如此一來，一批資金實力低、建設管理差的房企將被逐漸淘汰。與此同時，預售成本的增加還能推動大型房企實行“住宅＋租賃”多元化經營，倒逼部分中小房企。 黃偉東 合肥晚報 ZAKER合肥記者 樂天茵子

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戴上VR眼鏡看房

無需整日跟隨看房團奔波，無需忍受黑中介忽悠，只需戴上一副VR眼鏡，就可將自己置身于樣板房中。在合肥市第五批雙創產品目錄中，高新區一家科技企業就研發了多模態VR智慧看房系統。有了它，無論是房屋布局、裝修還是用材，購房者都能通過VR逼真感受。

購房者只需戴上VR眼鏡,就可以通過手柄模擬在房間中行走,餐廳、客廳、書房、臥室等完整的戶型格局盡收眼底,還可以在虛擬場景中任意抓取、觸摸物體,開關門、開關燈、開關水龍頭等動作也都可以一一實現。

記者從該公司了解到，戴上VR眼鏡后，購房者不但可以看到樣板房的格局，甚至可通過操作更換自己喜愛的裝修風格，感受小區整體環境。

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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