日前，省住房和城鄉建設廳、省工商行政管理局共同組織起草了《山東省前期物業服務合同示范文本(征求意見稿)》(以下簡稱“合同征求意見稿”)，向社會公開征求意見至22日。征求意見稿提出，小區公共收益按季度交存至住宅專項維修資金公共賬戶，其余用于折抵物業公共服務費。

前期物業服務是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由開發建設單位選聘物業服務企業實施的物業服務，與廣大業主利益息息相關。前期物業服務合同的簽約雙方雖然是開發建設單位(甲方)與物業服務企業(乙方)，但相當多條款涉及業主權益;且按合同征求意見稿，房屋買賣合同包含前期物業合同內容;物業買受人簽訂房屋買賣合同，即為對接受前期物業服務合同內容的承諾。

合同征求意見稿試著將以前不少模糊地帶的權利義務加以明確。如逾期收房物業費誰付的問題，合同征求意見稿提出，房屋交付前的物業費由開發商承擔;交付之日起的物業公共服務費由業主承擔。但符合交付條件的物業，物業買受人逾期不辦理交付手續的，物業公共服務費自開發商書面通知物業買受人辦理交付手續之日起由物業買受人交納。

對閑置半年以上房屋物業費打折收取的問題，合同征求意見稿設定了“閑置告知”條款，約定業主長期空置物業時，應當告知物業服務企業，并與物業服務企業就專有部分的養護、維修、管理等事項進行協商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發生。空置時間半年內的物業公共服務費按正常標準收取;超過半年的按正常標準的約定百分比收取。業主未告知物業服務企業并辦理空置手續的，不視為空置物業，須全額支付物業公共服務費。

小區內的電梯廣告、場地租金、共有道路停車費等公共收益，也是業主關心的問題。合同征求意見稿對此也做了明確：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，由物業服務企業代為收取。收益資金在扣除約定比例的管理服務費用后，剩余資金按約定比例由物業服務企業按季度交存至住宅專項維修資金公共賬戶，其余用于折抵物業公共服務費。

以往，對小區內養狗、野蠻裝修等問題物業該不該管、該管到何程度，沒有明確的規定。合同征求意見稿中，將“物業使用中對業主禁止行為的告知、勸阻、報告等”寫入了前期物業服務內容;并明確，物業服務企業發現業主(物業使用人)有違反物業管理法律法規、《臨時管理規約》和物業區域內物業管理制度的行為時，應當予以及時勸阻、制止、報告。應當對裝飾裝修活動進行巡查，發現裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反法律、法規、規章或其他禁止行為的，應當予以勸阻、制止;對勸阻、制止無效的，應當及時報告相關部門。

關于合同的解除，合同征求意見稿提出，物業服務企業違約無法提供約定的服務內容和服務標準，開發商征得半數以上業主同意，可解聘原物業服務企業。

合同征求意見稿全文登載于省住房城鄉建設廳官網“物業處”子站，10月22日前，公眾可通過電子郵件致函省住房城鄉建設廳sdzjtwyc@shandong.cn、省工商局sdgsscc@shandong.cn對這一前期物業服務合同示范文本提出意見和建議。（完）

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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