深圳：86棟“億元樓”鑄就“含金量”最高CBD_大陸_國內新聞_新聞

86棟“億元樓”鑄就“含金量”最高CBD

貢獻稅收逾千億元，“樓宇經濟”助推福田經濟高質量發展

2018年，福田區稅收過億樓宇達86棟，納稅約1211億元。南方日報記者魯力攝

5月1日18:40，剛剛來到深圳成為實習教師的趙同學，早早地在市民中心占了位置，她發出了一條朋友圈：“等待市民中心燈光秀的人從眾……”50分鐘后，福田中心區的43棟樓宇閃爍起五彩斑斕的燈光，照亮了她疲憊卻興奮的臉。

“福田有什么？”“好多樓。”正如趙同學所見，高樓林立是福田給人最直觀的印象。但她并沒有意識到，福田的“高樓”也意味著高度密集的經濟形態。事實上，早在2011年，福田就以“樓宇經濟”在全國范圍內“火”了一把，當時有媒體報道稱：1幢樓堪比1座城，深圳福田50幢億元寫字樓繳稅高達311.46億元。

如今，在輝煌燦爛的“燈光秀”下，福田的“樓宇經濟”也實現了跨越式發展。2018年，福田稅收過億樓宇達86棟，納稅約1211億元，成為全國“含金量”最高的中央商務區。福田地均GDP和稅收分別達52.8和21.5億元/平方公里，再創歷史新高比肩香港，“樓宇經濟”功不可沒。如今，“樓宇經濟”已經成為福田經濟向高質量發展的重要表現。

●南方日報記者何雪峰

土地“深加工”

實現單位產業空間產出最大化

4月8日，位于福田中心區的地標建筑——平安金融中心獲得了世界高層建筑與都市人居學會正式授予的“世界最高辦公建筑”“中國華南地區最高建筑”“2019年最佳高層建筑杰出獎”三項認證。毫無疑問，平安金融中心正是福田億元樓的代表。但其實，你在福田CBD走一走、逛一逛，隨便指一棟基本上都是億元樓。

如果說土地是城市發展的原始資源，那么高層樓宇就是對土地進行“深加工”后的高級資源。“在福田，一棟樓一年的稅收，差不多相當于內地中等城市一年的總稅收。”福田作為深圳的中心城區，又是金融集聚區，這種情況并不罕見。

作為一種經濟形態，福田“樓宇經濟”的形成自有其根源。經過20余年的高速發展，福田原有區位優勢和勞動力比較優勢逐漸減弱，區域內土地資源緊缺、土地價格攀升。這促使福田經濟結構向金融業、現代服務業和都市型工業傾斜，進而突破土地有限、產業空間匱乏等發展瓶頸，促使單棟樓宇形成極大的經濟體量。

如今，走在深南大道上，兩側高樓林立，中間的馬路井然有序，綠樹成蔭。在高端樓宇的集聚作用下，福田企業緊扣產業形態和價值鏈的高端，將企業決策、研發、營銷和結算等環節留在福田，實現單位產業空間面積的產出最大化。

事實上，在“樓宇經濟”形成的過程中，政府、企業和樓宇三方已經形成了良性循環，共同促進福田經濟向高質量發展。

一方面，政府引導企業退劣進優、騰籠換鳥，實現產業升級，再輔以更新城市，為高端產業提供了本地化服務。高端樓宇內集聚起相當數量的低能耗、高產出、集約型的總部經濟、現代服務業、生態環保綠色產業以及戰略性新興產業。

另一方面，商業樓宇的產權所有方和物業管理方為保持樓宇空間的良好生態，對租戶的資質實行越來越嚴格的審查。隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的發布，大量優質企業正在涌入福田中心區，為了向優質企業供應辦公用房，從去年起，部分億元樓宇業主主動清除不符合樓宇發展定位的企業，騰出空間為優質企業入駐提供保障。

人才“新圈層”

高端樓宇帶來全新社會結構

“在同一標準下，樓宇更容易聚集同一標準的企業，更重要的是這些企業中是同樣水準的人。”深圳嘉石大巖資本管理有限公司CEO汪義平在接受記者采訪時表示，高端樓宇是載體和平臺，它為城市帶來更寶貴的財富是“全新的社會結構”。工作在福田86棟“億元樓”里的從業人員，往往具備較高的學歷、較寬的知識面和較強的創新能力。

以大巖資本為例，公司的近50名員工中，1/3具有博士學位，80%具有碩士學位，2/3具有海外學習工作背景。“從上海到北京，我們最終選擇了深圳福田。”問及原因，汪義平提到“金融生態圈”和“國際標準”。

“我們最近有搬辦公室的想法，但一想到福田的金融企業聚集程度，根本不想動。”汪義平表示，深交所在福田，深圳的中心CBD也在福田，福田擁有中國最好的金融生態圈之一。“我們做資產管理，福田有大量的券商和銀行信托。我們管錢，管誰的錢？銀行替我們聚集財富。”

事實上，深圳67%持牌金融總部機構、50%以上的創投機構聚集在福田區。目前，福田共有持牌金融總部機構151家，培育上市企業127家，世界500強企業及其分支機構85家，進入中國500強的深圳企業16家。

此外，在硬性條件上，福田的空氣質量優良率最高達到95.8%，綠化覆蓋率約43%，公園總數達123座。在粵港澳大灣區建設的大背景下，福田擁有深港共建的“深港科技創新合作區”，最高日通關50萬人次的皇崗、福田兩大口岸，再加上福田保稅區共有“三大通道”。還有從福田站直達香港西九龍的高鐵。

此外，汪義平更看重的“國際標準”卻是趨于“軟性”的。他說，這其中包括政府對企業的態度、對科技的態度、對企業“先進性”的態度，特別是政府的開放程度和開明性。“我們和政府能說得上話，能溝通。”

樓宇“建檔案”

專員聯系，送政策及服務上門

“福田已經建立了相對完整的地方經濟治理體系。從規劃、政策，到資源、服務，未來還將持續加大對企業服務的力度。我們力求成為福田41萬家企業的‘娘家人’。”4月24日下午，深圳市會展中心五樓梅花廳，福田區常務副區長黃偉在2019年福田產業資金政策宣講上發言時，臺下近2000家企業代表掌聲雷動。

梅花廳外，“先進制造業若干政策”“文化旅游體育產業若干政策”“現代服務業若干政策”……一大排易拉寶排成弧形，展示著2019年福田產業資金22項政策160項條款。福田各產業部門，深圳市稅務局第一稅務分局、福田區稅務局各相關業務部門現場接受企業咨詢。

“今天是我們一年一度的產業資金政策宣講會，對于重點樓宇，我們還會上門服務，組織專場政策宣講會。”福田區企服中心相關負責人表示，從2017起，企服中心就開始進行樓宇政策的上門服務，從76棟到2018年的100棟，2019年已經擴大到了135棟。

在樓宇服務上，福田建立了專員聯系制度，組織專場政策宣講會，幫助樓宇招企業、幫助企業解難題。同時，福田還通過建立福田區物業企業聯合會、樓宇業主、樓宇物業、街道社區、公安、稅務等多方的溝通機制，定期召開樓宇物業座談會，實現上門溝通到位、政策輔導到位和問題辦理到位。

前不久，某億元樓宇附近道路因地下水管爆裂發生了地陷，樓宇專員在上門服務時恰巧知曉，便第一時間聯系到福田交通運輸局、水務局等相關部門，交通運輸、水務部門高度重視，現場核查原因，組織責任方馬上開工修復，24小時內完成道路修復，有效減少了意外事件對企業經營安全的影響。

據了解，今年福田已經累計走訪了重點商務樓宇60棟以上，收集各類問題超過20個，并全部回復解決；上門服務企業758家，累計建立重點商務樓宇信息檔案超過135份。

服務“新標識”

優化營商環境，助力高質量發展

“服務樓宇，換一個角度就是要服務樓宇里面每一個企業。”2018年，福田企服中心上門服務企業超過5000家，經過多年的發展，福田在企業服務層面已經不僅僅局限于“送政策”，而是構建了一整套服務機制，形成了“在意”的福田政府服務文化新標識。

圍繞提高辦事效率和降低發展成本，福田區成立以區長為組長、副區長為副組長的服務企業工作領導小組；形成了工商、稅務、檢驗檢疫、海關等部門監管服務，發改、工信、科創、金融、文化等產業部門專業服務，區直部門個性化服務，企服中心平臺服務的組織體系。企服中心成為前臺“入口”和總臺“出口”，發揮綜合輔助服務功能。

“我們用‘在意’驅動著政府服務的適配創新，帶動著營商環境的迭代升級。”福田區企服中心相關負責人表示，如今，服務自覺已成為福田服務基因，各部門間協調順暢、聯動高效，這使得企業可以便捷地獲取政府信息，相關訴求能夠快速響應并解決。

從86棟億元樓透視“樓宇經濟”在福田的生根發展，我們可以發現福田正在逐步形成高產出、高利潤、高稅收、高效益，同時低能耗、綠色環保的高度集約化經濟形態。用政府服務優化營商環境，加快生產要素流動，助力產業升級和企業高質量發展，福田正走在深化、細化高質量發展的道路上。

■鏈接

香蜜湖片區城市更新加快

福田“億元樓”將向外延伸

2018年，福田已經有86棟稅收過億樓宇，隨著福田正在規劃的香蜜湖新金融中心的建設，未來福田的億元樓宇除了在中心區外，還將不斷向外延伸。

近日，香蜜湖片區升級改造又有新動態。深圳市福田區規劃土地監察局對香蜜湖度假村內的3家營業單位開具通知書。通知書表示，壹號漁倉、至尊汽車租賃有限公司深圳第四營業部兩家單位屬于“未經批準進行建設”，世紀中心家居廣場屬于“超過批準期限未拆除”。執法部門要求香蜜湖度假村有限公司分別在5月15日、25日之前自行整改。

以紅荔路、深南大道為界，香蜜湖片區被劃分成了北、中、南三區，附近覆蓋4條地鐵線路，交通便利。同時背靠塘朗山、南望紅樹林公園，內有香蜜公園，自然環境優越。本次涉及整改的營業單位都位于香蜜湖中區。其中，世紀中心家居廣場經營面積達3萬平方米，是香蜜湖度假村近期較大的一次拆遷。

今年3月末，福田區人大常委會舉辦了以“增強粵港澳大灣區核心引擎功能，高質量打造香蜜湖城市新會客廳”為主題的代表論壇。論壇現場，福田區城市更新和土地整備局副局長張瑱表示，香蜜湖北區將結合既有的水體以及湖岸，打造一個公共開放生態的國際交流中心；中區將打造一條寬300米左右的中央綠軸花海，在中央綠軸花海里面穿插建設改革開放博物館等一系列大型文化公共設施；在中央綠軸兩側，將結合地鐵打造深圳市的國際金融中心。