民法典里的每個字都為“你”書寫，

不僅關心“你”在“物”上的權利，

強調有恒產者有恒心，

而且完善對合同廢立的規定，

保障市場交易的公平公正，

……

這部法典通過審議并正式施行后，

將會給“你”的生活帶來巨大變化。

前兩期法報君和大家分享了《中華人民共和國民法典（草案）》（以下簡稱民法典草案）中婚姻家庭編、繼承編、人格權編、侵權責任編的相關內容。今天，我們繼續看草案中物權編和合同編的相關內容。

物權是民事主體依法享有的重要財產權,小區共有部分怎么用、房屋產權到期怎么辦……物權法律制度調整生活中各種因物的歸屬和利用而產生的民事關系。

合同制度則是市場經濟的基本法律制度。網絡購物、公交出行、飯店消費……我們幾乎每天都在與各種各樣的合同打交道。在民法典草案中，合同編的篇幅占了近一半，可見其重要性。

接下來我們一起來看看本期的小故事！

物權編

1.

小區貼廣告誰說了算？收益歸誰？

幸福小區的每棟樓下都有一個公告欄，原本是用來張貼與小區相關的重要通知，最近卻悄然換上了各種廣告。就連一樓的大廳、電梯間里也都張貼了各式各樣的廣告。小區業主小胖無意間看到廣告商給物業管理人老張廣告費，不禁感到困惑：幸福小區是所有居民的，物業可以這樣擅自在小區張貼廣告并收費嗎？

解析：

民法典草案物權編規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

草案還規定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動由業主共同決定，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

因此，物業利用小區公告欄或電梯張貼廣告的行為不僅需要由業主共同決定，而且該廣告收入為利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后屬于業主共有。

2.

購買的商品房70年產權到期后怎么辦？

一天小區居民王爺爺在電視上看到，住宅土地使用權期限最長為70年，之后便陷入了焦慮之中。熱心的小胖發現他最近氣色不好，就問他怎么了。王爺爺唉聲嘆氣地說，還有幾年他家的房子產權就要到期了，如果到時候房子不歸他了該怎么辦呢？聽到這些，小胖也不禁產生擔憂。

解析：

其實，居民購買房屋實際上取得了兩個權利，一是房屋的所有權，二是房屋所占用范圍內的土地使用權。房屋所有權是沒有期限的，但住宅的建設用地使用權最長是70年，也就是通常所說“70年產權”。

許多人擔心商品房產權到期后怎么辦？對此民法典草案物權編作出了一個原則性規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。這一規定解開了很多買房人的心結，讓買房人心里更踏實，也消除了老房子所有權人的擔憂。

3.

承包的土地不想種了能承包給別人嗎？

王爺爺當了一輩子農民，種了一輩子地。但是隨著年齡增長，身體條件已經不允許他接著種地。可是家里面的年輕后輩上學的上學，工作的工作，沒有人能幫他照顧田地，老人舍不得將家里承包的土地荒置，想將田地承包給他人，但不確定法律是否允許。 

解析：

民法典草案物權編完善了承包地“三權分置”制度（土地的所有權、經營權、承包權），規定土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。確認從土地承包經營權中分離出的經營權可以流轉或者市場化。流轉期限為5年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立，當事人可以向登記機構申請土地經營權登記。

王爺爺自己不能再繼續種地，可以選擇通過出租等方式將土地經營權流轉給他人，這樣他既可以仍然享有土地的承包權，又可以使這塊土地物盡其用。

4.

房屋賣出后還能繼續居住嗎？

錢爺爺年紀大了，最近他想把在名下價值100萬的房子賣了或者抵押給銀行準備“以房養老”，拿這個錢改善生活質量。但是幸福小區的居民聽說后，都勸他三思，小胖擔心錢爺爺一旦失去房屋產權，居住質量將大幅下降，而如果抵押給保險公司又擔心拿到的錢太少而“虧本”。

解析：

民法典草案物權編在用益物權部分增加居住權專章，規定居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權人依法能夠對特定的房屋占有、使用，但居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅除當事人另有約定外，也不得出租。這一制度有助于為公租房和老年人以房養老提供法律保障。錢爺爺可以把價值100萬的房屋賣出70萬，在依法嚴格實行“居住權登記”后保留居住權，這樣就可以把房子“提前變現”，用來養老以及改善生活質量。

合同編

1.

網購下單后賣家可以擅自反悔嗎？

小荔酷愛網絡購物，經常關注各種優惠活動。一天她在國內某網購平臺參加促銷活動，以9.9元的價格搶購了一件連衣裙，系統顯示訂單提交成功，等待賣家發貨。可是第二天早上醒來，她收到了平臺退款的短信，登錄后發現是賣家私自發起了退款，并關閉該條交易。小荔發信息詢問店主后得知，由于購買量太大，商家臨時限購，訂單付款順序在1萬單之后的，商家自動發起退款。

解析：

民法典草案合同編完善了電子合同的訂立、履行規則。草案規定，當事人一方通過互聯網等信息網絡發布的商品或者服務信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務并提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外。草案還規定，通過互聯網等信息網絡訂立的電子合同的標的為交付商品并采用快遞物流方式交付的，收貨人的簽收時間為交付時間。

上述規定意味著，當賣家在網絡平臺上發布的商品信息符合要約條件時，買家點了提交訂單成功后，合同就成立了，商家不能任意反悔。

2.

遇見套路貸、高利貸怎么辦？

小櫻今年剛大二，周圍許多女同學妝容精致、衣著靚麗，她十分羨慕，可是自己的生活費只夠基本生活，不夠像她們一樣“買買買”。一天，她在校門口收到“來錢快小額貸款，極速到賬，為你解憂”的傳單。心動的她向“來錢快”借了5000元，結果一個月后發現連本帶息竟然要還1萬多元！還不完錢，貸款公司就天天各種催債，小櫻嚇得不敢出門。

解析：

民法典草案合同編明確規定：禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定，通過立法方式，對套路貸、高利貸行為明令禁止。

這一規定表明了國家對高利放貸日漸趨嚴的懲處態勢，將對維護正常金融秩序，保障人民群眾的利益起到積極作用。小櫻該學會運用法律武器保護自己的合法權益，如果確需借錢應該通過正規的機構。

3.

“霸王條款”也要履行嗎？

小趙是某視頻網站的資深會員，在注冊成為會員的時候因為太懶沒有仔細閱讀會員“服務條款”中規定的具體內容。結果在網站使用過程中，小趙總能收到各種廣告推送且無法關閉。小趙向網站申請取消廣告推送，結果被告知她在成為會員時簽署同意的“服務條款”中規定，成為會員后，平臺將為會員定制特色廣告服務，小趙傻眼了：“不能因為我懶，就欺負我啊！”

解析：

民法典草案合同編規定，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。

草案既對現行合同法合理規定予以保留和延續，也進一步體現了對消費者的傾斜保護。小趙作為弱勢一方的消費者，盡管簽署了同意意見，但其實并不知情自己被強加了義務，此時他有選擇是否接受格式條款的權利，可以拒絕該視頻網站提供的強制廣告推送服務。

4.

遇見高鐵“霸座”怎么處理？

小強和阿松最近有點小矛盾，一天他們兩人買了同一趟高鐵同一節車廂的票，只不過阿松有座，而小強是站票。小強搶先上車霸占了阿松的座位，阿松上車后，他便閉眼裝睡，阿松叫他也裝聽不見。有乘客看不下去叫來了乘務員，乘務員告知小強要按票入座，請他將座位還給阿松。小強非但不遵從，還大喊大叫：“憑什么啊，我也有票，誰先坐下就是誰的！”

解析：

民法典草案合同編明確規定，旅客應當按照有效客票記載的時間、班次和座位號乘坐。承運人應當按照有效客票記載的時間、班次和座位號運輸旅客。承運人應當嚴格履行安全運輸義務，及時告知旅客安全運輸應當注意的事項。

草案細化了客運合同當事人的權利義務，有助于通過法律手段整治客運合同領域出現的旅客霸座、不配合承運人采取安全運輸措施等現象，維護交通運輸秩序和運輸安全。

小強的行為既影響到阿松行使自己的正當權利，也對高鐵乘車秩序和安全造成了不良影響，若小強不聽勸阻，列車管理人員有權強制要求其歸還座位并對其進行相應處罰。

看了本期的小故事，

你是否對民法典有了更多了解呢？

其實民法典對我們生活的影響遠不止這些，

下一期法報君將和你分享，

民法典草案總則編中的相關亮點，

比如胎兒利益保護、見義勇為免責等等

我們明天見！

感謝華東政法大學教授、博士生導師任超為本文提供專業支持！

來源：法制日報

[責任編輯：楊凡、武云泉]

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