6月11日,山東省濟南18宗土地迎來成交,同時也迎來今年以來最激烈的土地競拍。18宗土地中,經十路地塊和房產大廈地塊引來多家房企競價,最終溢價成交。專家表示,上半年土地供應緊張,引開發商“奪地”。為完成全年土地供應計劃,濟南下半年土地供應量大幅度增加。

兩地塊高溢價　房企“求地若渴”

此次土地出讓中,最激烈的競爭集中在和諧商圈內的經十一路住宅地塊。該地塊面積12448平方米,地上最大容積率2.9,吸引中海、綠城、世茂、碧桂園、萬科等22家房企競價,競價在第38輪后觸發最高限價。最終經過43輪競拍,以總價50414.4萬元、配建政府儲備性安置房1257平方米的條件被新城摘得,溢價率約58.7%。

經七路房產大廈西側商業地塊也是此次土地出讓的熱門地塊。該地塊總面積2819平方米,吸引國魯等四家企業參與,通過8輪競價,最終以5612萬元價格被國魯摘下,溢價率約33.24%。

多地塊吸引眾開發商輪流競價,是否預示濟南土地市場重新煥發生機,樓市也將回暖?

合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明介紹,經十一路地塊位于老城區和諧廣場商圈輻射內,交通、配套、片區成熟度都有一定優勢,是老城區不可多得的地塊。該地塊面積小,動用資金少,從而引起多家房企競價。“此外,濟南一直處于土地供應總體偏緊狀態,仍有部分開發企業缺地。”

國內某知名房企投拓部工作人員分析,濟南上半年土地市場供應緊縮,且不少地塊屬于定向拿地,因此房企碰到優質地塊,拿地積極性增強。以競得人新城為例,“目前新城在濟南項目如新城·香溢華庭、瀾庭等項目已售罄,無地塊可開發。房企要發展就必須有土地來開發新項目,該地塊新城勢必要拿到。”

“雖然優質地塊引得多家房企競價,但不少房企僅為試水,根據2020年濟南市本級供地計劃,下半年才是房企拿地的主要節奏。”

下半年開發商會集中拿地

記者梳理了2020年濟南市本級計劃供地數據發現:2020年度濟南市市本級計劃供地總量為36070畝。其中,存量土地6423畝,占總量的17.81%；新增建設用地29647畝,占總量的82.19%。計劃供應住宅用地9349畝,占供地總量的25.93%；計劃供應商服用地3015畝,占供地總量的8.36%。

截至目前,供應住宅用地(僅含成交)23宗,總面積1037畝,完成全年計劃的11.1%；供應商業用地(僅含成交)8宗,272畝,完成全年計劃的9%。“受疫情影響,上半年政府工作重心放在疫情防控方面,所以上半年實際供應量同全年供地計劃存巨大差距。”許傳明說。“往年6月,土地供應量已基本達到60%-70%。”

下半年濟南土地供應節奏如何?相關部門工作人員告訴記者,“下半年濟南土地供應量將大大增加。”房企投拓人員告訴記者,下半年多數開發商會集中拿地,個別優質地塊多輪競價會成為正常現象。“目前,濟南多個房企土地存量緊張,以綠地泉為例,作為濟南本土房企,目前僅有華彤苑、國際城等在售項目,如再不拿地,退出濟南市場不是沒可能。”

“寬松的土地供應,有利于平抑地價,進一步穩定濟南樓市。”許傳明說。（李慶斌）（完）

[責任編輯：楊凡、崔中連]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。