近日，省城市民王先生來電稱，自己購買了位于泉城路的泉城旺角商鋪，但該項目建成3年多了，他卻始終拿不到產(chǎn)權(quán)證，商鋪也無法開業(yè)。據(jù)了解，類似王先生這種情況的共有61人。

對此，開發(fā)商濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司的一位股東稱，該項目因?yàn)橹車簧虖B包圍，路少人流不暢，導(dǎo)致難以開業(yè)。目前他們正尋找轉(zhuǎn)租方，整體轉(zhuǎn)租后會對業(yè)主的商鋪進(jìn)行回購。

泉城旺角商鋪已經(jīng)建成3年多仍無法開業(yè)。記者張敏攝

緊挨泉城路卻成了雜物堆

21日上午，記者來到泉城路與太平寺街附近的泉城旺角商鋪，發(fā)現(xiàn)該項目四個出口已經(jīng)全被鐵皮堵死，透過商鋪的玻璃，看到商鋪內(nèi)仍是水泥地面，無人營業(yè)，大門處已經(jīng)被丟棄的家具和晾曬的被子包圍。

泉城旺角位于泉城路北側(cè)50米處，緊靠將軍廟街，與繁華的沃爾瑪購物廣場(泉城路店)比鄰而居。該項目總建筑面積1 . 2萬平方米，共有三層。

“當(dāng)時不少人都看中了這處好位置。”住在附近的一位業(yè)主感慨道，該項目2011年11月開工建設(shè)，2012年左右對外出售，售出面積約在800平方米，不到總建筑面積的十分之一。當(dāng)時包括這名業(yè)主在內(nèi)，共有61人購買了大小不等的商鋪，總價約在4000萬元。按照當(dāng)時簽訂的商品房買賣合同規(guī)定，業(yè)主們應(yīng)該在2013年4月30日就能接手并使用商鋪，但到現(xiàn)在已經(jīng)快三年，商鋪還未到手。

業(yè)主四兄弟買商鋪后反目

市民王先生就是其中一名業(yè)主。2012年8月，王先生購買了泉城旺角商鋪，當(dāng)時出售價格為41425元/平方米，使用期限為35年。

王先生還有兄弟三人，經(jīng)過王先生的推薦和分析，王家四兄弟都分別購買此處的商鋪。其中有的兄弟家庭困難，夫妻雙方都下崗，即使通過借錢的方式也咬牙購買。

由于買房時的貸款壓力太大，商鋪的房產(chǎn)證還遲遲不到手，商鋪也一直不開業(yè)，王先生開始受到兄弟們的埋怨。一來二去，四兄弟之間鬧了矛盾，彼此間就很少來往了。道路不暢成開業(yè)難題

據(jù)了解，泉城旺角項目開發(fā)商為濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司，按照該企業(yè)所顯示的注冊地址，記者來到趵突泉北路28號龍泉商廈，注冊顯示的房間并沒有該公司。

23日下午，記者終于聯(lián)系上知情者張先生，據(jù)張先生介紹，自己只是濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司的一名股東。大股東另有兩人，其中一人長期在國外，因此直接聯(lián)系比較困難，“有什么情況我可以幫忙代為傳達(dá)?！?/p>

泉城旺角地處黃金地段，為何建成這么久難以開業(yè)呢?“泉城旺角因?yàn)槲恢枚鹳F，但也因?yàn)槲恢枚y以開業(yè)。”張先生解釋，泉城旺角地處泉城路段，但缺點(diǎn)是周圍商廈林立，處于商廈包圍和遮擋中，本身就不太顯眼。加上周圍道路不暢，客流量難以延伸到泉城旺角，因此更像一處被隔絕的“孤島”。張先生稱原本打算在項目的東側(cè)和南側(cè)規(guī)劃修建兩條道路，從而與將軍廟街和繁華的省府前街相通，以便引來客流，但后來因?yàn)橐恍┳璧K，導(dǎo)致規(guī)劃未能實(shí)現(xiàn)。

整體轉(zhuǎn)租后再回購商鋪

針對目前不少業(yè)主希望先拿到產(chǎn)權(quán)證，從而能夠?qū)崿F(xiàn)轉(zhuǎn)租的情況，張先生解釋，泉城旺角項目在2015年8月就完成了房產(chǎn)初始登記即取得房產(chǎn)證，項目驗(yàn)收與辦證環(huán)節(jié)也已經(jīng)完畢，分割小產(chǎn)權(quán)證不難。但真正的問題是如果給61名業(yè)主分割小產(chǎn)權(quán)證，就需要考慮到后期商鋪如何運(yùn)營。

張先生解釋，考慮到盤活整個樓盤，他們還是建議整體出租給大型商家，而不是分割小產(chǎn)權(quán)證。

據(jù)了解，從去年下半年開始，項目開發(fā)商方面就和一家大型企業(yè)進(jìn)行談判商討轉(zhuǎn)租，但目前還未談妥。據(jù)張先生統(tǒng)計，如果能夠順利找到合作方，濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司應(yīng)該會出4000萬-5000萬元回購61名業(yè)主手中的商鋪。

原標(biāo)題：濟(jì)南泉城旺角商鋪地處黃金地段 已經(jīng)建成3年多仍無法開業(yè)

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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