2月3日，槐苑欣城業(yè)主龔女士簽字摁手印后，領(lǐng)到了自己12年前所購房產(chǎn)的鑰匙。 記者郭堯 攝

2月1日，槐苑欣城業(yè)主蘆現(xiàn)華拿到新房鑰匙。從這天起，“濟南西部著名爛尾樓盤”這頂戴了多年的帽子終于摘下來了。就在3個月前，他還隔著小區(qū)施工圍擋往自己等了12年的房子看了又看，嘆了口氣，轉(zhuǎn)身離去。

如今，一個好消息傳來，截至2018年2月初，槐苑欣城5棟小高層已通過單體驗收，約500戶業(yè)主中已有九成以上拿到新房鑰匙。經(jīng)過業(yè)主們近4年的堅持自救，終于“懷愿心成”，一圓新房夢。

一個未了的心愿 差半月收鑰匙，83歲老兵離世

2月2日，北風(fēng)凜冽，藍天格外晴朗。

位于營市街西側(cè)的“槐苑欣城業(yè)主權(quán)益人監(jiān)委會”辦公室里，氣氛格外熱烈，每個進屋的人打招呼都會說聲“真冷啊”，接著圍在辦公桌前交轉(zhuǎn)賬憑證、登記簽名、領(lǐng)新房鑰匙，一切有條不紊。偶爾有業(yè)主發(fā)泄心中對樓盤爛尾多年的不滿，讓辦公室里陷入片刻平靜?！盎痹沸莱恰边@四個字曾經(jīng)是他們心里的一塊傷疤，生怕別人提起卻又不得不面對，直至拿到新房鑰匙的這一刻才如釋重負。

3個月前，記者在小區(qū)外遇到蘆現(xiàn)華時，他從醫(yī)院拿藥回家途中忍不住去看房子。當(dāng)記者再次在辦公室里遇到他，他剛拿到夢寐以求的新房鑰匙。今年蘆現(xiàn)華67歲，從2006年買房到如今，苦等了12年，也煎熬了12年，可還有很多業(yè)主并沒有等到圓新房夢的這一天。

“上個月，萬老爺子的家里人還扶著他來看房子，哪想到這么快走了，太遺憾了。”蘆現(xiàn)華有些黯然地說，83歲的萬老先生因心力衰竭在1月10日不幸離世，直到月底子女來領(lǐng)鑰匙時，與他相識的業(yè)主才得知這一消息。有知情人說，萬老先生曾參加過抗美援朝，本想買新房安享晚年，沒想到樓盤爛尾，最后帶著遺憾離開了。

據(jù)報道，槐苑欣城于2004年10月開建，原本約定2008年交房。然而，2007年由于開發(fā)商山東金志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司內(nèi)部股權(quán)紛爭，在隨后的一年蓋蓋停停。隨著紛爭升級，2009年12月樓盤建設(shè)徹底停擺，引發(fā)業(yè)主們維權(quán)不下200次。像萬老先生一樣，在它爛尾的這些年中，至少已有30人離世，有的臨終前還在念叨房子。就在鑰匙發(fā)放現(xiàn)場，有市民打來電話說當(dāng)年買房是父母簽名，而如今老人已過世……

一套遲到的婚房 新房遲到12年，孫子早已會打醬油

“現(xiàn)在掉淚是激動得，終于能過一個好年了?！?3歲的監(jiān)委會業(yè)主代表劉女士(化姓)一邊說著一邊抹淚，自樓盤爛尾后，一家人心事重重，每逢過年就如同過坎。說罷，她陷入對沉重往事的回憶中。

2006年因兒子要結(jié)婚，劉女士和丈夫四處看房子，本已在附近的一樓盤交了錢，后來相中槐苑欣城，于是又找人退了房，轉(zhuǎn)而在這兒買了套100多平方米的房子，單價3900多元。當(dāng)時劉女士月工資不到2000元錢，又借又湊硬是交上了六成首付。剛知道爛尾的那一天，她不敢也不愿意相信，來小區(qū)看了后確實停工，心里想的全是“房子完了”，有時一周來小區(qū)看好幾次，每次都是失望地離開，后來在和其他業(yè)主為房子奔波的過程中，不知不覺學(xué)會了抽煙?！胺孔記]收到，還學(xué)會抽煙，孩子不理解，自己難過還不能讓他們看到，別提有多難受了。”劉女士說，兒子結(jié)婚沒住上新房，后來單位集資建房算是解決了住房問題，如今孫子都已12歲了。

自開建以來的10余年中，槐苑欣城停工、復(fù)工，反反復(fù)復(fù)上演。這期間，濟南樓市向好發(fā)展，當(dāng)時相同黃金地段4000元價位的樓盤一個個早已建成入住，如今二手房掛牌價每平方米能賣到1.8萬-2萬元左右。

“等到這套房子太不容易，我不賣也不租了，就在這里養(yǎng)老吧?！眲⑴吭?017年第一批拿到了新房鑰匙，經(jīng)過裝修后已搬了進去，水電、燃氣、網(wǎng)線都按市政標(biāo)準(zhǔn)收費，只是暫時不具備集中供暖的條件。

一群執(zhí)著的業(yè)主 房子苦等不來，他們自籌自建圓夢

作為“歷史悠久”的爛尾樓項目，槐苑欣城一直牽動著諸多購房者的心。苦等新房的業(yè)主為了早日入住，無奈成立了自籌自建領(lǐng)導(dǎo)小組，開始了自救之路。

2014年6月3日，業(yè)主們提議自籌自建，并向有關(guān)部門提交了一個簡單的方案?！暗诙欤杏嘘P(guān)部門和槐蔭區(qū)政府開了專題會，我們業(yè)主陳述自籌自建及后續(xù)問題的解決之道，得到了各方理解，正式開啟了自救之路?！苯M織自籌自建的業(yè)主代表李岱海說，當(dāng)時政府部門向他們提出了7條意見，他們逐條進行了落實。

小區(qū)規(guī)劃的5棟樓中，2、3、4號樓前期已由山東金志建成主體框架，1、5號樓完全由業(yè)主們自籌自建。因為當(dāng)時山東金志資金鏈已斷裂，根本無法投入資金進行后續(xù)建設(shè)。為自籌資金，監(jiān)委會一方面向大部分業(yè)主講清現(xiàn)實情況，放棄向開發(fā)商索賠違約金，并根據(jù)工程進度分批籌資;另一方面還與樓盤貸款銀行溝通，爭取到銀行放棄違約滯納金，只需償還本金。

為保證資金規(guī)范使用，監(jiān)委會找來會計師事務(wù)所負責(zé)尾款的接收和管理。按照協(xié)議，施工過程中需要支付的每一筆工程款，都要經(jīng)監(jiān)理認可，以及“槐苑欣城業(yè)主權(quán)益人監(jiān)委會”協(xié)調(diào)開發(fā)商蓋章簽字。李岱海說，收齊尾款約1億元，保證每一筆支出的錢都有據(jù)可查。

經(jīng)過自籌自建的努力，2017年年中到年底先后發(fā)放了3、4、5號樓的鑰匙，今年1月20日起陸續(xù)發(fā)放1、2號樓鑰匙。雖然開發(fā)公司“坑”了業(yè)主這么多年，但李岱海堅持認為，槐苑欣城之所以能走到今天，山東金志作為合法的法人實體對業(yè)主積極自救有莫大的促進作用;另一方面，槐苑欣城再次復(fù)工以來，經(jīng)過省、市、區(qū)有關(guān)部門的協(xié)調(diào)和支持，才有了業(yè)主最終順利拿到新房鑰匙，“我們業(yè)主代表將給相關(guān)部門送上錦旗，以感謝他們這些年來為民解憂。”

目前，小區(qū)已有部分業(yè)主入住，地下車庫施工也進入尾聲，正如灑在槐苑欣城的燦爛陽光一樣，等待業(yè)主們的將是一個新生活的開始。

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多個爛尾樓已救活

經(jīng)十路，濟南東西向交通大動脈，歷來是房地產(chǎn)開發(fā)商重點開拓的“戰(zhàn)場”，也是爛尾樓盤相對集中的區(qū)域：東有彩石山莊、火炬東第，西有槐苑欣城、外海中央花園二期三期，中間還有個業(yè)主努力自救的國大·太陽都市廣場。

在彩石山莊以“法治之手”擺脫困境之后，在爛尾樓的處置途徑上，2016年8月山東曾下發(fā)《關(guān)于做好房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題治理工作的通知》,對于挪用預(yù)售資金造成的爛尾項目，可敦促開發(fā)企業(yè)籌措資金，恢復(fù)項目建設(shè);對于企業(yè)自身無力實施的項目，可協(xié)調(diào)其他有實力的開發(fā)企業(yè)接盤，盡快復(fù)工并達到竣工交付條件;對于債權(quán)債務(wù)復(fù)雜、難以協(xié)調(diào)接盤的項目，可借鑒彩石山莊模式。在此指導(dǎo)下，位于無影山路的影山府邸通過司法重整“起死回生”。而東部著名爛尾樓盤的火炬東第在唐冶片區(qū)房價上行通道后，開發(fā)商通過手里剩下的房產(chǎn)抵頂工程款“自救”，在2016年與2017年，停工、復(fù)工反復(fù)上演。

可以說，在這些城市“瘡疤”中，槐苑欣城是在處理爛尾樓三條途徑之外，完全靠業(yè)主自救成功的例子。

此外，燕子山路上有名的爛尾樓盤“中國盒子”目前暫無進展。本報2016年曾報道，2006年大舜天成拿到這片地的開發(fā)權(quán)，規(guī)劃6棟是12層的高層住宅，名為“中國盒子”;另外3棟是6層的多層商品房，名為“炫立方”。但由于開發(fā)商違規(guī)加蓋以及缺少相關(guān)證照，“中國盒子”被要求“停工禁售”。公開消息中，其迄今尚無更新進展。

原標(biāo)題：爛尾近10年槐苑欣城自救重生 “中國盒子”暫無新進展

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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