昨日是升級(jí)后的限購(gòu)政策細(xì)則實(shí)施首日，記者從濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳了解到，外地戶籍購(gòu)房網(wǎng)簽從之前的全面停止?fàn)顟B(tài)變?yōu)橛凶再?gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）在本市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅證明的外地戶籍購(gòu)房者可以申請(qǐng)網(wǎng)簽，但是只有社保的外地購(gòu)房者還需等待系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

交易大廳業(yè)務(wù)量減少近半

外地戶籍有個(gè)稅證明可網(wǎng)簽

昨日上午，記者來(lái)到濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳，看到大廳內(nèi)沒(méi)有了往日人潮涌動(dòng)的場(chǎng)景，市民有序辦理業(yè)務(wù)等候時(shí)間大大縮短，大廳休息椅大部分都空著，不少辦理業(yè)務(wù)的柜臺(tái)也空無(wú)一人。記者了解到，限購(gòu)政策升級(jí)后，大廳內(nèi)每日辦理業(yè)務(wù)取號(hào)量不足200號(hào)，較之前每日三四百號(hào)減少近半。

2016年12月26日，濟(jì)南樓市調(diào)控加碼，限購(gòu)政策升級(jí)，1月17日下午，濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)如何實(shí)施限購(gòu)作出了詳細(xì)規(guī)定。限購(gòu)政策升級(jí)后，因未明確外地戶口社保證明如何提供等問(wèn)題，外地戶籍網(wǎng)簽一律暫停。1月17日，限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后，明確了無(wú)住房的非濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南部分區(qū)域限購(gòu)一套住房，需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）在濟(jì)南市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

售樓處冷清

2017年住宅網(wǎng)簽量持續(xù)下滑

昨日，記者在東部一樓盤(pán)看到售樓處冷清了許多，一名置業(yè)顧問(wèn)稱因?yàn)榕R近過(guò)年，售樓處只有幾個(gè)人值班，其他人都放假休息了。

記者了解到，今年首周只有1個(gè)新項(xiàng)目和1個(gè)項(xiàng)目加推入市。其中，加推的樓盤(pán)推出了254套房子，當(dāng)天成交170多套；新項(xiàng)目表現(xiàn)相對(duì)較好，推出368套，成交349套。第二周則只有一個(gè)樓盤(pán)加推，800多套房源當(dāng)天只賣(mài)了230多套。

去年10月初限購(gòu)政策出臺(tái)前后，濟(jì)南住宅一周網(wǎng)簽數(shù)量最高達(dá)7329套，隨后陷入連續(xù)8周的低潮期，最低時(shí)只有914套，最高時(shí)1912套，均未達(dá)到2000套。但從去年11月底開(kāi)始，住宅成交再度火爆。當(dāng)月最后一周住宅成交量達(dá)到2649套，成為出臺(tái)限購(gòu)政策后成交量最高的一周。

不過(guò)，該數(shù)字在去年12月首周被突破，當(dāng)周的成交量超過(guò)了4000套。其中，12月2日一天新房網(wǎng)簽量就達(dá)到了1033套，也是去年10月以來(lái)網(wǎng)簽量最高的一天。去年12月26日，濟(jì)南新的限購(gòu)政策再度升級(jí)加碼。受此影響，住宅網(wǎng)簽量逐步走低，從去年最后一周的2154套，降到今年第一周的1903套，第二周繼續(xù)下挫，只有1801套。

限購(gòu)限貸有局限性

二季度銷量影響下半年

業(yè)內(nèi)人士分析稱，限購(gòu)政策再度升級(jí)，說(shuō)明政府認(rèn)為樓市的降溫沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。市場(chǎng)降溫明顯，漲幅回落了近兩個(gè)百分點(diǎn)，但新房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，均價(jià)保持在萬(wàn)元以上，每月環(huán)比上漲二三百元/平方米，而且，調(diào)控政策出臺(tái)后依然能拍出9436元/平方米的樓面地價(jià)。不過(guò)，限購(gòu)限貸對(duì)于打擊炒房，有一定的作用與市場(chǎng)效果，但僅靠限購(gòu)與限貸這兩個(gè)方式，還是有一定局限性的。

該業(yè)內(nèi)人士稱，春節(jié)前后成交量的變化只能說(shuō)是偶然現(xiàn)象，不能作為長(zhǎng)期的根據(jù)來(lái)判斷樓市的走勢(shì)。今年3、4、5月份成交量的變化將影響下半年的走勢(shì)。如果在這3個(gè)月期間成交量持續(xù)放大，那么下半年的價(jià)格將企穩(wěn)；　如果成交量一直萎縮，同時(shí)開(kāi)發(fā)商在6月底不能完成全年任務(wù)量的一半，那么下半年各個(gè)樓盤(pán)普遍會(huì)降價(jià)促銷，以保證在年底前完成任務(wù)。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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