來源:青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道
2017-02-09 09:09:02
2016年被稱為樓市的“改善年”,二孩放開、房貸降息、“二套變首套”等一系列政策,促使改善型需求集中釋放。進入2017年,在青島主城區(qū)土地愈加“稀罕”的形勢下,年初亮相的主城區(qū)新樓盤也大都是“改善”當(dāng)?shù)溃掖笥小案叨嘶钡内厔荨6诙Q房需求持續(xù)增長、青島購房政策相對寬松的大背景下,業(yè)內(nèi)預(yù)計,未來較長時間內(nèi)改善性住房需求仍然將是市場主流。
“物以稀為貴”——主城區(qū)新樓盤走向“高端”
據(jù)統(tǒng)計,2016年青島全年成交233宗商住辦用地,其中商住及純住148宗。但位于主城區(qū)、成交的商住辦用地僅為16宗,占比全市的6.9%,這其中用途為商住或純住宅的只有6宗。土地供應(yīng)的稀缺令土地價值大增,也讓在這些新地塊上誕生的項目更受關(guān)注。記者注意到,截止到目前為止,已經(jīng)亮相的主城區(qū)新樓盤“高端”屬性明顯,有項目戶型設(shè)計高端,有項目地段優(yōu)勢占盡,這就造成了大部分置業(yè)者對這些項目的售價心理預(yù)期都比較高,普遍認為“不能便宜了”!
嶗山區(qū)靜山悅園是節(jié)后青島樓市迎來的第一個純新盤,該項目定位高端,主要面向改善型置業(yè)者。項目規(guī)劃小高層及洋房,戶型設(shè)計方面全部為150-200平的大戶型,且均為一梯一戶,相比周邊海爾地產(chǎn)海逸公館、魯商藍岸麗舍等同類新盤一梯兩戶的設(shè)計,這個項目產(chǎn)品的高端屬性更加顯著。價格方面,預(yù)計該項目整體均價將在35000元/平左右,會略高于周邊同類項目。
去年轟動青島的“宜昌路地王”,也將在今年以純新盤藍光黑鉆公館的身份亮相。“好馬配好鞍”,該項目規(guī)劃打造成高端住宅小區(qū),按照規(guī)劃住宅建筑面積及戶數(shù)計算,該項目住宅戶均面積達到159.6平。價格方面,針對12520元/㎡的樓板價,專業(yè)分析師曾在拍賣成交之初預(yù)測住宅價格會達到18000元/㎡以上。根據(jù)目前傳出的消息,該項目預(yù)計將于今年下半年入市,屆時樓市走勢及政策表現(xiàn)將會對該新盤售價產(chǎn)生什么樣的影響,還是未知之?dāng)?shù)。
歷經(jīng)六年閑置的八大湖改造項目終于在去年底開工,該項目最終由魯商地產(chǎn)接手,預(yù)計今年上半年推出上市。在“寸土寸金”都不足以形容的市南區(qū),該項目占地26萬㎡的規(guī)模實屬罕見。如今項目旁邊即是地鐵3號線寧夏路站,加上項目又屬于新建的寧夏路小學(xué)學(xué)區(qū)和對面的中聯(lián)廣場——知名商業(yè)娛樂街區(qū)的加持。集區(qū)位、交通優(yōu)勢和優(yōu)質(zhì)配套于一體的八大湖改造項目格外引人關(guān)注,業(yè)內(nèi)普遍相信這個項目將成為搶手的改善性樓盤。根據(jù)市南區(qū)在售新房和周邊二手房參照,業(yè)內(nèi)預(yù)估開盤價會在23000-25000元/㎡左右。
土地金貴|政策發(fā)酵 專家稱2017仍是改善之年
據(jù)統(tǒng)計,春節(jié)后全市共將有8個新樓盤計劃在二月份入市,嶗山區(qū)豪宅項目率先發(fā)力,其中靜山悅園選擇一次性推出全部房源,足見其對市場的信心。“2017年仍然是改善之年。”業(yè)內(nèi)分析人士指出,無論是供給方還是需求方,2017年改善型置業(yè)市場仍將保持穩(wěn)步的增長。
在供給側(cè),經(jīng)歷2016年樓市行情的上漲,青島主城區(qū)的住宅產(chǎn)品紛紛晉升改善樓盤,總價也水漲船高,而剛需的選擇機會,正大量向西海岸新區(qū)及北岸新城轉(zhuǎn)移。除上文提到的各大樓盤外,去年底,華潤斥資41億元拿下嶗山區(qū)遼陽東路地鐵2號線蓋上物業(yè)綜合開發(fā)用地,保利斥資17.5億拿下新都心商住地塊,這些大項目都將成為今年青島改善型住房市場的主力軍。
在需求側(cè),鏈家嶗山區(qū)一位門店的負責(zé)人告訴記者,“二胎政策”在樓市的發(fā)酵效應(yīng)在2017年繼續(xù),因為二胎政策全面放開至今只有一年的時間,還有不少計劃生育二胎的市民還沒有進入到執(zhí)行階段。2017年應(yīng)該仍會有不少市民繼續(xù)因“二胎”而產(chǎn)生買房或換房需求,“改善型市場”仍將是2017年青島樓市的“主戰(zhàn)場”。
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