節(jié)后樓市不溫不火,房貸市場(chǎng)情況如何?在限購和調(diào)控的大背景下,利率優(yōu)惠還會(huì)有嗎?齊魯融媒記者走訪了解到,從元旦之后,山東不少地市的銀行就已著手開展房貸調(diào)控行動(dòng),“降貸”“提利率”甚至“停貸”情況已經(jīng)出現(xiàn)。

青島部分銀行房貸利率提至九折

“雖然現(xiàn)在還實(shí)行八五折房貸利率,但說不準(zhǔn)什么時(shí)候就會(huì)上調(diào)。”青島市一家地方法人銀行的房貸部門負(fù)責(zé)人說,元旦前后他就聽到了青島一些銀行有了上調(diào)房貸優(yōu)惠政策的消息。“雖然房貸優(yōu)惠政策是一項(xiàng)惠民政策,但如果利差過小,或者別家都上調(diào),那我們肯定也會(huì)考慮跟進(jìn)。

從2015年春季開始,青島銀行、青島農(nóng)商銀行先后宣布將首套房貸款優(yōu)惠由基準(zhǔn)利率的九折降低到八五折,此后,工農(nóng)中建交五大國有行、招商銀行等股份制商業(yè)銀行和部分外資銀行紛紛跟進(jìn)。但在今年春節(jié)之前,中國銀行、郵儲(chǔ)銀行在青島地區(qū)的分行機(jī)構(gòu)都接到了上調(diào)房貸利率的通知。

中國銀行已經(jīng)率先將首套房貸利率的最低折扣提升至九折,郵儲(chǔ)銀行也隨之上調(diào)。

濟(jì)南的調(diào)控情形則更為明顯。“和我們合作的銀行不少,房貸方面都是九折優(yōu)惠,不過現(xiàn)在一些銀行不給房貸了。”在旅游路附近,一售樓處負(fù)責(zé)人說,不過這些銀行多是中小股份制。

“確實(shí)存在暫時(shí)性停貸這種情況,應(yīng)該說是調(diào)控的因素大一些吧。”位于經(jīng)七路附近的一家股份制商業(yè)銀行的濟(jì)南分行辦公室工作人員說,2016年濟(jì)南東部房?jī)r(jià)漲了不少,從去年國慶節(jié)期間房市調(diào)控政策出臺(tái)后,他們也接到了相關(guān)監(jiān)管部門的要求,于是在房貸方面少了一些。這種停貸的情況在某些城市商業(yè)銀行中也存在。

在位于燕山立交橋附近的某城商行歷下支行內(nèi),工作人員告訴記者,因?yàn)楹灱s樓盤少,以往客戶來了以后只能通過純商業(yè)貸款的方式,所以房貸客戶本來就少,在調(diào)控政策出臺(tái)之后,從去年11月中旬至今,他們的房貸業(yè)務(wù)量幾乎為零。

股份制銀行、城市商業(yè)銀行房貸收緊,大行的房貸發(fā)放額也有所放緩。歷下區(qū)和平路上一家國有商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,每年的元旦之后都是房貸突擊發(fā)放的重要時(shí)點(diǎn),但從今年來看,不僅沒有增加發(fā)放量,甚至還有大幅下滑。

省內(nèi)濰坊萊蕪房貸政策相對(duì)穩(wěn)定

據(jù)了解,除了濟(jì)南、青島之外,山東省其他市的房貸政策相對(duì)穩(wěn)定。

“去年下半年開始,我們這里一些股份制商業(yè)銀行下調(diào)了首套房貸款利率,從基準(zhǔn)到了九折。”濰坊市一家地方法人金融機(jī)構(gòu)的房貸事業(yè)部負(fù)責(zé)人說,這樣一來,國有行、本地城商行這些在房貸業(yè)務(wù)中占份額較多的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,占比較小的股份制商業(yè)銀行實(shí)行九折房貸。

上述負(fù)責(zé)人表示,“從現(xiàn)在來看,沒有提高或者收緊房貸政策的必要,畢竟濰坊房?jī)r(jià)仍處于理性區(qū)間,房貸政策也比較合理。”

此外,作為山東省房貸業(yè)務(wù)量較少的城市,萊蕪市也沒有特別明顯的收緊趨勢(shì)。“我們現(xiàn)在能夠給予首套房購房者最低八五折的利率優(yōu)惠,這已是全省各家城商行中最優(yōu)惠的了。”萊商銀行一位中層領(lǐng)導(dǎo)告訴記者,目前萊蕪市的房貸收緊趨勢(shì)仍不明顯。“收緊與否主要得看市場(chǎng)行情。如果有政策變化或者房貸市場(chǎng)利率普遍提高,各家銀行則會(huì)適當(dāng)跟進(jìn),否則不會(huì)有什么變動(dòng),特別是我們這種關(guān)系到地方經(jīng)濟(jì)、民生事業(yè)的主要金融機(jī)構(gòu)。”

從融360發(fā)布的《2017年1月份房貸市場(chǎng)報(bào)告》來看,青島首套房房貸利率平均值是4.21%,全省最低,此外,濟(jì)南、煙臺(tái)、濰坊等省內(nèi)主要城市的首套房貸款利率平均值都維持在4.5%左右。

目前,山東省范圍內(nèi),僅有青島銀行、青島農(nóng)商銀行、萊商銀行等少部分地方法人銀行能夠給到八五折房貸利率優(yōu)惠。此外,農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行則在個(gè)別城市實(shí)行八五折利率優(yōu)惠政策。

“房貸收緊是主流趨勢(shì),各地因城施策,未來將會(huì)有越來越多的城市上調(diào)房貸利率,相對(duì)于房貸利率,限購政策對(duì)樓市的影響更大,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,各地方政府會(huì)根據(jù)自己的情況出臺(tái)不同的限購政策。”融360分析師王夢(mèng)升說。

打電話叫也不來看房了

不斷加碼的調(diào)控,讓濟(jì)南的樓市逐漸降溫,房產(chǎn)交易量下降也在一定程度上導(dǎo)致了房貸額度下降。

“現(xiàn)在買房的明顯感覺少多了,經(jīng)過幾輪調(diào)控,市民購房也理性多了。”在歷城區(qū)邢村立交橋附近一家樓盤,售樓處工作人員小李告訴記者,半年前,因?yàn)槭芨咝聟^(qū)購房熱的影響,他們這里的房?jī)r(jià)上揚(yáng)很快。

“去年國慶節(jié)之后,我們都需要挨個(gè)打電話讓客戶來看房,到了元旦之后,打電話也很少有來看房了,甚至很多人不接電話。”

這種情況也發(fā)生在旅游路的一個(gè)樓盤里,售樓小姐坦言,如今房源充足,而且還搞了不少優(yōu)惠措施,就這樣很多客戶還需要親自上門接送。“原來16500元一平的房子,現(xiàn)在每平降了三四百,很多人還嫌貴。”

濟(jì)南、青島的利率在逐漸收緊,而北京房貸收緊得更快,進(jìn)入2月開始,八五折優(yōu)惠已經(jīng)徹底結(jié)束,全面進(jìn)入九折時(shí)代。

另外,2月9日,有媒體記者從多家銀行獲悉,北京下發(fā)房貸政策,二套房貸最高年限調(diào)至25年,此前為30年。

山東大學(xué)博士劉成海認(rèn)為,全省因城施策、一城一策將是趨勢(shì),“像濟(jì)南、青島,將嚴(yán)格限制首付比例、貸款利率等。”其他庫存相對(duì)比較高的城市,將區(qū)別調(diào)控。

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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