15日，記者從濟(jì)南市規(guī)劃局獲悉，市規(guī)劃部門向社會(huì)公布了茂嶺山東片區(qū)、彩石片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和王舍人片區(qū)16街區(qū)、郭店片區(qū)18和20街區(qū)、藥山片區(qū)CYS-06街區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

茂嶺山東片區(qū)：

片區(qū)涵蓋CBD

規(guī)劃多所中小學(xué)

茂嶺山東片區(qū)北至工業(yè)南路、南至經(jīng)十路、西至漿水泉路—茂陵山路、東至奧體中路，隸屬于歷下區(qū)。該片區(qū)涵蓋CBD的全部范圍以及東西兩側(cè)。

該片區(qū)將以中央商務(wù)區(qū)為主體，以新總部經(jīng)濟(jì)和金融+為產(chǎn)業(yè)核心，承載城市重要商務(wù)商業(yè)職能的現(xiàn)代化城市綜合片區(qū)，將建設(shè)反映山東經(jīng)濟(jì)大省發(fā)展實(shí)力、展示省會(huì)城市現(xiàn)代化形象的標(biāo)志性區(qū)域。

根據(jù)控規(guī)，該片區(qū)規(guī)劃城市建設(shè)用地約609.34公頃，規(guī)劃居住人口規(guī)模約9萬(wàn)人。根據(jù)此前公布的中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)規(guī)劃，并沒(méi)有相關(guān)的教育用地，不少市民擔(dān)心CBD范圍內(nèi)的居民教育需求怎么解決。而在茂嶺山東片區(qū)，CBD核心區(qū)周圍共有6片土地用來(lái)建設(shè)教育設(shè)施。

奧體西路以西、新濼大街以南將規(guī)劃有36班的小學(xué)和30班的初中；工業(yè)南路以南、正在拆遷的硯泉學(xué)校附近，規(guī)劃一個(gè)54班九年制學(xué)校；政法學(xué)院南邊、解放東路以北，規(guī)劃36班初中；省博物館西側(cè)，規(guī)劃有36班小學(xué)；茂嶺山西側(cè)，規(guī)劃有36班高中。

除此之外，位于工業(yè)南路南、華陽(yáng)路南延以西的位置規(guī)劃建設(shè)一所24個(gè)班級(jí)的國(guó)際學(xué)校。這一片區(qū)還將新設(shè)多處幼兒園。

茂嶺山東片區(qū)共劃分17個(gè)街區(qū)，其中CBD范圍內(nèi)實(shí)行“小街區(qū)控制、精細(xì)化管理”。按照“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路規(guī)劃布局理念，形成級(jí)配合理的路網(wǎng)體系，提高道路通達(dá)性。其中，規(guī)劃工業(yè)南路、新濼大街、解放東路、經(jīng)十路、漿水泉路、華陽(yáng)路、奧體西路、奧體中路為城市主干路，規(guī)劃茂嶺2號(hào)路、茂嶺3號(hào)路為城市次干路。

根據(jù)控規(guī)規(guī)劃，記者發(fā)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)的多條斷頭路將實(shí)現(xiàn)貫通，漿水泉路將向北延伸，穿過(guò)政法學(xué)院后通向工業(yè)南路；新濼大街將西延到茂嶺山北和工業(yè)南路相接；華陽(yáng)路將南延到經(jīng)十路并和目前的洪山路相連接；茂嶺2號(hào)路、茂嶺3號(hào)路在片區(qū)內(nèi)將實(shí)現(xiàn)南北貫通，其中茂嶺2號(hào)路還將與化纖廠路相接。

除此之外，和平路也將向東延伸。根據(jù)控規(guī)，和平路將向東打通到茂嶺3號(hào)路，東延部分被命名為和平東路。和平東路的位置就是目前的姚家街，也就是曾經(jīng)的香港街。

彩石片區(qū)：

將通自來(lái)水天然氣

一路向東可到植物園

彩石片區(qū)北至經(jīng)十東路，南至風(fēng)梅嶺、狼貓山水庫(kù)一帶，東至南圍子山、青龍山一帶，西至玉嶺山。該片區(qū)將以教育科研和生態(tài)居住功能為主，兼有旅游休閑的功能，打造濟(jì)南東部城區(qū)的教育科研基地、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心、新興城市休閑中心。

去年11月，位于經(jīng)十東路南側(cè)的彩石組團(tuán)5宗地被拍賣成交。該組團(tuán)總面積約882畝，整體樓面價(jià)約13064元每平米，溢價(jià)率約199.48%。區(qū)位優(yōu)勢(shì)、環(huán)境好的彩石片區(qū)越來(lái)越吸引市民在此置業(yè)落戶。

根據(jù)控規(guī)，整個(gè)片區(qū)規(guī)劃總用地為23.27平方公里，人口規(guī)模約12.2萬(wàn)人。濟(jì)南市將在該片區(qū)經(jīng)十東路南側(cè)建設(shè)兩處供水加壓站，這也就意味著將把自來(lái)水沿著供水加壓站供應(yīng)給整個(gè)片區(qū)。記者看到，片區(qū)內(nèi)也將規(guī)劃建設(shè)燃?xì)饧訅赫荆瑸槭忻裉峁┏渥愕娜細(xì)夤?yīng)。

經(jīng)十東路南、彩龍路（現(xiàn)狀彩西路）以東、楊家河以北，規(guī)劃一所占地大約12公頃的大型醫(yī)院。片區(qū)內(nèi)的省級(jí)文保單位房顏謙墓地、市級(jí)文保單位清河太夫人墓將分別預(yù)留用地，用于保護(hù)文物古跡。

根據(jù)控規(guī)，彩石片區(qū)將規(guī)劃形成為“一心、兩軸、兩帶、四片區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。以北寺山公園及周邊的文化、商業(yè)用地為本片區(qū)的核心，以經(jīng)十東路和旅游路為發(fā)展軸線；沿南部山體和西巨野河構(gòu)建山水景觀帶，形成西北部生態(tài)產(chǎn)業(yè)居住片區(qū)、中東部現(xiàn)代生活居住片區(qū)、西南部生態(tài)休閑居住片區(qū)和東南部的文教片區(qū)。

根據(jù)控規(guī)，整個(gè)彩石片區(qū)道路分為主干路、次干路、支路三個(gè)等級(jí)。規(guī)劃“三橫兩縱”的主干路系統(tǒng)，“三橫”為經(jīng)十東路、旅游路、旅游南路，“兩縱”為春暄路、春暉路，規(guī)劃次干路7條。

對(duì)于貫穿彩石片區(qū)的主干道—旅游路將進(jìn)行大的改道。目前的旅游路，從濟(jì)南市委黨校附近朝南傾斜，并在彩石鎮(zhèn)附近掉頭向北，通往經(jīng)十東路，與孫村片區(qū)的春暉路相接。

現(xiàn)在的旅游路彩石鎮(zhèn)那一段，將被稱為旅游南路。根據(jù)控規(guī)，旅游路將從濟(jì)南市委黨校附近一直向東，穿過(guò)彩石片區(qū)，通往章丘與章丘的南外環(huán)相接，將來(lái)市民前往野生動(dòng)物世界、植物園可從這兒一路向東。

除此之外，濟(jì)南還規(guī)劃在彩石片區(qū)建設(shè)長(zhǎng)途汽車站，該片區(qū)的市民出行將更加便利。

王舍人片區(qū)16街區(qū)：

球磨鑄鐵廠搬遷后

將建住宅和學(xué)校

王舍人片區(qū)位于主城區(qū)東北部，是以濟(jì)南新東站綜合交通樞紐為依托的現(xiàn)代化城市新區(qū)。此次控規(guī)中，王舍人片區(qū)16街區(qū)就位于該片區(qū)的南部、濟(jì)南中心城的東北部，街區(qū)規(guī)劃范圍東至鳳凰路、西至開(kāi)源路、北至工業(yè)北路、南至膠濟(jì)鐵路。

在此街區(qū)中，最顯著的變化就是用地性質(zhì)的變化。根據(jù)用地現(xiàn)狀顯示，該街區(qū)南部大塊區(qū)域?yàn)楣I(yè)用地，這塊區(qū)域正是濟(jì)南球磨鑄鐵廠的區(qū)域。濟(jì)南球磨鑄鐵廠搬遷后，這大塊工業(yè)區(qū)域會(huì)作何用？控規(guī)顯示，這塊區(qū)域?qū)⒆優(yōu)榫幼^(qū)和教育區(qū)。

控規(guī)提出，王舍人片區(qū)16街區(qū)將以生活居住為主導(dǎo)屬性。規(guī)劃城市建設(shè)用地158.52公頃，居住人口約4.65萬(wàn)人。

街區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施未來(lái)將進(jìn)一步完善，控規(guī)中提出，結(jié)合人口規(guī)模，依據(jù)均衡布局的原則，將合理配置公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施。其中，公共服務(wù)設(shè)施包括一處30班初中、一處18班小學(xué)、一處45班小學(xué)、三處18班幼托、兩處12班幼兒園、兩處18班幼兒園。

另外，還將配建體育、醫(yī)療綜合設(shè)施及社區(qū)配套中心、菜市場(chǎng)等地塊內(nèi)配建服務(wù)設(shè)施。市政公用設(shè)施包括一處公交綜合基地及中水站、換熱站、配電所等地塊內(nèi)配建市政設(shè)施。

王舍人片區(qū)依托濟(jì)南新東站綜合交通發(fā)展，該街區(qū)內(nèi)的交通也成為控規(guī)的亮點(diǎn)。街區(qū)內(nèi)將沿東西向商貿(mào)城路、文源路和南北向冷水路、鳳凰路構(gòu)成“井”字主軸。

控規(guī)指出，該街區(qū)在工業(yè)北路南側(cè)和鳳凰路西側(cè)有軌交R2、R3以及M2線，因此圍繞軌道站點(diǎn)周圍布局強(qiáng)度大。街區(qū)內(nèi)規(guī)劃與土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度相匹配的道路系統(tǒng)兩處TOD中心，規(guī)劃高連通度，支持高質(zhì)量公共交通，改善步行和自行車出行環(huán)境。規(guī)劃工業(yè)北路為快速路，鳳凰路為主干路，開(kāi)源路、冷水路、商貿(mào)城路、文源路為次干路。

郭店片區(qū)18、20街區(qū)：

將再增一處

九年一貫制學(xué)校

去年9月份，歷城區(qū)郭店鎮(zhèn)李東李西的A5地塊經(jīng)過(guò)300多輪競(jìng)拍，最終以溢價(jià)率719%，折合樓面價(jià)格高達(dá)6379元每平米被競(jìng)得，而當(dāng)時(shí)的周圍樓盤單價(jià)格不到5000元。這次控規(guī)中的郭店兩個(gè)街區(qū)就位于上次競(jìng)拍的地塊東側(cè)3公里左右處。

郭店片區(qū)18、20街區(qū)位于郭店片區(qū)中南部，東至春暄路、西至規(guī)劃路、南至膠濟(jì)鐵路、北至虞山大道，總用地97.83公頃。

根據(jù)控規(guī)，這兩個(gè)街區(qū)將形成“三心、三軸、四組團(tuán)”的結(jié)構(gòu)。三個(gè)“組團(tuán)公共中心”將承擔(dān)三大功能，分別為文教、商業(yè)服務(wù)及社區(qū)配套，依托規(guī)劃路的南北主軸，連接南北三大組團(tuán)；工業(yè)北路南，北側(cè)東西向次軸連接北部組團(tuán)，并與楊家河產(chǎn)生聯(lián)系，工業(yè)北路南側(cè)將增設(shè)東西向支路，作為次軸聯(lián)系東西地塊。并且，形成三個(gè)以居住為主體功能的生活組團(tuán)及以九年一貫制學(xué)校為主的教育組團(tuán)。

新競(jìng)拍地塊周圍配套設(shè)施不足，樓盤較少，控規(guī)中對(duì)教育、基礎(chǔ)設(shè)施的完善，將推進(jìn)該片區(qū)的發(fā)展。其中，九年一貫制學(xué)校用地位于18街區(qū)，虞山大道南側(cè)，小學(xué)用地位于20街區(qū)，工業(yè)北路與規(guī)劃路二交叉口西南。其中，小學(xué)18班，初中36班，幼兒園3處共計(jì)27班。另外，商業(yè)用地主要位于沿工業(yè)北路北側(cè)曹家館村保障地塊用地。

另結(jié)合居住地塊內(nèi)部配建社區(qū)服務(wù)中心、居委會(huì)、文化站、老年公寓、衛(wèi)生站、便利店等設(shè)施。市政公用設(shè)施包括地塊內(nèi)配電所、郵政所、中水處理站、換熱站、燃?xì)庹{(diào)壓站等。

藥山片區(qū)CYS-06街區(qū)：

主打工業(yè)物流

根據(jù)藥山片區(qū)控規(guī)詳細(xì)規(guī)劃，藥山片區(qū)功能定位為工業(yè)研發(fā)、商務(wù)金融、生活居住等多元功能復(fù)合的城市新區(qū)。市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院相關(guān)人士曾表示，作為濟(jì)南市二環(huán)內(nèi)唯一的工業(yè)區(qū)，藥山片區(qū)的用地性質(zhì)以工業(yè)用地為主，但工業(yè)用地分布沒(méi)有規(guī)律，產(chǎn)群優(yōu)勢(shì)不明顯，對(duì)片區(qū)工業(yè)發(fā)展不利。

在藥山片區(qū)CYS-06街區(qū)的片區(qū)控規(guī)中，片區(qū)的主導(dǎo)功能更加明顯和集中。控制性詳細(xì)規(guī)劃中指出，這個(gè)街區(qū)的主導(dǎo)屬性將為工業(yè)物流。控規(guī)顯示，藥山片區(qū)06街區(qū)位于濟(jì)南市中心城西部，街區(qū)規(guī)劃范圍西至二環(huán)西路、東至東宇大街、北至美里路、南至京滬鐵路三四線，總用地面積約87.25公頃。

從用地現(xiàn)狀可以看出，該街區(qū)目前用地以耕地和二類工業(yè)用地為主，用地性質(zhì)多樣且分散。控規(guī)后，該街區(qū)將主要分為商務(wù)辦公區(qū)、工業(yè)生產(chǎn)區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、市政建設(shè)區(qū)和鐵路貨場(chǎng)區(qū)等五大功能區(qū)。

規(guī)劃將在該街區(qū)內(nèi)形成“三縱兩橫”的城市干路體系，“兩橫”為美里路和規(guī)劃路，“三縱”為二環(huán)西路、創(chuàng)業(yè)路和東宇大街。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 唐園園 蔣龍龍 實(shí)習(xí)生 董澤 任秀）

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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