2月19日,報(bào)道了名悅山莊小區(qū)說(shuō)好可以出租的車(chē)位如今卻“只賣(mài)不租”。車(chē)位25萬(wàn)元一個(gè),讓人咋舌,相關(guān)話(huà)題也引發(fā)持續(xù)熱議。“一個(gè)車(chē)位到底多少成本?車(chē)位銷(xiāo)售是市場(chǎng)行為,難道業(yè)主只能被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走?”對(duì)此,記者針對(duì)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了追蹤報(bào)道。

小小一個(gè)停車(chē)位，讓人著急讓人 憂(yōu)。 記者 袁野攝

濟(jì)南車(chē)位成本是多少?業(yè)內(nèi)人士:不超過(guò)10萬(wàn)

“車(chē)位應(yīng)該沒(méi)什么成本吧。”名悅山莊一位購(gòu)房者告訴記者。在他印象中,開(kāi)發(fā)商根據(jù)拿地時(shí)的價(jià)格,再結(jié)合地上建筑成本以及銷(xiāo)售時(shí)的人力成本等,從而計(jì)算出整個(gè)商品房的成本。“但不少車(chē)位就是劃個(gè)線(xiàn),怎么計(jì)算成本?”這名購(gòu)房者問(wèn)道。

記者調(diào)查了解到,與商品房成本計(jì)算相比,車(chē)位確實(shí)沒(méi)有統(tǒng)一的成本計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。車(chē)位成本一般主要由建筑安裝成本和市政配套費(fèi)組成,因此可以大體算出一個(gè)地下車(chē)位的基本投入。

“以建筑面積為35平方米的地下車(chē)位為例。”據(jù)一名建筑業(yè)業(yè)內(nèi)人士透露,濟(jì)南市區(qū)一個(gè)地下車(chē)位建筑安裝成本為2300-2500元/平方米,整個(gè)建筑安裝成本為80500-87500元。而市政配套費(fèi)方面只有供電一項(xiàng)(不需要水、暖、燃?xì)?,大約127元/平方米,整個(gè)配電費(fèi)為4445元。兩者相加,一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)地下車(chē)位的成本為84945-91945元。

“有時(shí)候可能因?yàn)榈叵碌刭|(zhì)條件比較復(fù)雜,比如開(kāi)挖堅(jiān)硬的巖石要用到炸藥爆破,成本稍高一點(diǎn)。”這名業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō),盡管這樣,對(duì)總成本影響也不大,濟(jì)南地區(qū)地下停車(chē)位的平均成本大致在8萬(wàn)-10萬(wàn)元。

為何開(kāi)發(fā)商敢翻倍賣(mài)?利用車(chē)位是必需品的屬性

既然成本不過(guò)10萬(wàn)元,為何要賣(mài)到近30萬(wàn)呢?

“一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是為了追求利潤(rùn)最大化。也可以說(shuō)是向業(yè)主薅羊毛,是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的一個(gè)博弈。”濟(jì)南市地產(chǎn)界一位資深人士指出,因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)買(mǎi)了住宅,停車(chē)位是必需品,否則沒(méi)有地方停車(chē),特別是高檔樓盤(pán),業(yè)主幾乎都有私家車(chē),有的甚至不止一輛。因此,開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位并非以成本定價(jià),而是按照需求定價(jià)。

地下停車(chē)位屬于商品房的一種特殊配套,對(duì)于買(mǎi)了房的業(yè)主來(lái)說(shuō),如果要停車(chē)只能選擇購(gòu)買(mǎi)。而開(kāi)發(fā)商實(shí)際上掌握著局部壟斷權(quán),獨(dú)此一家,除非不停車(chē)。旁邊的樓盤(pán)能把車(chē)位賣(mài)到25萬(wàn)元,賣(mài)30萬(wàn)應(yīng)該也沒(méi)多大問(wèn)題,嘗試性冒險(xiǎn)提價(jià)。“開(kāi)發(fā)商認(rèn)為即使有人嫌貴不買(mǎi),總會(huì)有其他人愿意多出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。但這其實(shí)開(kāi)了一個(gè)很不好的頭,很快就會(huì)有其他樓盤(pán)效仿,既然30萬(wàn)能賣(mài),那么賣(mài)35萬(wàn)應(yīng)該也可以。”該名業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu),這極有可能導(dǎo)致車(chē)位價(jià)格越炒越高。

眾所周知,目前濟(jì)南市對(duì)房?jī)r(jià)控制得比較嚴(yán)格,打擊開(kāi)發(fā)商非理性漲房?jī)r(jià),而停車(chē)位則沒(méi)有相關(guān)要求。該人士認(rèn)為:“房?jī)r(jià)不準(zhǔn)炒了,如果為了利潤(rùn)最大化而炒車(chē)位,同樣是不應(yīng)該。”

一人是否可以購(gòu)買(mǎi)多個(gè)停車(chē)位?律師:合法卻不合理

據(jù)濟(jì)南車(chē)管所最新統(tǒng)計(jì)顯示,濟(jì)南共有182萬(wàn)余量機(jī)動(dòng)車(chē),汽車(chē)的保有量為1742313輛。其中個(gè)人車(chē)輛(俗稱(chēng)私家車(chē))1573761輛,占汽車(chē)總量的90.33%。如果不出意外,2017年濟(jì)南機(jī)動(dòng)車(chē)總量會(huì)達(dá)到200萬(wàn),將超過(guò)道路承載能力,觸及交通癱瘓的紅線(xiàn)。

正是由于私家車(chē)市場(chǎng)前景廣闊,一些人看到了投資停車(chē)位有利可圖,于是紛紛向停車(chē)位伸手。在2015年時(shí),經(jīng)一路群盛華城小區(qū)的一位業(yè)主王先生,就不惜貸款“打包”購(gòu)買(mǎi)了80多個(gè)地下停車(chē)位。由于該小區(qū)物業(yè)公司不再對(duì)外出租停車(chē)位,因此本區(qū)居民只能向王先生購(gòu)買(mǎi)。導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)不少居民質(zhì)疑王先生“惡意炒作”。

那么,出售停車(chē)位時(shí)是否有定價(jià)呢?一人是否可以購(gòu)買(mǎi)多個(gè)停車(chē)位呢?

記者從省物價(jià)局采訪(fǎng)了解到,車(chē)位價(jià)格屬于市場(chǎng)定價(jià),政府對(duì)小區(qū)車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格沒(méi)有規(guī)定,主要是由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)的。

據(jù)北京市百瑞(濟(jì)南)律師事務(wù)所首席律師李安南介紹,車(chē)位屬于小區(qū)的配套,屬于涉及業(yè)主重大利益的事項(xiàng)。如果對(duì)方購(gòu)買(mǎi)車(chē)位過(guò)多,已經(jīng)影響到其他業(yè)主的重大利益,應(yīng)當(dāng)提前告知,滿(mǎn)足其他業(yè)主的知情權(quán)。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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