2月19日,報(bào)道了名悅山莊小區(qū)說好可以出租的車位如今卻“只賣不租”。車位25萬元一個(gè),讓人咋舌,相關(guān)話題也引發(fā)持續(xù)熱議。“一個(gè)車位到底多少成本?車位銷售是市場行為,難道業(yè)主只能被開發(fā)商牽著鼻子走?”對(duì)此,記者針對(duì)熱點(diǎn)問題進(jìn)行了追蹤報(bào)道。

小小一個(gè)停車位，讓人著急讓人 憂。 記者 袁野攝

濟(jì)南車位成本是多少?業(yè)內(nèi)人士:不超過10萬

“車位應(yīng)該沒什么成本吧。”名悅山莊一位購房者告訴記者。在他印象中,開發(fā)商根據(jù)拿地時(shí)的價(jià)格,再結(jié)合地上建筑成本以及銷售時(shí)的人力成本等,從而計(jì)算出整個(gè)商品房的成本。“但不少車位就是劃個(gè)線,怎么計(jì)算成本?”這名購房者問道。

記者調(diào)查了解到,與商品房成本計(jì)算相比,車位確實(shí)沒有統(tǒng)一的成本計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。車位成本一般主要由建筑安裝成本和市政配套費(fèi)組成,因此可以大體算出一個(gè)地下車位的基本投入。

“以建筑面積為35平方米的地下車位為例。”據(jù)一名建筑業(yè)業(yè)內(nèi)人士透露,濟(jì)南市區(qū)一個(gè)地下車位建筑安裝成本為2300-2500元/平方米,整個(gè)建筑安裝成本為80500-87500元。而市政配套費(fèi)方面只有供電一項(xiàng)(不需要水、暖、燃?xì)?,大約127元/平方米,整個(gè)配電費(fèi)為4445元。兩者相加,一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)地下車位的成本為84945-91945元。

“有時(shí)候可能因?yàn)榈叵碌刭|(zhì)條件比較復(fù)雜,比如開挖堅(jiān)硬的巖石要用到炸藥爆破,成本稍高一點(diǎn)。”這名業(yè)內(nèi)人士解釋說,盡管這樣,對(duì)總成本影響也不大,濟(jì)南地區(qū)地下停車位的平均成本大致在8萬-10萬元。

為何開發(fā)商敢翻倍賣?利用車位是必需品的屬性

既然成本不過10萬元,為何要賣到近30萬呢?

“一般來說,開發(fā)商應(yīng)該是為了追求利潤最大化。也可以說是向業(yè)主薅羊毛,是開發(fā)商與業(yè)主之間的一個(gè)博弈。”濟(jì)南市地產(chǎn)界一位資深人士指出,因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)買了住宅,停車位是必需品,否則沒有地方停車,特別是高檔樓盤,業(yè)主幾乎都有私家車,有的甚至不止一輛。因此,開發(fā)商賣車位并非以成本定價(jià),而是按照需求定價(jià)。

地下停車位屬于商品房的一種特殊配套,對(duì)于買了房的業(yè)主來說,如果要停車只能選擇購買。而開發(fā)商實(shí)際上掌握著局部壟斷權(quán),獨(dú)此一家,除非不停車。旁邊的樓盤能把車位賣到25萬元,賣30萬應(yīng)該也沒多大問題,嘗試性冒險(xiǎn)提價(jià)。“開發(fā)商認(rèn)為即使有人嫌貴不買,總會(huì)有其他人愿意多出錢購買。但這其實(shí)開了一個(gè)很不好的頭,很快就會(huì)有其他樓盤效仿,既然30萬能賣,那么賣35萬應(yīng)該也可以。”該名業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,這極有可能導(dǎo)致車位價(jià)格越炒越高。

眾所周知,目前濟(jì)南市對(duì)房價(jià)控制得比較嚴(yán)格,打擊開發(fā)商非理性漲房價(jià),而停車位則沒有相關(guān)要求。該人士認(rèn)為:“房價(jià)不準(zhǔn)炒了,如果為了利潤最大化而炒車位,同樣是不應(yīng)該。”

一人是否可以購買多個(gè)停車位?律師:合法卻不合理

據(jù)濟(jì)南車管所最新統(tǒng)計(jì)顯示,濟(jì)南共有182萬余量機(jī)動(dòng)車,汽車的保有量為1742313輛。其中個(gè)人車輛(俗稱私家車)1573761輛,占汽車總量的90.33%。如果不出意外,2017年濟(jì)南機(jī)動(dòng)車總量會(huì)達(dá)到200萬,將超過道路承載能力,觸及交通癱瘓的紅線。

正是由于私家車市場前景廣闊,一些人看到了投資停車位有利可圖,于是紛紛向停車位伸手。在2015年時(shí),經(jīng)一路群盛華城小區(qū)的一位業(yè)主王先生,就不惜貸款“打包”購買了80多個(gè)地下停車位。由于該小區(qū)物業(yè)公司不再對(duì)外出租停車位,因此本區(qū)居民只能向王先生購買。導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)不少居民質(zhì)疑王先生“惡意炒作”。

那么,出售停車位時(shí)是否有定價(jià)呢?一人是否可以購買多個(gè)停車位呢?

記者從省物價(jià)局采訪了解到,車位價(jià)格屬于市場定價(jià),政府對(duì)小區(qū)車位銷售價(jià)格沒有規(guī)定,主要是由開發(fā)商自行定價(jià)的。

據(jù)北京市百瑞(濟(jì)南)律師事務(wù)所首席律師李安南介紹,車位屬于小區(qū)的配套,屬于涉及業(yè)主重大利益的事項(xiàng)。如果對(duì)方購買車位過多,已經(jīng)影響到其他業(yè)主的重大利益,應(yīng)當(dāng)提前告知,滿足其他業(yè)主的知情權(quán)。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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