8日上午，濟南CBD迎來了今年第二輪土地拍賣，14宗土地捆綁出讓，最終被華潤打包拿走。今年年底，CBD的230米超高層將開工建設，區域內將打造商業文化綜合體。

230米超高層

年底開建四年竣工

3月8日上午，濟南迎來新一輪土拍。此次共出讓18宗土地，其中14宗位于經十東路以北、奧體西路以西，即CBD區域。這14宗土地為捆綁出讓，面積約29萬平米左右，底價45.3億元。最終，44993514號競買人以底價打包拿走這些土地，該競買人為華潤置地（濟南）有限公司，這標志著又一家世界500強企業入駐濟南CBD。

這14宗土地里，有6宗是商務金融用地，包含230米超高層和200米超高層地塊。其中A-1地塊面積為22466平米，位于歷下區工業南路以南，華陽路東側，東至綢帶公園，西至華陽路東側，南至新濼大街，北至工業南路，在綠地第一高西側。掛牌文件顯示，該地塊要建設230米超高層建筑。

根據濟南CBD建設的規劃，區域內將打造5座地標性塔樓，分別體現濟南“山、泉、湖、河、城”五大特征。其中，420米的第一高去年被綠地競得，已經開工建設；360米的第二高上周被平安競得。此次競拍的230米超高層在“五指山”中是最低的，代表“泉”的元素。

根據掛牌文件，超高層綜合體地上建筑面積約15萬平米，華潤須建設230米超高層寫字樓一座，主塔樓須由華潤（或成立單獨全資子公司）自持并整體運營。超高層項目2017年12月底前開工，2018年6月份樁基完成，2018年12月底地下五層結構完成，2021年內竣工并投入使用。

華潤在競拍后，要簽訂《濟南中央商務區230米超高層綜合體及配建項目合作協議書》，根據協議書，整個項目總用地約 447畝，項目致力于打造環渤海經濟圈及黃河中下游地區最具標志性和輻射力的城市地標。

至少建兩座劇場

運營一座家庭娛樂中心

除了超高層建筑外，此次CBD競拍的13宗土地為配件項目地塊，配建項目地上建筑面積約83萬平米。除了商務用地外，還有5宗住宅用地、1宗科教用地、2宗文體娛樂用地。

按照掛牌文件的要求，華潤須引入劇場、知名文化特色品牌等文化產業，在地塊內自持運營不少于兩座分別為1300座和500座的劇場，同時運營一座面積為18000平方米的家庭娛樂中心。

因此，此次土地競拍，標志著濟南CBD將迎來商業文化綜合體，濟南東部核心文化圈的建成指日可待。

此次競拍的住宅用地面積約為177畝，最終住宅樓面價格在8367-10351/平米之間，樓面價最高的是2017-G025地塊。

為了督促超高層綜合體盡快投入建設，掛牌文件對住宅開發的節點也進行了限制。根據協議，配建項目開工建設時，住宅開工規模不能高于已開工規模的 35%；超高層項目開工時，住宅開工規模不得高于住宅總開發規模的50%；超高層項目樁基完成時，住宅開工規模不得高于住宅總開發規模的 80%。

華潤入主濟南CBD后，將引入東部首個文化綜合體，主打“文化+”新業態。建成之后，CBD將形成“24小時生活圈”。

此外，C-1地塊的科教用地將建設并運營一所國際學校。此前公示的茂嶺山東片區控規顯示，CBD擬建一所24班的國際學校，位置就是此次的C-1地塊。國際學校的入住，將為片區的教育發展注入活力。

[責任編輯：楊凡、董迪]

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