近日，泰安市出臺《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款最高額度的意見》(下稱意見)，明確自4月1日起，我市范圍內(nèi)未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為30萬元。

從意見內(nèi)容來看，明確了三個方面。其一，借款人夫妻雙方均按時足額繳存住房公積金的(含配偶已退休)，可貸最高額度為60萬元。其二，借款人夫妻雙方均按時繳存住房公積金，且有一方月繳存額低于市住房公積金管理中心年度規(guī)定標準的，可貸最高額度為50萬元;雙方月繳存額均低于市住房公積金管理中心年度規(guī)定標準的，可貸最高額度為30萬元。其三，借款人按時足額繳存住房公積金的，且屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為30萬元;借款人按時繳存但未足額繳存的，且屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為20萬元。

購房者：新政措手不及，選房余地變小

意見明確自4月1日起實施，已發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本意見不一致的以本意見為準。從意見內(nèi)容來看，對我市有購房意愿的單身職工的影響較大。

單身職工王先生先后看了近十個在售樓盤，遲遲未下定決心，眼看新政實施在即，他無奈只能重新規(guī)劃自己的購房計劃，或者考慮找個同樣足額繳存公積金的女朋友結(jié)婚。“計劃中我想購買一套總價不高于75萬的房屋，準備了30%的首付款約20萬，其他的準備選擇公積金貸款方式解決，無商貸打算。可新政實施后我這樣的情況最多不能貸款超過30萬，這樣一來我的購買能力就降到了房款總價50萬，房屋的選擇余地變小。”王先生說。

房地產(chǎn)開發(fā)商：改善性住房影響較大

“從泰安市目前的在售樓盤情況看，近一個月時間不少樓盤漲價，尤其是部分改善性住房和豪宅，漲價幅度不低。”根據(jù)吉屋后臺提供的大數(shù)據(jù)，目前泰安市的在售樓盤有161個，其中泰山區(qū)43個，而從2月份的房屋均價來看，每平米為6185元，較1月份高出17.2%，但與去年后四個月基本持平。吉屋工作人員通過大數(shù)據(jù)分析為記者介紹，泰城范圍內(nèi)的房價出現(xiàn)了明顯的上漲態(tài)勢。而面對新態(tài)勢下推出的公積金新政，記者走訪了泰城多家樓盤進行了解。“以房價7000元每平的改善性住房來計算，購買一套120平的住房需要84萬元，按照之前的政策足額繳存公積金的單身職工購房者最高可貸款60萬，相比起新政實施后的30萬上線首付款壓力將有很大差距。”據(jù)城東一在售樓盤開發(fā)商韓先生介紹，新政無疑對房價相對較高的改善性住房影響較大。

“對于剛踏足社會的單身男女尤其是外來人員，工作剛剛穩(wěn)定下來并沒有太多積蓄，所以房屋的購買能力不高，他們往往會選擇房屋總價不超過50萬元，面積不超過90平米的剛需性住房。”韓先生稱，新政對于價格相對較低的剛需性住房影響不那么明顯。

銀行從業(yè)者：銀行商貸業(yè)務(wù)或?qū)⒂叻?/strong>

“對于足額繳存公積金達到標準的購房者來說，因為公積金的利率較低等優(yōu)勢明顯，所以其在購房中發(fā)揮的作用要明顯要高于商業(yè)貸款。但是隨著貸款數(shù)額的縮減，勢必對那些單身購房者產(chǎn)生影響。”泰城一家國有銀行信貸部門工作人員告訴記者，根據(jù)2015年省政府關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導(dǎo)意見，我市將住房公積金最高貸款額度提高到60萬元，同時公積金可貸額度與現(xiàn)有商貸余額之和也提高到100萬元。同時，以所購住房或其他具有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)進行抵押作為擔保方式的，貸款額度由原房產(chǎn)評估價值的60%提高到70%。在這一政策的激勵下，泰安市的公積金貸款量大幅攀升。然而，此次新政中明確了單身職工的貸款上限較之前減半，降為30萬，或?qū)⒋碳べ彿空呱藤J的熱情。

“以貸款50萬元期限20年為例，公積金利率3.25%，而商業(yè)貸款正常打九折利率為4.41%。每月的月供要從2836元漲到3139元，一個月就要多掏363元。”銀行信貸人員給記者舉例，若要把公積金貸款換成商業(yè)貸款，購房者無疑要多掏利息，這也給未來樓市走向蒙上了不確定性。

[責任編輯：楊凡、方蕾]

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