30日,煙臺(tái)市住建部門發(fā)布消息,自2017年5月1日起煙臺(tái)將在芝罘區(qū)、萊山區(qū)范圍內(nèi)試行共有產(chǎn)權(quán)保障房辦法,試行期2年。市民可先購(gòu)買保障房70%的產(chǎn)權(quán),2年之后再?zèng)Q定是否購(gòu)買剩余的30%。據(jù)悉,煙臺(tái)市是目前省內(nèi)率先試水共有產(chǎn)權(quán)保障房的地級(jí)市。

按周邊均價(jià)降10%定價(jià)

70%產(chǎn)權(quán)可貸款買

《辦法》規(guī)定,煙臺(tái)市的共有產(chǎn)權(quán)保障房確定向購(gòu)房人出售70%的產(chǎn)權(quán),剩余30%產(chǎn)權(quán)由出售人擁有。購(gòu)房人和出售人按份額共有整套住房的產(chǎn)權(quán),二者的產(chǎn)權(quán)份額將在購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中明確。而土地使用權(quán)和房屋性質(zhì),則分別按照出讓和按份共有權(quán)利進(jìn)行登記。

若保障房的出售人為開發(fā)企業(yè),則剩余30%的產(chǎn)權(quán)由開發(fā)企業(yè)持有,若是政府作為出售人,則由住房保障部門代為持有30%產(chǎn)權(quán)。雙方共有房屋2年后,購(gòu)房人可一次性將剩余的30%產(chǎn)權(quán)買回去,擁有住房的完全產(chǎn)權(quán)。增購(gòu)產(chǎn)權(quán)的價(jià)格原則上按屆時(shí)計(jì)稅評(píng)估價(jià)格計(jì)算,若計(jì)稅評(píng)估價(jià)格低于原銷售價(jià)格,按原銷售價(jià)格計(jì)算。市民增購(gòu)后,才可以將住房上市交易。但原則上,首次購(gòu)買兩年內(nèi)不允許增購(gòu)剩余的30%產(chǎn)權(quán)。

“不購(gòu)回剩余的30%產(chǎn)權(quán),購(gòu)買人也享有無償居住的權(quán)利。”煙臺(tái)市住房保障中心副主任遲喬稱,共有產(chǎn)權(quán)保障房不僅滿足了住房困難家庭“有住房”的需求,還大大化解了他們一次性繳納房款的經(jīng)濟(jì)壓力。“共有產(chǎn)權(quán)保障房的價(jià)格以相同或相近地段的同類型普通商品房平均成交價(jià)格為基數(shù),下浮10%定價(jià)。而且購(gòu)買70%的產(chǎn)權(quán)時(shí)還可貸款購(gòu)買。”讓住房困難家庭購(gòu)房時(shí)得到了實(shí)惠。

想再購(gòu)買其他房屋

需先完全買下保障房

共有產(chǎn)權(quán)保障房面向住房困難家庭出售,供應(yīng)對(duì)象必須符合現(xiàn)行住房保障政策規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn),并經(jīng)審核取得住房保障資格。

“每戶申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買1套共有產(chǎn)權(quán)住房。已經(jīng)承租了保障房或享受租賃補(bǔ)貼的家庭也可以提出購(gòu)買申請(qǐng),但購(gòu)房后不再享受原待遇。”遲喬介紹,下步將制定共有產(chǎn)權(quán)保障房的輪候配售規(guī)則,房源推出后將采取綜合評(píng)分方式,確定入圍家庭和輪候順序,按序組織選擇購(gòu)房。

《辦法》規(guī)定,相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)和日常維修、房屋設(shè)施使用費(fèi)用以及安全責(zé)任,由購(gòu)房人全部承擔(dān)。共有期間,個(gè)人確需購(gòu)買其他住房的,需要先將共有產(chǎn)權(quán)保障房的全部產(chǎn)權(quán)買回去。如果一旦發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人騙購(gòu)住房,將按原價(jià)收回住房,并按合同約定追究法律責(zé)任,5年內(nèi)不允許再次申請(qǐng)住房保障。

據(jù)了解,共有產(chǎn)權(quán)保障房主要從已建成竣工尚未分配的保障房源中籌集,實(shí)行現(xiàn)房銷售,銷售后就可以直接辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在此基礎(chǔ)上,根據(jù)試行情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,經(jīng)政府批準(zhǔn),必要時(shí)可以將符合條件的普通商品房納入,打通商品房和保障房的通道。

目前,煙臺(tái)市住建局已開始制定實(shí)施細(xì)則等各項(xiàng)配套政策,著手編制房源籌集計(jì)劃,爭(zhēng)取這項(xiàng)政策能夠早日推行實(shí)施。在條件具備的情況下,下半年有望推出一個(gè)批次的共有產(chǎn)權(quán)房。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。